房產證遲遲辦不下來，可以向法院起訴。

《城市房地產管理法》規定：開發商在購房合同約定的時間內未取得房屋的產權證。根據法律的規定，由于開發商的原因，購房者在購房合同約定的期限內超過一年以上仍然無法得到產權證，購房者就可以要求退房，并且可以要求開發商承擔賠償損失。

要看買的新房還是二手的。新房，房產證的速度取決于開發商辦證的速度，如果是期房的話，要等全部交工以后才辦房產證，二手房的話，直接過戶，房管局應該最多不超過7天，就看以出來。

產權過戶登記

你與房屋出賣人訂立了買賣合同并經房管局備案，因此，你的買賣行為是合法有效的。根據上述事實，你的房產證應當會順利辦理的。

我的判斷是可能你是第一次投資商鋪，才有這個疑問。購買一套商鋪，六年返本，這個是否可信呢？在這里，玖哥很肯定的告訴你：不可信。

為什么這么肯定呢？我從幾個方面來談談我的觀點。

回報率是否真的可靠

按照常規的商業門面或者其他商業性質的房產回報率計算，年回報率在5%～6%就很不錯了，你這個年回報率在16.6%，相差太大，真實性值得懷疑。

一般的商業地產（門面和公寓，寫字樓）的租金回報率在5%～6%就很不錯了，就很容易被人接受。商業地產租金回報率的計算公式是：

年租金/商鋪的總價*100%=回報率

假如說，你這套商鋪的總價在200萬，六年返本，年租金在32萬，商鋪每個月的租金需要2.7萬元。

你自己可以算一下，假如說你是一個做生意的人，租賃你購買的這個商鋪，一個月有多少營業額，成本要多少，房租要多少，能否盈利等，你自己粗略的計算一下，答案是不是就有了。

我們從相反的角度來思考這個問題，假設這個回報率是真實的，有這么高的回報率，應該是非常優質的資產了，這么優質的資產，那開發商（有些是代理公司銷售，也叫甲方），為什么要賣呢？為什么還要把這么高的回報拱手讓人？

開發商包裝出的商鋪

根據一般的商鋪銷售來看，這是開發商（更準確的應該是甲方），對這個商鋪進行的包裝。

現在全國各地的商鋪都不太好賣，很多人不愿意購買商鋪，特別是集中商業的商鋪，為了更快的把這商鋪賣出，甲方對這個商鋪引進一家商業管理公司來經營這些商鋪。

引進這個商業管理公司來經營你這商鋪的目的，就是對這個商鋪進行的包裝，購房人或者投資人看到這個商鋪有專門的公司來經營這個商業體，回報率又這么高，對投資人當然有吸引力，那這商鋪就能有更多的人愿意接受，商鋪的銷售就能更好的變現。

你作為一個投資人，應該做一個調查，調查這個商業管理公司是否接受了這個商業體的經營。有的開發商為了銷售他的商業，很多時候是虛構的一個商業管理公司，或者是自己另外成立的一家商業管理公司。沒有經營經驗的商業管理公司，或者經營管理的業績不太理想，那經營本商業體成功的可能性很小。

也有可能這家商業管理公司是真實的，那這個引進的商業管理是否有成功的案例，這些案例的業績怎么樣？

根據我對大多數投資人的判斷，大多數投資人怎么做調查，怎么開頭做調查，調查哪些內容，這些內容和本投資項目有何關系等問題都不太清楚。

投資商業地產最基礎的問題，是要做調查，沒有調查的投資，就糊里糊涂的投資，充滿風險。

從以上幾點分析來看，這個六年回本的商業成功的可能性非常小，更多的原因是為了更快的銷售商鋪。

當然，這只是我個人的觀點，對你說的這個問題了解的信息有限，不能更好的解答你的問題。要完全的回答你這個問題，只有去做一個調查。

如果你自己對商業有深刻的理解，在你的精心經營下，六年能收回成本是有可能的。但是，這是其他人或者公司給你返本，這就不太讓人相信了。你可以想想看，別人千辛萬苦做的這個項目有這么高的回報，為什么一定要返回給你呢？

當然，這是我個人觀點，僅供參考。歡迎各位對這個問題在下面留言，發表你們的觀點和意見，相互交流和學習；也可以點擊關注我的賬號，方便以后交流這類似的問題。

全款購二手房出證較快，少則幾個十幾個工作日，多則2一3個月即可拿到房地產權證。一手房要慢一 些，如果買的是期房或新小區一期剛開盤的早期，房子尚未經過質監部門驗收，一般情況下也要3年左右的時間(此為本人在中山市購房實例)。如果還有同期未完成的在建項目，則需要全部蓋好，通過質監部門驗收后，才能進入辦證程序。

購買一手商鋪，分兩種情況。一種是如果是現房，一次性付款一般是50天左右，貸款則會有所延長，大約為65天左右；另一種情況如果購買期鋪，一般從拿到房屋交房證明的45天可以取得房產證。

購一手新商鋪需要多長時間可以拿到房產證；只要商鋪開發商完善以下手續， 在3-6個月拿房產證。

。。需要開發商的各種國土手續齊全、開發立項、規劃報批、施工圖審、修建手續、報建、預售證等等，的手續辦理齊備。還需要房屋竣工驗收合格，包括其它的消防、環保設施驗收合格。這些完善后，才具備辦理房產證的條件，在辦理房產證開始后，還需要3-6個才能拿到房證。