房產證過戶需要哪些資料_房產如何過戶?
特邀律師
當然是買賣雙方的身份證,結婚證,戶口本。夫妻一定要2個人的身份證。就這些啊。
房產證的概念 房產證指的是購房者通過交易,來取得房屋的合法權,然后可依法享有對所購房屋行使占有、使用、和處分權的證件。即《房屋權證》,是國家依法保護房屋權的合法憑證。房屋者憑著房產證可以管理和使用自己的房屋。 房產證包括房屋權證和房屋共有權證,在通常意義上,房產證是房屋權證的簡稱,是由不動產登記機關發放的證明房屋權歸屬的書面憑證。??房產證過戶流程1、買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知后,應攜帶身份證、戶口本、圖章等,在交納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續。??交易所會給買方發放房產賣契,原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和??產權登記的,可出具委托書委托代理人代為辦理。3、辦理完買賣過戶手續后,買方應持地產交易所發給的房產賣契,在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。?辦理申請需要的證件和資料有:賣方的整棟樓的房屋權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售存根復印件、、身份證復印件、《房屋權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。?4、經房地產管理部門審查驗證后,買方可領取房地產權證。???辦理房產證過戶所需材料1、登記申請書;??2、申請人身份證明;3、房屋權證書或者房地產權證書;4、證明房屋權發生轉移的材料。??房產證過戶所需時間1、材料準備無誤后須到房產局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。??2、材料都交給房產局之后,會有一個回執單,一定要在上面說明的日期去繳納稅金,一般需要15個工作日左右。3、交清稅金以后便可去拿新的房產證。房產證辦理時限為10個工作日(自登記 受理后次日起)。??以上就是關于房產證過戶的介紹,希望上文可以幫助到你。??
你好,我很高興為你解答
我是一名有著六年從業的房產經紀人,今天我們來告訴大家二手房過戶,買賣雙方需要什么手續和證件:
二手房流程:
首先前期就是準備看房,看完房之后就是下定金,定金之后做產權調查,然后簽訂網簽合同,
如果說你是按揭貸款的話,給甲方也就是房東打首付款,然后再去銀行申請銀行按揭,并且辦理貸款手續,等銀行審批通過之后去市民中心房管局辦理過戶,過完戶之后領取不動產權證,把你貸款抵押,然后銀行放款給賣方,這個時候就可以交房,也就是所謂的物業交割。
二手房過戶買賣雙方需要的證件:
- 買方:
- 身份證
- 婚姻證明
- 戶口本
- 銀行流水
- 征信報告
- 收入證明
后面 4、5、6 如果說你是一次性付款的話,只需要提供身份證,婚姻證明和戶口本就可以了,如果是夫妻雙方共同買房,那么夫妻雙方的身份證,婚姻證明戶口本都需要提供原件,而且本人必須到場。
- 賣方:
- 身份證
- 婚姻證明
- 戶口本
- 房屋所有權證和國有土地證(或不動產權證)
如果是夫妻雙方共同財產的話,是需要提供夫妻雙方的身份證,婚姻證明,戶口本原件;如果房產證辦理時間沒有滿兩年的話,是需要提供契稅發票的。
結語:
最后總結一下,以上是我給你說的購買二手房的整個流程和需要的資料,那么稅費的話以當地為準,因為每個地方會有一定的差距啊,但是過戶的資料都是一樣的,因為我們手上有的證件只有這幾樣,不會多也不會少,這個是全國統一的。
以上為個人經驗總結,希望能夠幫到你,如果對你幫助,可以點贊加一個關注。
房產過戶需要帶什么證件: (1)房地產轉移登記申請表; (2)申請人身份證明; (3)房地產權利證書; (4)有關行政機關的行政決定書,房地產買賣合同書,(按規定需公證的,應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書,或經公證的房地產繼承證明文件,或房地產交換協議書,或房地產分割協議書; (5)已設定抵押權的,應提交抵押權人同意的書面文件; (6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書; (7)非法人企業、組織的房地產轉移,應提交其產權部門同意轉移的批準文件; (8)行政劃撥、減免地價的土地,應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明。
房地產轉讓有三種方式:買賣、贈與和繼承。方法不同,成本也不同。
1.繼承過戶是繳稅最少的方式,但有很多程序
在買賣、贈與、繼承三種轉讓方式中,繼承過戶是最經濟、最快捷的方式,因為我國尚未開征遺產稅,僅需支付遺產轉讓公證費,所有其他稅費均免征。由于繼承只能在父母一方死亡的情況下才能實現,因此許多父母暫時不考慮這種做法。當然,有些父母想得很遠,打算寫一份遺囑,把財產留給他們的孩子。
然而,盡管繼承成本低,但有許多程序。繼承人需要通過各種證書,并在此期間花費大量的時間和精力。
此外,繼承公證費和房屋評估費是遺產轉讓的兩大成本。
繼承公證費主要根據繼承人繼承的房地產的估價的2%收取,最低不低于200元。以家長名義的物業價值并非由其自行決定,而是需要由主管評估機構根據目前的市場情況進行評估。通常,估價價格與市場價格相差不大,所以費用基本上可以確定按市場價格2%收取。例如一套90平方米,評估300萬套普通房屋,繼承公證費用要支付6萬元!
房地產估價成本按步驟收取,變動率為房地產估價的0.01%~0.5%。當然,評估價格越高,收費標準就越低。
此外,轉讓時應支付轉讓稅,0.05%的合同印花稅應根據房屋的評估價格收取。同時,還會收取認股權證的注冊費和印花稅。后兩項費用極低,可以忽略不計。
2.五年內的房地產,禮品比買賣更省錢:
根據國家政策,父母對贈與子女的財產免征營業稅和個人所得稅,只繳納總房價的2%和契稅的3%的公證費。但是,如果一個家庭的買賣不需要支付公證費,則除契稅外,還必須支付下列稅費:
答:房屋購買不足五年,面積超過140平方米的,征收營業稅。
灣如果房屋購買時間少于五年或房屋已購買5年但不是家庭唯一的房屋,則轉讓時將征收個人所得稅。
3.5年以上的房地產買賣、轉讓資金及便利性
根據國家政策,購買房地產超過五年的,免征營業稅和個人所得稅,只需繳納契稅,比贈與轉讓少一筆合理的費用。
例如,一套90平方米,估價為300萬元,購房轉讓只需支付:80元登記費3萬元契稅(1%)3000元評估費(0.1%)230元交易費=33835元!比繼承便宜嗎!
在房地產轉讓中,買賣是最常見,最方便,最安全的經營方式。
但具體問題仍需具體分析,如房地產價格的評估、規模等因素,都會影響到最終的資金轉移支付。
第一,如果選房產過戶太麻煩的話,其實建議將房子掛在中介市場上,然后自然有中介人員幫你解決房產過戶的問題,這是最簡單的一種方法。
第二,如果選擇將房產過戶,拜托于中介,或者是房產相關的人員覺得自己不太放心的話,那么接下來給大家簡單分享一下房產過戶的方法,第1個方法就是到房產中心去查詢一下自己的房子是否可以交易,第二確認一下房子有沒有貸款,有沒有拆遷限制以及房子上的戶主姓名,結婚證,戶口本等等,一切以當地的政務中心政策為準,有貸款的話要還清貸款并注銷抵押才能辦理過戶,客戶需要貸款的話,需要配合銀行辦理貸款,以上所說的一切都是要根據當地的房產中心的政策為準,具體事項可以咨詢當地房產政策人員。
第三,對于房產過戶其實有一個比較難以解決的問題,就是在房產戶口本上寫了幾個人的姓名,如果是一個人的姓名,婚前財產的話對于客戶,第2條如果是兩個人的姓名的話,房產過戶的話,還需要和共同還貸人以及共同戶主進行商議。
出于急于入住等原因,二手房成為了不少購房者的目標。近年來,二手房買賣市場也相當火爆,那么在購入二手房以后,應當如何辦理過戶?二手房的過戶流程具體有以下幾步:1、買房和賣方都要準備好過戶所需要的資料。具體包括房屋權證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。2、買房和賣方雙方準備好這些材料后,去房屋所在區的房產交易中心,也就是房產局,辦理相關業務。3、拿這些材料去房屋預審的窗口,由其先預審一遍。4、房屋預審結束后,去房屋評估的窗口,評估你房屋價格的。注意,評估價格并不等于買房和賣方交易的價格,一般來說,評估價格低于交易價格。另外,評估房屋價值也不是免費的,會收取評估費,一般按照房屋評估價值的比例收取。5、房屋評估完后,去戶籍窗口查詢一下你名下到底有幾套房產,接下來就是繳納房屋契稅了,房屋契稅繳納完就是排號簽字領取房本的流程了。