1、怎樣變更房屋所有權的名字？：夫妻兩人已經協商好房子歸哪一方？在拿到離婚證之前變更名字也沒用，只有一人名字也是夫妻共同財產，要變最好等拿到離婚證或離婚判決后再變。2、離婚時確定房子歸誰，就變更為誰的名字，變更名字有兩種辦法：（1）在房產證下來之前，找開地商協商將購房合同上的名字變更為一人，但有按揭的房子在還完貸款之前變更為一人很難，因為還涉及銀行。 （2）等房產證到手時，到房管局辦理變更房產證：帶離婚證和離婚協議（或法院的離婚判決）、兩人的身份證去辦理。

沒有房產證的房子無法辦理過戶。原因如下：

1、房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證；

2、前我國采取的是產權登記制度，取得房產證的房屋才可以進行二次交易，沒有取得房產證的房屋禁止上市交易的；

3、無房產證的房子在房管局是沒有備案的，也就不存在過戶的事情。對于可以辦理出房產證，但暫時還未辦理出房產證的房子過戶的話有以下兩種情況：1、如果這個商品房沒有竣工驗收，就可以更名，但要到市有關單位開具未竣工檢查報告，并由開發商提交合同更名的原因，此時支付相關手續費用。2、如果該商品房已經竣工驗收，則無法進行更名，但可在產權證辦理出來后再以贈予的形式將產權證的名字改名。

您好！可以現在協議或判決中約定房屋產權的分割方式，然后等房產證下來以后，憑《判決書》或《協議書》進行房產更名。但如果房子是還有貸款的，就會更麻煩。

第一，為什么房產證還沒下來不能更名

購買房產的過程通常分為：簽訂購房協議-網簽備案-房產預登記

在網簽備案、或預登記階段，會把房產按照購房協議上面登記的購房人，在房管系統中進行備案，主要作用是防止“一房多賣”、也禁止“炒房”，所以一旦涉及到備案、登記，再做購房人變更就比較困難。

所以如果涉及離婚改名，則必須先等證下來以后，再做變更。

第二，等房產證下來之后，如何變更

通常情況，離婚時會對財產進行析產，不管協議離婚還是判決離婚，都會對這套房產的歸屬進行界定，結果會以《離婚協議書》或《離婚判決書》的方式呈現。

所以等房產證下來以后，夫妻雙方應及時持離婚證和離婚協議（或法院的離婚判決書或離婚調解書）、房產證、雙方的戶口本和身份證等，到房管局將房產證過戶到離婚后約定的產權人名下。

第三，如果還有貸款，應該怎么辦？

房產過戶或更名的前提，貸款還清無抵押。如果貸款還沒還清一般是不允許變更的，所以通常情況下，法院都會把房產判給貸款人，離婚后由貸款人繼續償還貸款，并折價補償另外一方。

但如果房產判給非貸款人一方，有兩種解決方法：

1、由離婚后房產持有方一次性償還貸款，然后再進行過戶；

2、雙方約定，離婚后房產持有方繼續還貸，直至還清之后再進行房產過戶，條款可以在《離婚協議書》或《離婚判決書》中約定清楚。

最后提示一點，離婚房屋產權變更是需要雙方配合的。如果認為對方可能不配合，可以把要求對方配合的條款在《離婚協議書》或《離婚判決書》中約定清楚。

希望回答對題主有幫助。

公積金貸款買房，一般在銀行開始放款后就可以著手辦理過戶事宜，如果是商品房的話則區分期房與現房的不同，一般也能在兩年內辦理完畢?？傮w上，這個“房屋”屬于夫妻共有財產。按照你的描述，沒有過戶，嚴格說這時房屋對于你來說其實也只是債權而不是不動產。如果當時的房屋買賣合同是雙方共同作為買方簽的，那么當然就是共同債權，需要協議解決落戶登記到誰的名下；如果只是你一人在買賣合同上簽的字，那么引用《婚姻法司法解釋（2）》第是十一條，住房公積金屬于共有財產，這個房屋的債權仍然是夫妻共同財產，需要協議分割。