談案說法，哈哈回答。

對(duì)于很多中國人來說，房子不僅僅是財(cái)富的體現(xiàn)，更是家的象征，有房才有家，有房意味著穩(wěn)定，更有安全感、歸宿感。買套房子在大多數(shù)家庭里都不是一件簡單的事，買了新房，到了開發(fā)商承諾交房的期限，開發(fā)商卻并未如期交房時(shí)，我們要采用合理合法的方式維護(hù)自己的權(quán)益。

首先，我們應(yīng)該與開發(fā)商溝通，充分了解逾期交房的原因，除非有法定免責(zé)事由（不可抗力等），開發(fā)商逾期交房即構(gòu)成違約，需承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。

在這里要注意，一些開發(fā)商逾期交房后會(huì)以“不可抗力”為由逃避責(zé)任，哪些情況屬于“不可抗力”范疇呢？

不可抗力事件的范圍主要由兩部分構(gòu)成：

一是由自然原因引起的自然現(xiàn)象,如,火災(zāi)、旱災(zāi)、地震、風(fēng)災(zāi)、大雪、山崩等；

二是由社會(huì)原因引起的社會(huì)現(xiàn)象,如,戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府干預(yù)、罷工、禁運(yùn)、市場(chǎng)行情等。

一般來說，把自然現(xiàn)象及戰(zhàn)爭、嚴(yán)重的動(dòng)亂看成不可抗力事件各國是一致的，而對(duì)上述事件以外的人為障礙，如政府干預(yù)、不頒發(fā)許可證、罷工、市場(chǎng)行情的劇烈波動(dòng)，以及政府禁令、禁運(yùn)及政府行為等歸入不可抗力事件常引起爭議。如在合同中將不屬于不可抗力因素的內(nèi)容列入合同款項(xiàng)，則因違反法律規(guī)定，成為無效條款，開發(fā)商不能以不可抗力為由行使抗辯權(quán)，而必須承擔(dān)違約責(zé)任。

在逾期交房的情況下，購房者可以要求解除合同，也可以要求支付違約金或賠償損失。在房價(jià)持續(xù)上漲的今天，大多數(shù)購房者都會(huì)選擇要求開發(fā)商支付違約金，而不選擇解除合同，除非房屋存嚴(yán)重質(zhì)量的問題影響使用。

購房者與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都會(huì)對(duì)違約金的支付標(biāo)準(zhǔn)以及解除合同的條件進(jìn)行約定，購房者只需按照合同的約定主張權(quán)利即可。如合同中沒有約定，則可以依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條、十七條的規(guī)定主張權(quán)利。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條：根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

第十七條：商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：

逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

哈哈大狀特別建議：

在遭遇開發(fā)商逾期交房時(shí)，要注重收集最終何時(shí)交房的相關(guān)證據(jù)（交房通知書、維修記錄等），以免權(quán)益受損。在房屋交付后，即可與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商處理，如協(xié)商不成，可以依法向法院提起訴訟。

根據(jù)合同約定，延期交房產(chǎn)生違約金，根據(jù)竣工驗(yàn)收備案表時(shí)間，起訴開發(fā)商就好。

1、建設(shè)部制定了《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》，《竣工驗(yàn)收備案表》是目前收樓環(huán)節(jié)中最應(yīng)該注意的文件，按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項(xiàng)的話，這個(gè)樓盤就是“黑樓”，是不能入住的。2、開發(fā)商的房屋不符合交房條件，拒絕是有法律依據(jù)。逾期交房就需要承擔(dān)違約責(zé)任，你的要求合理合法。

依據(jù)房屋買賣合同的約定，請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任并履行交房義務(wù)。