收到收樓通知書不一定要收樓，因為可以不去收房，前提是完成了項目竣工驗收程序，開發商履行了告知義務，如果因不去收房產生的延期則不予以支持。

一般來說收樓通知書是由開發商發出的，但很多時候會由物業代開發商寄出。在收樓通知書上注明收樓日期是沒問題的，這方面沒有政府方面的正規書面規定（也許有，但是我沒見到過）。至于收不收樓要看你自己了，對開發商和物業沒什么影響的，物業服務費還是會按規定日期開始對你收取。從你簽收郵件開始你就已經收到了開發商的收樓通知書，在開發商規定的時間內你如果沒有正當的理由而拒絕或沒有收樓的話管理費你還是要交的，就算你沒有入伙也要交。正當理由就是你能證明是由于開發商或房屋本身的質量問題導致你無法裝修或入住，這樣你可以拒絕收樓并且不用交管理費。

　　不可以。沒有收樓通知書而收樓可能會引起一系列的不良后果。　　收樓注意事項：　　1、合同　　根據商品房買賣合同的約定，商品房在達到交付使用條件后，開發商應以電話、郵寄或媒體公布的方式，正式通知業主收房；購房者應在獲悉收房通知的一定時間內，及時收房，并做好收房的相關準備工作。　　合同中的以下四個條款應熟知：　　第三條：買受人所購商品房的基本情況。其中包括：位置、結構、層高等內容，業主在驗房時應注意對照。　　第八條：對于出現未按照合同約定時間交付使用的樓盤，業主可依據第九條：出賣人應以逾期交房的違約責任的內容，來要求開發商進行賠償。　　第十四條：出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。該條款內容中包括水、電、氣等內容，在交房時應達到約定的使用條件。　　2、交費　　契稅：2008年1月1日后簽訂購房合同的購房者，住宅面積在144平方米以下，容積率1.2以上，成交價格低于5728元/平方米，契稅為總房款的1.5%，其他住宅、商鋪均為3%。2008年之前簽訂購房合同的購房者，住宅面積在144平方米以下，容積率1.2以上，成交價格低于4290元/平方米，契稅為總房款的1.5%，其他住宅、商鋪均為3%。　　專項維修資金：根據《西安市物業管理條例》相關規定：多層住宅交納總房款的2%，高層住宅為總房款3%，商鋪、寫字樓參照執行，一般為總房款的3%。　　以上兩項費用，不應由開發企業代收。專項維修資金應到中國銀行西大街支行西安市房屋管理局房屋維修資金管理中心指定賬戶交納。契稅應到西安市西大街116號，西安市二手房交易市場二樓契稅征收窗口或西安市北馬道香米園93號，西安市房屋產權產籍管理中心一樓契稅征收窗口，進行交納。　　3、“兩書一表”　　“兩書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。在交房時開發商必須提供給每個給業主，主要內容是住宅構造。　　如：承重墻、管道類型等部分的使用說明，以及開發商對房屋作出的保修承諾，如房屋在保修期內出現質量問題時，應由開發商按約定維修。　　《竣工驗收備案表》，即常說的“一表”。此表是政府相關部門對整個樓盤的備案，對開發商有著嚴格的約束作用，開發商必須要對樓盤終生負責。《竣工驗收備案表》一式三份，一份由市建委備案，一份交到房屋管理局辦理房產證，一份由開發商保留。購房者在收房時看到的一般是復印件，但可根據復印件上的編號，在城鄉建設委員會(市建委)查詢‘竣工驗收備案表’的詳細情況。　　4、面積　　在交房時，開發商應出示房屋測量事務所對樓盤進行的實測報告，其中包括公共分攤面積和套內建筑面積，而該表也是結算房款的唯一依據。同時，權威部門的面積實測表，對于專項維修資金繳納、辦理房產證等事項至關重要。　　由于建筑施工中的誤差，購房合同中約定的房屋建筑面積和公攤面積，一般與實測不會完全一致。根據建設部規定，面積差異在正負3%以內可視為正常誤差。　　如果出現面積與合同約定差異較大的情況，業主應根據購房合同第五條：面積確認及面積差異處理方法，來處理面積差異的情況。

交房流程：

　　1、通知

　　取得商品房房地產權證后，開發商應通知購房者交接，通知應以書面形式，并明確說明交接時間。開發商收樓時限應該在交接完畢后，收樓通知書寄出一個月內，按照相關法律條款。購房者在約定時間內如果沒有在指定地點辦理相關手續，則視為開發商已實際將該房交付買家使用。

　　2、驗收

　　購房者應該及時對房屋工程質量及配套設施進行檢驗，并做好記載。驗收時，購房者要核實相應的商品房房地產權證 以及建設工程質量檢驗合格單。

　　3、提供相關文件

　　開發商應提供包括《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》在內的相關文件。開發商如果不提供這些文件，購房者可以拒簽房屋交接書。

　　4、簽署房屋交接書

　　當購房者對房屋及其產權檢驗后，可以按照有關規定簽訂房屋交接書，對于不符合合同約定的需要做好記錄，要求開發商簽字，直至交付條件完全符合交房標準后，再簽署房屋交接書。

收樓通知書本身不具有法律效力，但通過層遞行為的轉化可能產生法律效力。

　　通知書是指：以書面告知的形式，送達到被告知人的手里，是就某項事物的正式或非正式的警告或告知行為。對于發生通知書方是單方意思的表示，對于相對方只是產生一種說明告知作用，此時還沒有產生法律效力。

　　但要是被通知的相對方表示了接受行為，或按通知進行事項的履行，則產生了合同作用，產生法律效力。

　　根據《合同法》的一般原理，一份合同的訂立要經過要約和承諾兩個程序。所謂“要約”，即希望和他人訂立合同的意思表示。所謂“承諾”，是指受要約人作出的同意要約內容以成立合同的意思表示。承諾通知到達要約人時生效，合同成立。

　　按《合同法》的規定，通知在法律屬性上屬于“要約”，受通知人明確表示按通知執行則是對要約作出了承諾，至此，通知書即產生了合同效力，對雙方產生法律效力。

9月30日收樓，要恭喜即將喬遷之喜。新房交接需要注意事項不多，以下幾個重點留心就可以：

一，接到開發商入住通知后，在約定日期內去進行交接，因為物業費是從通知時間起約定時間內實際交接日開始計算。

二，辦理入住手續之前，開發商肯定要求你按合同約定結清一些款項，提前準備好，約定范圍內就不要扯別的。如果沒有，請認真核實各項交接單。拿到交接單去物業公司領鑰匙查驗房屋，去物業公司需要繳納物業費，裝修保證金，購買水電等。

三，現場查驗。《商品房買賣合同》條款約定的房屋交付標準逐一查驗，毛坯房重點門窗，水暖電，墻壁是否符合標準，有不合適或者損壞部件在確認單一一標注清楚，描述越詳盡越好。

四，精裝房查驗比較麻煩，水暖電均是隱蔽工程，只能看外觀。查驗時需要裝修圖紙一起查驗，有不合適或者損壞一樣在交接單標注清楚。

五，查驗完畢，雙方在交接單簽字確認。物業給房主填寫《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》，如果是精裝房還需要額外的裝修質量保證書，要記得留存一份裝修圖紙，以免后期出現維修可以找到隱蔽工程管線布局。

房屋的相關設施設備運行，業主不可能在交接當天用肉眼就能發現問題。不過也不用擔心，住宅質量保證書有各主要部件的保修時間。在此提醒一下業主，大部分開發商填寫住宅質量保證書默認的保修開始日期是業主交接日，有的房屋裝修就需要好幾個月，等實際入住使用的時候有些保修項目已經過了保修期。建議在填寫保修期起始時間剔除必要的裝修時間，這些需要和開發商物業公司進行商議，合理的訴求一般都會同意。

希望這些建議對你有幫助。

首先 我是上海這邊的公司法務，我們上海這邊的《商品房預售合同》格式版本第是十三條有約定房屋達到交付條件后，甲方應當在 天后書面通知乙方辦理房屋交付手續，乙方應在收到通知書 天內進行驗收交接。

因此，即使甲方提前交付，只要交付的房屋符合交付條件，你就不能拒收。其次，如果合同里沒有約定 根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十一條　對房屋的轉移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外。　　房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用后由買受人承擔；買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。可見司法解釋賦予了《收樓通知書》法律效力，你7天不來收樓，自動轉移風險。最后，如果你逾期不來收費，風險轉移意味著 1：房屋如果在此后發生損毀，開發商不負責 2、物業費、水電費等費用你要開始按月支付了