中介倒賣房產(chǎn)違法嗎_房產(chǎn)中介私自加價倒賣房產(chǎn)合法嗎?
特邀律師
首先要明確這是個民事案件,主要適用民法總則和用合同法調(diào)整。你的問題描述得不是很清楚,結(jié)合我自己的理解,回答如下:
第一,你的問題可能包含了民事代理的法律問題。中介冒用房東的身份和你洽談合同,法律上是一種代理行為,如果他沒有代理權(quán),這樣簽署的合同屬于效力待定,需要房東的追認,如果房東不追認,合同對房東沒有效力,你就只能根據(jù)合同去找這個中介了。如果他有代理權(quán),對房東就是有效的。當然,再追究中介的責任時,法官可能會審查雙方的過錯程度,一般來說,你是需要核查中介的身份的,如果他隱瞞,那是他的事,如果你沒有審查,你可能也要承擔一定的責任。
第二,是撤銷權(quán)的問題。如果簽署合同時,對方隱瞞了重要事實,導(dǎo)致你判斷錯誤,造成重大誤解,你是可以行使撤銷權(quán)的。撤銷權(quán)行使期間是一年,否則喪失。撤銷權(quán)的行使條件和方式在合同法54條、55條有明確規(guī)定。
第三,你的問題可能包含居間介紹的法律問題,適用合同法居間合同的規(guī)定。如果他居間介紹成功,有權(quán)收取中介費,否則無權(quán)收取。
注意一下,在第一個代理的法律關(guān)系中,法律上還有一個“表見代理”的法律問題,說起來也很復(fù)雜,在此不贅述了。
你說的這種情況是中介把你的房子買過來了,給了你錢,也簽了買賣合同,但沒有過戶,中介又繼續(xù)把房子加價掛出去賣。從法律上說,不違法。因為合同真實有效。但中介的這種行為屬于炒房和避稅行為。因為一旦過戶再賣,就會產(chǎn)生兩筆稅費。中介一般會讓你去公正處辦公正委托。把房子委托給他們處理。正常情況下,委托會有期限。而且這個時間段內(nèi)房子仍在你的名下。如果你后悔了,可以去公正處撤銷委托。但這樣一來,你可能就合同違約了。主要還是要看中介在與你簽合同時有沒有告知。如果告知了,你就沒辦法。沒告知則違規(guī)違法。
倒賣二手房尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式: 1、網(wǎng)絡(luò)渠道:找房網(wǎng),58,趕集,當?shù)卣搲染W(wǎng)絡(luò)尋找(優(yōu)勢是信息量大,成本低;劣勢是虛假房源多,良莠不齊); 2、中介機構(gòu):當?shù)仄放浦薪闄C構(gòu)或直接委托一家全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構(gòu)辦理(優(yōu)勢是房源真實有效,隨時看房,還免費;劣勢是需要花錢); 3、個人人脈資源:自己去找,或者熟人介紹(優(yōu)勢是對房源絕對了解,劣勢是砍價難)。
房產(chǎn)中介私自加價倒賣房產(chǎn)違法。 《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》 第二十五條 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不得有下列行為: ?。ㄒ唬┠笤焐⒉紳q價信息,或者與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位串通捂盤惜售、炒賣房號,操縱市場價格; ?。ǘ灰桩斒氯穗[瞞真實的房屋交易信息,低價收進高價賣(租)出房屋賺取差價; (三)以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當手段招攬業(yè)務(wù),誘騙消費者交易或者強制交易; ?。ㄋ模┬孤痘蛘卟划斒褂梦腥说膫€人信息或者商業(yè)秘密,謀取不正當利益; (五)為交易當事人規(guī)避房屋交易稅費等非法目的,就同一房屋簽訂不同交易價款的合同提供便利; (六)改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租; (七)侵占、挪用房地產(chǎn)交易資金; (八)承購、承租自己提供經(jīng)紀服務(wù)的房屋; ?。ň牛椴环辖灰讞l件的保障性住房和禁止交易的房屋提供經(jīng)紀服務(wù); ?。ㄊ┓?、法規(guī)禁止的其他行為。