你好，我是心靈漫游師。很高興回答你的問(wèn)題。

關(guān)于購(gòu)買或者出售二手房產(chǎn)，各地區(qū)房管局并無(wú)強(qiáng)制要求必須通過(guò)居間服務(wù)方（也就是俗稱的房產(chǎn)中介）才可以完成交易。

那么關(guān)于中介公司是否有必要存在的疑問(wèn)，是一個(gè)存在于很多人心中的問(wèn)題。

房產(chǎn)中介公司存在的意義究竟是什么？

打個(gè)比方，說(shuō)到中介，我們可以聯(lián)想到房屋中介，婚姻中介，工作中介等等，它們的共同點(diǎn)在于提供了最基本的信息服務(wù)。

例如您現(xiàn)在需要購(gòu)買一套房產(chǎn)，提出了需求，像是預(yù)算、面積、地段、戶型等。如果自行去尋找，需要花費(fèi)大量的時(shí)間和精力，對(duì)于房屋出售的情況作為個(gè)人很難去逐一摸排。

對(duì)于房屋交易買賣的流程和手續(xù)辦理我相信非專業(yè)人員都是不夠清楚的，如何避免房屋的質(zhì)量，查封，違章建筑等問(wèn)題。

而且在房地產(chǎn)買賣交易過(guò)程中，會(huì)涉及大量資金的轉(zhuǎn)賬，如何保證資金的安全，相信對(duì)于買賣雙方都是一個(gè)比較擔(dān)心的問(wèn)題。

所以，當(dāng)下的房屋中介存在的意義說(shuō)白了就是出售信息，以居間方的專業(yè)水平和信息平臺(tái)促成買賣交易。

當(dāng)然，不排除當(dāng)下某些房產(chǎn)中介公司存在亂象，賺差價(jià)，收好處費(fèi)用，從業(yè)人員無(wú)照上崗，專業(yè)水平低等。所以在房產(chǎn)交易時(shí)一定更要選擇大平臺(tái)，信譽(yù)好，費(fèi)用透明，資質(zhì)齊全的。

最后，感謝你的提問(wèn)。我是心靈漫游師。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō) 如果 你不找中介，需要買房的話，你會(huì)怎么做？（買朋友房子除外）

第一 你沒(méi)有 獲取房源渠道、

第二 你對(duì)購(gòu)房所需資料 貸款所需材料一概不知（會(huì)者除外）

第三 你對(duì)房源情況，一概不知 、有無(wú)查封、有無(wú)抵押！

第四。就算你一次性付款 你也會(huì)擔(dān)心 錢付了 下一秒 房東跑了 ！

綜上所述 你想要了解這其中的所有 程序 你耗費(fèi)您 大量的 時(shí)間 和精力 ....

如果你找了中介 、

第一 提前約好你看房時(shí)間 可以在你有限的時(shí)間 多看幾套

第二 告知您 購(gòu)房 所需材料 包括 貸款細(xì)則 ！

第三 提前 幫你查好 房子 所有情況

第四 也是 最關(guān)鍵得 在你夠房中 交付得首付款項(xiàng) 有保障 有中介方為你擔(dān)保 不怕房東跑

綜上所述 中介幫你辦完所有的事 你才要付款 何樂(lè)而不為 ！

當(dāng)然 市場(chǎng)上 中介坑人 也有經(jīng)常發(fā)生 所以 找中介 一定要找 大型公司 建議不要找夫妻店

（除非是你朋友 ）

這個(gè)問(wèn)題實(shí)際上帶有一定的普遍性，很多人買二手房時(shí)，認(rèn)為必須找中介，因?yàn)樽约翰恢廊绾闻c賣家進(jìn)行交易，擔(dān)心有風(fēng)險(xiǎn)，其實(shí)大可不必。任何交易都可能存在風(fēng)險(xiǎn)，房產(chǎn)中介也不一定都靠譜。事實(shí)上，房產(chǎn)中介市場(chǎng)魚目混雜，坑人的中介也不少，關(guān)鍵還是要自己把握。只要做足功課，購(gòu)房人完全可以直接與賣方進(jìn)行交易。

二手房交易可能存在的風(fēng)險(xiǎn)

對(duì)于購(gòu)房人而言，二手房交易中最常見的風(fēng)險(xiǎn)有以下幾種：

一是交了定金首付后，發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)不能交易，定金被坑。多數(shù)情況屬于房產(chǎn)處于不可交易狀態(tài)，比如被抵押、查封、凍結(jié)等。

二是付清全部?jī)r(jià)款之后，但賣方不配合辦理過(guò)戶手續(xù)。

三是買房后沒(méi)有及時(shí)過(guò)戶，在需要過(guò)戶時(shí)，賣方卻坐地起價(jià)，要求買方加價(jià)，否則不予配合過(guò)戶。這類情況大多發(fā)生在產(chǎn)權(quán)證不足兩年的二手房，或者處于凍結(jié)交易期的安置房、回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房等。

四是實(shí)際入住時(shí)才發(fā)現(xiàn)，原房主存在歷史欠費(fèi)，如欠交物業(yè)費(fèi)、熱力費(fèi)等費(fèi)用。

五是房產(chǎn)交易完成后，突然冒出一個(gè)長(zhǎng)租住戶，拒不騰房，購(gòu)房人因此陷入無(wú)法入住和漫長(zhǎng)維權(quán)的囧地。

六是交易合同對(duì)交房條件約定不明確，雙方在交房時(shí)對(duì)室內(nèi)裝修及物品的歸屬產(chǎn)生歧義。

七是入住后發(fā)現(xiàn)原房主戶口未遷出，影響落戶與就學(xué)。

八是交易完成后，原房主的家庭成員以共有產(chǎn)權(quán)人的身份提出異議，引起訴訟糾紛。

九是在不知情的情況下買到兇宅。

如何規(guī)避二手房的交易風(fēng)險(xiǎn)

為了避免出現(xiàn)上述風(fēng)險(xiǎn)，在進(jìn)行二手房買賣時(shí)，無(wú)論是否通過(guò)房產(chǎn)中介，都必須有針對(duì)性的做足功課，這樣才能最大限度地保護(hù)自身的利益。購(gòu)房人主要應(yīng)注意做好以下幾項(xiàng)工作：

1、看好房源后，一定要邀請(qǐng)賣方親臨不動(dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行查冊(cè)，確認(rèn)房源處于可交易狀態(tài)，不存在抵押、查封、凍結(jié)等情況。查冊(cè)后盡快簽約并辦理交易手續(xù)，防止房源狀態(tài)發(fā)生變化。

2、房屋買賣合同一定要與產(chǎn)權(quán)證上的全部登記產(chǎn)權(quán)人本人簽署，并應(yīng)核驗(yàn)簽約人的身份證件。

3、要親臨房源現(xiàn)場(chǎng)走訪鄰居、物業(yè)，了解房源是否存在異常情況，北方地區(qū)還要了解供熱情況，是否存在歷史欠費(fèi)等。

4、與賣方直接簽訂的房屋買賣合同（不是交易網(wǎng)簽合同）務(wù)必要內(nèi)容詳細(xì)，至少應(yīng)包括以下事項(xiàng)：房屋坐落、產(chǎn)權(quán)面積、產(chǎn)權(quán)人、成交價(jià)款、支付方式及時(shí)間、交房時(shí)間、交房條件、辦理過(guò)戶手續(xù)期限、物業(yè)交割、欠費(fèi)清繳、戶口遷移、不存在長(zhǎng)租的承諾、違約責(zé)任等。這是日后維權(quán)的關(guān)鍵證據(jù)。

5、交易資金最好由銀行監(jiān)管，或者在交易時(shí)，在遞交的材料審核無(wú)誤后，現(xiàn)場(chǎng)轉(zhuǎn)賬。需要注意的是，辦理過(guò)戶手續(xù)分兩個(gè)階段，需要賣方兩次簽字，第一次是網(wǎng)簽交易合同時(shí)，第二次是交易審核通過(guò)后辦證時(shí)。

切記！不可將交易資金交由房產(chǎn)中介存管，因?yàn)橐坏┓慨a(chǎn)中介不及時(shí)將款項(xiàng)轉(zhuǎn)給賣方，買方可能還要承擔(dān)違約責(zé)任。

6、盡量不買尚未取得產(chǎn)權(quán)證的房子，或者處于限售期的房子。對(duì)于產(chǎn)權(quán)證不滿兩年的房子，如果買了也要及時(shí)過(guò)戶，不要為了省稅而拖延過(guò)戶，為日后辦理手續(xù)留下隱患。

7、辦理過(guò)戶手續(xù)后，應(yīng)及時(shí)辦理專項(xiàng)維修資金的更名，需要買賣雙方簽個(gè)專項(xiàng)維修資金過(guò)戶協(xié)議，然后攜帶產(chǎn)權(quán)證到小區(qū)的專項(xiàng)維修資金賬戶管理銀行辦理更名，更名之后就可以正常使用該房產(chǎn)名下分戶賬上的余額了（如果有的話）。

8、房產(chǎn)交割時(shí)，應(yīng)及時(shí)核查各項(xiàng)費(fèi)用，主要是物業(yè)費(fèi)、熱力費(fèi)、車位管理費(fèi)、公攤費(fèi)等欠費(fèi)情況，并及時(shí)清繳。及時(shí)到派出所核查戶籍遷出情況。

總之，只要準(zhǔn)備充分，即使不通過(guò)中介也可以順利完成二手房交易。

并沒(méi)有那么恐怖。沒(méi)有房產(chǎn)證怎么交易？玩心跳嗎？哈哈。

買二手房如果不通過(guò)中介，就必須自己多花點(diǎn)心思了。當(dāng)然，沒(méi)那么恐怖。一切走正規(guī)程序，就沒(méi)有問(wèn)題。

查驗(yàn)證件，到房管局去查房子的檔案，房子的產(chǎn)權(quán)屬性啊，房齡，有沒(méi)有抵押啊什么的都能查出來(lái)的。然后按流程辦就可以了。

個(gè)人建議最好通過(guò)中介，或者現(xiàn)成找獨(dú)立經(jīng)紀(jì)人，價(jià)格可以談的。自己不熟悉流程，很麻煩。

買二手房，切忌管好錢袋子，不要隨意付現(xiàn)金。資金監(jiān)管。

一定要就房屋內(nèi)的現(xiàn)有設(shè)施列好清單，有的房東會(huì)鉆空子，你懂的。哈哈。

還有，簽合同前最好去物業(yè)查一下。千萬(wàn)別把這個(gè)環(huán)節(jié)放最后。然后要求原房東把物業(yè)暖氣等費(fèi)用先清掉再簽合同。不可大意哦。不然有問(wèn)題物業(yè)以后只能找你。

暫時(shí)也沒(méi)什么。一句話，合同約定要仔細(xì)，不要口頭約定而不寫進(jìn)協(xié)議。許多人隨時(shí)變卦，很煩的。

不論是找中介還是房主都需要加倍小心！

同事的外甥女去年通過(guò)中介買房，交到中介房款80多萬(wàn)，結(jié)果這錢遲遲不到房主手中，三方接洽許久也沒(méi)能順利解決，幸得同事的大姑姐家女婿是位律師，他在百忙之中出謀劃策，因?yàn)槁蓭熑チ送獾爻霾睿褪职咽纸趟趺锤薪檎勁校詈筮@筆大數(shù)錢款基本回籠，付到了房主手中，不過(guò)還有二三萬(wàn)中介扣押不給，可以說(shuō)這筆錢追回來(lái)實(shí)屬不易，當(dāng)時(shí)中介所里同期還有這樣情況的沒(méi)有解決，這樣看來(lái)最后即便損失兩三萬(wàn)也比八十多萬(wàn)都回不來(lái)強(qiáng)，雖然兩三萬(wàn)也不是小數(shù)目，這時(shí)也只能自己寬慰自己，之前上的火別提有多大了，要不然都不能求從未親戚走動(dòng)過(guò)的律師幫忙，可以這么說(shuō)，靠我們自己的力量干脆不可能把八十萬(wàn)房款追繳回來(lái)，還是律師說(shuō)話有力度有分量。

再有你說(shuō)自己直接跟房主接洽，這樣好買到稱心如意的二手房嗎？既然中介所應(yīng)運(yùn)而生，那么就有用到他們的地方，周圍那么多人買二手房基本都是通過(guò)中介所買的，一方想買房，一方想賣房，沒(méi)有一個(gè)平臺(tái)誰(shuí)能對(duì)接合適呢，這又不是小家電，不可能挖筐就是菜，需要多看多了解。

想買二手房不找中介公司，很有可能被坑的