貸款買二手房要在看房后簽訂合同，再去房管局打協議，然后按時間要求交首付，辦理貸款，過戶

先去中國人民銀行查詢自己個人的征信，如果征信沒有不良記錄的話。那么你可以去四大銀行，去咨詢他們的首付比例，貸款利率和四大銀行的房屋評估價格。因為房屋進行按揭的話，并不是按你們的成交價，而是按銀行的評估價格進行按揭。如果評估價格高的話，那么你就可以按照銀行的正常首付比例，進行按揭貸款。如果銀行評估低的話，那么你首付比例就相對而言提高，這些的話在你詢問按揭專員的時候他們都會告訴你的。

咨詢好房屋的評估價格之后個人征信沒有問題那么帶上自己銀行出入最多的銀行卡的前半年流水，去銀行按揭部門，咨詢能不能否貸款。

需要注意一點的是，每個銀行的流程不一樣，有的銀行是必須貸款通過后，你們雙方才能進行房產證過戶，這一點一定要問清楚因為如果沒問清楚的話已經過完戶，那么你就只能進行抵押貸款了。

貸款買房是很普遍的購房方式。

貸款前先跟銀行聯系，咨詢貸款流程，貸款利率等。

通常銀行要求提供2樣證明：

1、到人民銀行打征信報告，需要本人帶上個人身份證（已婚的需要夫妻雙方征信報告），個人征信報告符合銀行要求，一般不能有違約還貸記錄次數超過銀行要求。

2、個人收入流水，帶著工資卡到銀行打印一年流水，再讓公司開一年收入證明。

提交材料后銀行工作人員會到房子里看房。

等待銀行審批后銀行出批貸涵：

簽訂房屋買賣合同，或者先簽合同，合同上注明以貸款方式交易，若銀行審批不通過賣方需無條件退回定金，互不承擔法律責任。

審核通過后給房主打首付款30%以上（有些銀行要求提供首付款一起提交審核）。接下來就是辦理過戶，過戶時給房管局提供批貸函（不同地方可能這點要求不同），有些銀行會陪同辦理。

過戶完成后等待新房產證出來，產證出來后到銀行簽貸款、放款等合同。銀行把貸款金額打給賣方。產證上也會蓋上貸款章，個別銀行要求產證歸銀行保管[捂臉]

本人在三亞買賣房子十多年，關注三亞@我哦[呲牙][呲牙]

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二手房如何辦理按揭貸款？二手房辦理按揭貸款的前提是交易對象(所交易的房產)必須有房產證或者不動產權證作為抵押物，并且房產證在過戶之前房產證必須拿到手。

二手房辦理按揭貸款的流程是:

買賣雙方簽訂買賣合同（或中介公司的三方合同）---到房地局審理買房的購房資格（限購城市的流程）---辦理網上簽約---銀行指定的評估公司對交易對象進行評估---到銀行辦理銀行的面簽---待銀行審批通過之后到房地局做資金監管---買方存首付---銀行放款---繳稅過戶、房屋交接---買方領取新房產證并辦理抵押登記---五到八個工作日賣方收到房款---賣方遷出戶口交易完成。

在銀行面簽時，賣方需要的資料有:房產證、產權人以及共有產權人身份證、結婚證、銀行卡、戶口本，如果此房產處于出租狀態，須提供租客的放棄優先購買聲明。

買方須提供的資料有:購買人的身份證、戶口本、貸款銀行銀行卡、結婚證、收入證明、銀行流水、詳細版征信報告、1.5*1.5的私章(不可帶印字)。

在面簽環節信貸員會根據材料詢問借款人借款需求，以及個人情況(包括家庭情況、收入與支出狀況、首付比例、貸款年限、還款方式)，所有資料都沒問題以后，銀行開始審批。

面簽環節有關還款方式是選擇等額本金還是等額本息，之前有一篇問答，進行過兩者的優劣對比，大家可以翻看一下，自行選擇。

有關提前還款，各個銀行對于提前還款的違約金收取標準不一樣，可以提前問清楚，有的銀行是還款一年以后就可以提前還款不收違約金，有的需要還款3年以后，自己提前問清楚就好。

銀行審批一般時長為3-5個工作日(市場狀況不同，審批時間有差異)，銀行審批通過后會出具批貸函，審批通過之后買方會收到銀行的短信。

審批通過以后買賣雙方做資金監管并且存入首付以后，銀行才會放貸。

如果銀行審批不通過，要么提高首付，要么換銀行重新審批，換銀行重新審批時審批的難度相應就會變大。

在過完戶一個月左右，銀行會通知買方領取借款合同。

以上是有關二手房貸款的一些流程之類的東西，希望對大家有所幫助。如果上面有分享的不到位的地方歡迎大家私信或者平均，本人一定及時給予回應。也歡迎大家關注我，我會經常分享一些房產方面的資訊，希望能對您在房產買賣時能夠做到心中有數。

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