交易對于雙方來說，都說一個同時進行的過程，二手房的貸款買房其實就是先把房子過戶給對方，過一段時間才能拿到錢，許多人都等得挺心急的，今天就一起來看看，二手房過戶以后銀行多久可以放款。首先，我們來看看整個流程是怎么樣的，第一步就是銀行會對買方的貸款額度、資信進行審核，審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議。這個時候，買賣雙方約定一個合同簽訂日期，一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買方將首付款支付給賣方，接下來買方就要和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議，7個工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間，進交易中心20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證;銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款，憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，最后在交房時，買方將尾款結(jié)清給賣方。辦理過戶手續(xù)，一般是10個工作日左右，大家就可以拿到房產(chǎn)證，然后去銀行提交資料，辦理一個“他項權(quán)證”，如果辦理他項權(quán)證的資料齊全，一般來說4個工作日就可以辦好并且拿到手，從理論上來說，當銀行拿到他項權(quán)證的時候，就已經(jīng)可以放款了，但是具體的放款時間，每個銀行都是不一樣的。

我也遇到這樣的事情，去年年底買的房，在合同規(guī)定時間之前完成了過戶，且在2月中旬完成了產(chǎn)證抵押，現(xiàn)在公積金貸款已經(jīng)放款，就差銀行貸款部分，一直沒有放款，上家因為置換房屋借了錢，等著我的錢來償還，但現(xiàn)在一直沒有下來，吵著要我這邊補償利息。

基本上90%以上都沒問題，還有極少部分不安全因素，我做了幾年的房貸客戶經(jīng)理，給你講一講經(jīng)歷。

流程因素

大家都知道，在2018年房貸放款額度比較緊張，無論是一手房還是二手房，基本上都處在排隊等放款的額度的階段，所以說放款時間是不確定的，因為放款時間的不確定，如果過長的話，會引起一些買賣雙方以及銀行的糾紛。我經(jīng)歷的客戶中就有這種現(xiàn)象，放款時間過長，賣房沒有拿到房款，不允許買方居住，換鎖等等情況常見。

人員操作風險

這個一般不存在，在正規(guī)的商業(yè)銀行里面，一般要求是在審批通過后才允許買賣雙方過戶 ，但也存在少部分銀行操作人員，在沒有拿到正式審批通知單的情況下，通知中介安排過戶，放棄因為種種因素，審批不通過，導致買賣雙方發(fā)生糾紛。我曾經(jīng)目睹過這種事，發(fā)生在我的身邊。

不過現(xiàn)在一般情況都是讓房管局監(jiān)管資金，這種情況一旦出現(xiàn)的話，還是可以挽回的，比以前要好得多。

貸款買房從簽約到過戶，商貸和公積金都有不同的時限，而關(guān)于銀行放款時間則很難預(yù)測。銀行審批貸款流程在借貸人提交了資料之后，就可以等待銀行的調(diào)查受理了。通過審核的居民就可以接到銀行的放款通知了。但銀行放款要受多方面的制約，不同銀行也要看的貸款的繁忙情況。