你要仔細看停車位合同。

按照物權(quán)法，你購買公攤面積時，如果明確了所有面積都是公攤，那么理論上你應該是停車位的所有者。在這種情況下，你要看租停車位的合同怎么寫，一般來說，小區(qū)物業(yè)收取的叫做停車管理費，意思就是你停車，他有義務幫你管理，幫你疏導，你車碰了劃了，他有義務賠償。

說一個很現(xiàn)實的事情，就是小區(qū)物業(yè)經(jīng)常收不上來物業(yè)費，但是小區(qū)物業(yè)是要提供服務的，有人說我不需要物業(yè)服務，我也沒看到物業(yè)的服務，這個是不對的，因為你所在的環(huán)境都應該是物業(yè)維持，如果你不滿意了，就應該提出來，不解決了，按照營業(yè)問題找工商部門。

那么物業(yè)費收不上來，物業(yè)公司一般的解決辦法就是收停車費。但是剛才也說了，一般來說停車位應該在公攤里，除非在賣房時有規(guī)定購買才有停車位。所以物業(yè)公司在法律上 說他租給你停車位，是不合適的，如果合同這么寫，你有權(quán)不交。

但是他說是停車管理費，這個是合理的。但是如果他說你車在小區(qū)內(nèi)損傷他不負責，那你可以告他。

戶型圖上的面積只能是參考，法律上能夠采用的的只有合同上的和房產(chǎn)證上的面積，里面詳細標明了住宅的公攤面積。

首先公攤也是你的住房的一部份，因為它是在你不知不覺中被你使用的，如電梯井，建筑物的外墻，門廳等，難道這公用的部分你不用么，所以，就要攤一部份讓你承擔，這就是公攤的由來，所以，公攤也是你家住房的一部份，而且是不可分割的。

其次，它即然是你的信房不可分割的一部份，所以，它一定與你的客廳呀，臥室呀，廚房等等一起共生存，同進退。

最后，因為你的公攤是算是你的產(chǎn)權(quán)面積內(nèi)的，不論拆遷，還是買賣，他必須是一起計算。

如果有誰告訴你，拆遷或買賣時，公攤不計算面積時，也沒有關(guān)系，你把你的房子總價除上使用面積也可以的，這也是現(xiàn)在部份房開賣房按使用面積計算一樣，換湯不換藥。

我是純叔無聊，希望我的說法與你有一點點幫助！

羊毛出在羊身上，變了規(guī)則，也就變了玩法。開發(fā)商傻白甜賠本賺吆喝？怎么可能！直接的影響就是提高價格。除非那些真的就是賣不出去的房子，他可能為了回款，會趁機撈一把道義，讓你感覺他是個好人?？烧f白了，還是為了他自己的利益。在商言商，別老想著不勞而獲

公攤面積是指住宅小區(qū)內(nèi)，除了業(yè)主自用的房屋之外的配套的公用建筑面積。包括樓道、電梯、小區(qū)門衛(wèi)房、物業(yè)管理用房、配電房、水井房等。

還有小區(qū)里的商業(yè)用房，如：小區(qū)一樓的商用店鋪、有的小區(qū)里甚至還有幼兒園……等。這些公用建筑面積是否也算公攤面積，不得而知。

這些個建筑面積所需的費用，都會計算在建造小區(qū)所花費的總成本里的。

房地產(chǎn)商都會把這些個費用轉(zhuǎn)嫁給用戶身上的。這無可厚非。

問題出在商品套房價值的計算方法上了。

房地產(chǎn)商將公攤面積所花費的費用轉(zhuǎn)嫁給購房客戶有兩種辦法。一是把公攤面積計入套房的面積里，二是將公攤面積所花費的費用計入到出售套房的單價里(在“發(fā)明”公攤面積之前都是采用這種方法的)。

那么問題來了(我也套用一下這個網(wǎng)絡用