一 中介費是買家出，賣家沒道理給你電話呀，給電話也應(yīng)該是你給他電話，或者你們認識，是嗎？

二 你的行為在中介行業(yè)里叫跳單，就是通過中介看房，但是不通過中介交易，買家省下了中介費。一旦讓中介知道了，會每天都到你家找你要中介費的，甚至到你單位去要，影響你的工作和生活，毀壞你的名譽。這事中介絕對干的出來，只是溫和與粗暴的區(qū)別。他們就是靠中介費生存的，你把他們的財路斷了，他們能不找你嗎。

個人認為主要有以下三點：

首先要注意的就是要挑選一家較好的中介公司，公司規(guī)模大、有經(jīng)營許可證、資質(zhì)證書等等，如果已經(jīng)有買家準備購買，在簽訂購房協(xié)議之前，要多到中介公司看看，觀察店里業(yè)務(wù)員有沒有經(jīng)常換人的情況。

其次，房子放在中介公司里出售的時候，因該要求中介公司安排人員上門了解出售房的位置、樓層、朝向、室內(nèi)裝修情況、室內(nèi)格局等等，這樣可以讓中介公司的業(yè)務(wù)員更加了解房產(chǎn)的情況，更利于想需要買房的客戶推薦。

最后，選擇房子放到中介公司出售時，中介公司應(yīng)該對房源做登記，同時要告知登記人員自已的一些賣房要求，內(nèi)容包括：出售價格。支付方式、出售底價、看房時間等等。

假如在雙方都是正常的情況下，不通過中介一般分三種情況~第一.全款交易，第二~需要按揭貸款，第三~沒證交易！

在此我只做大概論述，點到為止，具體關(guān)注小編，有文章詳解！

第一~全款交易最為方便。買家準備好錢，房東拿著手續(xù)，直接去房管局過戶轉(zhuǎn)賬就搞定了！

第二~這個最常見重要，按揭購買！銀行不針對個人做二手房業(yè)務(wù)，所以你可以找到買家或者房東，去找個中介幫忙走按揭手續(xù)即可，最少已經(jīng)省去了2%的中介費，花1%成交價去委托辦手續(xù)即可！

第三~沒證交易。一般這就是指所有情況下沒證的，小產(chǎn)權(quán)，拆遷，開發(fā)商跑了等！因為沒證，只能全款或者買賣雙方商量，所以需要個完善合同，找個大中介，花錢代辦過戶用個合同就好！最少出1個點費用一般！

友情提示，有熟人了都好辦，契稅票沒了都能補，或者直接改你名字！牽扯繼承，資料不齊等，關(guān)注我交流吧！

這個要看題主有沒有在中介的看房單簽字，如果簽字后私下內(nèi)和房東成交，這種也算違規(guī)，中介有權(quán)要求相應(yīng)的中介費用。

這種私下成交單就是中介所說的"逃單"，中介會了避免這種現(xiàn)象，在邀客戶免費看房前，都會讓客戶先簽一個看房帶看單，這個帶看帶如果客戶不簽字確認，中介人員一般是不會帶客戶看房的。

上面的是第一步，客戶簽看房帶看單后，帶看單上面有相應(yīng)的約束機制，內(nèi)容大意是，中介提供免費帶看服務(wù)，如果客戶在帶看后，私人和房東簽約就屬于客戶違約，中介有權(quán)要求索要中介費的（這個時效性一般是3個月）除非在中介看房3個月以后，這個時效性一過，中介帶看房的這個期限一過，這時候如果客戶能找到房東直接面談簽字，理論上是可以的。

說簡單點，中介看房前如果在看房書簽過字，客戶如果耍小聰明，后續(xù)找到房東私下簽約來逃中介費，這種中介一般都有專門的法律顧問，會被直接起訴的，所以不管從道德層面還是法律層面，不建議在看房帶看單簽字后耍小聰明。（讓中介留下話柄）

如果題主不利用中介掌握的資源和信息，單獨能找到房東走二手房買賣交易，也行，不過二手房交易，中介買賣房考慮問題相對全面，能夠規(guī)避一定的風險，個人根據(jù)情況靈活選擇即可。