公攤面積

是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的簡稱，即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的共有建筑面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積、套與公共建筑之間的分隔墻以及外墻(山墻)、計入套內(nèi)建筑面積之外的共用墻體面積。

普通多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10%-15%；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15%-20%；高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。在簽訂購房合同時，合同上都會注明房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心測繪部的測繪結(jié)果為準(zhǔn)，房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積也以此為準(zhǔn)。

影響公攤面積的因素

公攤面積和房屋設(shè)計還有很大的關(guān)系。影響公攤面積的因素有：

1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓是不一樣的。

2、套內(nèi)面積 正如你所說，房子大就多點，房子小就少點

3、公共設(shè)施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。

4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。

普通住宅的一般公攤比例：

多層：8%——15%

小高層：10%——20%

高層：15%——30%

買房子談到公攤面積的話，肯定是別墅公攤面積最小了，加上贈送面積的話肯定得房率超過100%了，其次是洋房的得房率在90%左右，11到18層小高層的得房率在80%左右，30層高層的得房率在70%到75%左右，當(dāng)然買不同的房子，得房率越低的房子肯定價格越貴了。

公攤沒有具體標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)在一般說來：小高層的公攤在15-20%左右；高層在20-25%左右；電梯洋房在10-15%左右；別墅類型的在1%—8%左右，獨棟別墅一般是沒有公攤的。但是現(xiàn)在有些超高層項目因為戶數(shù)較多，電梯較多，公攤較高，公攤接近30%的也不在少數(shù)。

140平方的房子實際使用面積只有100平方。具體原因如下：

1. 公攤多少基本決定于平面布置、結(jié)構(gòu)型式。一梯兩戶的公攤最小，塔式高層、蝶狀高層公攤大。磚混、框架結(jié)構(gòu)的公攤小，小高層（比如說框剪結(jié)構(gòu)）公攤較小，剪力墻結(jié)構(gòu)公攤就大。

2. 高層、帶電梯，公攤面積在18-25%之間，有的還要多。各樓的布置不同，沒有一個是同樣的。具體可以咨詢售樓人員！

3. 大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變(配)電室、值班警衛(wèi)室等以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。

4. 每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)為墻體面積水面投影面積的一半。

5. 倉庫、機(jī)動車庫、非機(jī)動車庫、車道等作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間。

6. 售房單位自營、自用的房屋。

7. 為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。