區(qū)別

商住的產(chǎn)權(quán)40年，住宅的70年

商住水電工業(yè)收費(fèi)，住宅的民用水電

商住轉(zhuǎn)手費(fèi)用高于住宅

商住首付五成，住宅三成

酒店式公寓：前提依然是公寓，只不過(guò)提供酒店客房的一些標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)和硬件設(shè)施；商住兩用說(shuō)白了就是普通物業(yè)，只不過(guò)物業(yè)可用作租住也可用作辦公使用。

你好、很高興為房產(chǎn)領(lǐng)域精英您作答

房子有三個(gè)區(qū)別①商品房稱(chēng)為普通住宅②商住兩用③純商業(yè)（a普通住宅是只也許住、要辦公得通過(guò)物業(yè)同意、物業(yè)會(huì)對(duì)辦公者提要求和對(duì)項(xiàng)目做考察、項(xiàng)目不吵鬧和人員不復(fù)雜可開(kāi)b商住兩用、可以做商業(yè)、辦公、住人c純商業(yè)不允許住人）

三者之間分別有兩個(gè)性質(zhì)不同：

一產(chǎn)權(quán)不同（分別為普通住宅70年、商住兩用40年和50年產(chǎn)權(quán)、純商業(yè)幾乎都是40年產(chǎn)權(quán)比如：加油站就是純商業(yè)才40年產(chǎn)權(quán)）

一、普通住宅通常情況下有哪些情況：

①70年產(chǎn)權(quán)（獨(dú)棟別墅、雙拼別墅、聯(lián)排別墅、合院別墅、疊加別墅、躍層、高層、板樓、點(diǎn)樓）有98%情況會(huì)發(fā)生以上性質(zhì)房產(chǎn)會(huì)沒(méi)有70年產(chǎn)權(quán)、成40年產(chǎn)權(quán)、成40年產(chǎn)權(quán)的原因（①政府沒(méi)有規(guī)劃好這片地、政府不知道這里后續(xù)會(huì)有什么改變②這里可能靠近水岸、怕時(shí)間長(zhǎng)了會(huì)下沉等③整個(gè)地塊政府在40年以后要整體從新規(guī)劃）

二、商住兩用通常情況下有哪些情況：

①何為商住兩用：意思是可以住也可以商業(yè)做辦公樓和開(kāi)店開(kāi)公司等商業(yè)或?、诠⒋蠖酁?0年產(chǎn)權(quán)，也有2%住宅會(huì)有50年產(chǎn)權(quán)的③商住兩用的房產(chǎn)也有20%左右會(huì)是40年產(chǎn)權(quán)、有5%左右會(huì)是70年產(chǎn)權(quán)

三、純商業(yè)通常情況下有哪些情況：

①商鋪：純商業(yè)區(qū)地塊、就好比昆明.呈貢七彩云南第一城、是純商業(yè)商鋪，就只有40年產(chǎn)權(quán)。②寫(xiě)字樓：98％的寫(xiě)字樓都是純商業(yè)的不允許住人③也有少許寫(xiě)字樓和商鋪是50年④商鋪會(huì)有很多是70年產(chǎn)權(quán)的、這種情況是住宅下的商業(yè)、大家都因該有映像，很多普通住宅下有商鋪，謝謝商鋪大多98％都是跟住宅產(chǎn)權(quán)一樣。

四、車(chē)位就簡(jiǎn)單了、買(mǎi)一個(gè)車(chē)位會(huì)有以下三種情況：

①車(chē)位自愿買(mǎi)②車(chē)位捆綁房子銷(xiāo)售③買(mǎi)房送車(chē)位

公寓和住宅的區(qū)別主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：產(chǎn)權(quán)年限：住宅70年；公寓40年或50年還款年限：住宅最多25年；公寓最多10年生活成本：住宅民水民電；公寓一般為商水商電，也有民水民電落戶：住宅可落戶；公寓一般都只能平遷落戶購(gòu)房資質(zhì)：住宅限資質(zhì)購(gòu)買(mǎi)；公寓不限資質(zhì)購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)在天津在售的住宅大多都是期房項(xiàng)目，而公寓項(xiàng)目大多都是現(xiàn)房項(xiàng)目，如果對(duì)于交房時(shí)間有要求，想要盡早落戶的話，也是可以考慮一下可以落戶的公寓項(xiàng)目的。

住宅、公寓都是供人們居住的地方，有人認(rèn)為它們沒(méi)什么不一樣，但事實(shí)上它們還是有區(qū)別的。那么公寓和住宅的區(qū)別有哪些呢?以下我們就一起來(lái)了解吧。

　　公寓和住宅的區(qū)別一

　　公寓一般位于城市中心地段，居住人群以商務(wù)客群為主，重視的是優(yōu)秀的軟硬件設(shè)施服務(wù)和便利的出行條件;住宅一般重視附近的學(xué)校、醫(yī)療等生活設(shè)施完善情況，住戶為普通家庭用以長(zhǎng)期居住。

　　公寓和住宅的區(qū)別二

　　公寓水電費(fèi)按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算，單位面積均價(jià)較高，但入住人群多為商務(wù)人士并不在乎;住宅水電費(fèi)按照民用結(jié)算，單位面積均價(jià)較公寓為低，居民常年在此生活居住非常在乎。

　　公寓和住宅的區(qū)別三

　　公寓交房為精裝修，講究居住環(huán)境的舒適性、配套設(shè)施的完備、服務(wù)的周到詳實(shí);住宅可以允許生活配套設(shè)施一定程度的滯后，交房多為毛坯房。

　　公寓和住宅的區(qū)別四

　　公寓一般以小戶型居多，重視的是購(gòu)房總花費(fèi)較少，用以吸引更多人進(jìn)行投資;住宅一般以2-3居室居多，總花費(fèi)高于公寓，用做私人住宅而非投資。

1、土地性質(zhì)不同，這也是本質(zhì)區(qū)別

目前出讓的土地純商業(yè)的占比已經(jīng)很少了，這種公寓類(lèi)型的建筑一般都配建在商住性質(zhì)的用地之上。所以首先我們應(yīng)明確，每塊土地的性質(zhì)用途，在規(guī)劃部門(mén)的控制性詳細(xì)規(guī)劃和國(guó)土出讓合同上都會(huì)有明確約定和限制。住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在商住、商業(yè)、綜合用地上。一般而言，普通住宅就是平常所說(shuō)的商品房，土地性質(zhì)為住宅用地或商住用地中的住宅部分，而酒店式公寓則是商業(yè)或綜合用地。土地性質(zhì)的不同決定了地上建筑物形態(tài)存在本質(zhì)上的區(qū)別。同時(shí)也就決定了下面幾項(xiàng)的差別：

2、產(chǎn)權(quán)年限較短

產(chǎn)權(quán)年限之爭(zhēng)業(yè)已畫(huà)上句號(hào)，但這是針對(duì)普通住宅而言，土地出讓年限到期后自動(dòng)續(xù)期。但對(duì)于其他用地尚無(wú)此說(shuō)法。普通住宅一般在70年，而酒店式公寓等一般為40年或者50年。酒店式公寓作為商業(yè)用地，其期限屆滿后需要付費(fèi)續(xù)期應(yīng)當(dāng)是沒(méi)有任何爭(zhēng)議的。

3、落戶政策差異

按照各個(gè)城市的有關(guān)規(guī)定，往往只有購(gòu)買(mǎi)滿足一定面積或者總價(jià)要求的住宅類(lèi)產(chǎn)品才能落戶，因此通常只有普通住宅和基于住宅用地上的公寓（例如人才公寓等）才能落戶，而商住和綜合用地的酒店式公寓由于不屬住宅性質(zhì)，就不能落戶。因此缺少了教育方面優(yōu)勢(shì)，那么在保值增值能力這項(xiàng)功能上自然也就比較吃虧。

4、生活成本不同

酒店式公寓的水、電、物業(yè)、電梯費(fèi)等參照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)繳納，比普通住宅的居民水電貴1.5-2倍左右。另外一般是不準(zhǔn)通天然氣的。所以吃飯只能通過(guò)電器來(lái)解決，細(xì)賬就不算了，經(jīng)年累月，這都是一筆筆不小的開(kāi)支。

5、稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)較高

由于酒店式公寓與普通住宅土地性質(zhì)及物業(yè)類(lèi)型的差異，導(dǎo)致二者在稅費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)上也有較大的不同。

直接購(gòu)買(mǎi)新房，享受不到普通住宅稅費(fèi)優(yōu)惠或減免。契稅3%繳納。

轉(zhuǎn)讓出售時(shí)，未滿2年，需按全額的5%繳納增值稅；按差額的20%繳納個(gè)人所得稅；滿2年的增值稅按差額的5%計(jì)征，個(gè)人所得稅相同。評(píng)估需現(xiàn)場(chǎng)勘查，基本與實(shí)際成交價(jià)形同，甚至高于實(shí)際成交價(jià)也是常有的事情。當(dāng)然現(xiàn)在各地也會(huì)略微存在差異，可以根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況來(lái)計(jì)算。

6、公攤面積差異

酒店式公寓等一般都是通廊式的布局，入口大廳及電梯廳都會(huì)更做得“大氣”，加上長(zhǎng)長(zhǎng)的走廊，設(shè)備間也要比普通住宅多，因此酒店式公寓的公攤面積一般會(huì)達(dá)到40%左右，有的會(huì)更高！所以你實(shí)際購(gòu)買(mǎi)來(lái)的實(shí)用面積大大縮水，居住的話會(huì)顯得局促。

7、居住舒適度較差

由于公攤的不同，相同面積的酒店式公寓和普通住宅相比，居住舒適度較差，真的要買(mǎi)來(lái)居住的話那也應(yīng)該是過(guò)渡的權(quán)宜之計(jì)。具體說(shuō)來(lái)，影響居住舒適度的因素，主要包括公攤面積、容積率、日照通風(fēng)、樓間距、綠地面積及綠地率、層高、紅線內(nèi)外不利因素等指標(biāo)。還有一點(diǎn)著重說(shuō)明一下，就是你決定不了隔壁鄰居也是用來(lái)居住的。如果一個(gè)樓層多戶用來(lái)辦公的話，進(jìn)進(jìn)出出，人員吵雜，你將會(huì)不勝其擾！

8、首付及按揭政策不同

貸款購(gòu)買(mǎi)的話銀行執(zhí)行的政策也是不同的。一般而言從三個(gè)方面體現(xiàn)：一是首付比例，要求首付50%以上；二是貸款年限，一般不超過(guò)10年；三是貸款利率上，一般不享受住宅按揭的優(yōu)惠利率，并且一般執(zhí)行更高的利率上浮規(guī)定。

綜上所述，酒店式公寓相較于普通住宅而言，既有其便宜、便利等優(yōu)點(diǎn)，也存在著土地性質(zhì)、落戶政策、居住舒適度等方面的缺陷。并且對(duì)酒店式公寓有了全面的了解。

投資者既可以像購(gòu)買(mǎi)普通住宅一樣用于自住，又可以交由大廈以酒店的形式出租，獲得投資回報(bào)。 酒店式公寓提供“酒店式的服務(wù)，公寓式的管理”是一種只做服務(wù)，沒(méi)有任何酒店經(jīng)營(yíng)的純服務(wù)公寓，大多用于投資。商務(wù)公寓就是一般所說(shuō)的商住樓,建筑外在形式象住宅，但內(nèi)在屬性確實(shí)屬于商務(wù)辦公,可以居住,也可以做為辦公室!