原則屬于被執行人的財產都屬于可執行。

但，因房產存在抵押，根據物權法規定，抵押權屬于優先受償權。所以法院拍賣所得的款項在扣除執行費等費用，優先清償銀行債權，剩余款項才能分配給其他債權人。

房產在按揭中，有的可能還沒辦理產權證。

沒有產權證的房產，在執行拍賣中則存在巨大麻煩。

根據《最高人民法院關于轉發住房和城鄉建設部《關于無證房產依據協助執行文書辦理產權登記有關問題的函》的通知》，

若具備辦理登記條件，法院可以依法向房屋登記機構發出《協助執行通知書》;

若暫時不具備初始登記條件的，要房屋買受人或承受人完善相關手續具備初始登記條件后，由房屋登記機構按照《協助執行通知書》予以登記;

若不具備初始登記條件的，原則上進行“現狀處置”，后續的產權登記事項由買受人或承受人自行負責。

若具備辦理產權登記條件的房產，購買還不存在問題。若暫時不具備登記或不具備登記條件，因為法院也不負責幫忙處理產權登記事宜，所以購買這樣的房產存在巨大麻煩。實踐中，這樣的房產也不好拍賣。

房子有房貸，法院可以強制執行。第一、有財產拒不履行，涉及法律責任。拘留、罰款、拒執罪。第二、按揭房產還未辦理接房手續或者還未裝修入住的話，則極大可能被查封、拍賣。但涉及房產這類不可分的財產，不太涉及超標的問題。畢竟拒不付款，是責任。第三、若已入住，涉及唯一住房，即便不拍賣。也會被查封。

法院可以強制執行在你名下的所有物業。所以可以強制拍賣。

如果有人愿意替你交齊貸款，房子又沒被法院查封的情況下，當然可以賣掉，而且這樣處理是最好的。你收到房款也可以還債，把中院扣的解查封要回來。

這樣替你還貸的人風險大。通常沒什么人愿意。在清楚你目前狀況的情況下。

法院強制執行程序中，對于唯一居住用房，一般不會進行處理。但如果面積比較大，或者是本案抵押物，或者申請執行人愿意為房屋所有人保留五到八年房租的，法院可以依法予以拍賣、變賣用于償還債務。但按揭貸款的房屋已經抵押給了銀行，銀行對房屋的拍賣價款具有優先受償權。拍賣款應當先歸還銀行貸款，剩余的，才能用于償還債務。