如果只是判決了要強(qiáng)制執(zhí)行拍賣，還要三個(gè)月左右才會(huì)開(kāi)拍賣會(huì)。因?yàn)檫€要搖珠選定評(píng)估公司進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估，按評(píng)估報(bào)告的價(jià)確定保留價(jià)，再搖珠選定拍賣公司。拍賣公司要在報(bào)紙上登公告，公告必須十五個(gè)工作日才能開(kāi)拍賣會(huì)。接著就要看能不能拍賣出去了。不能拍賣出去的，可再拍賣二次。每次拍賣的間格是二個(gè)月左右。拍賣公司要寫調(diào)價(jià)報(bào)告給法院，法院批準(zhǔn)后，才能再拍賣。三次拍賣都流拍的，法院還會(huì)有一個(gè)六十日的變賣期。變賣也不能賣出去，就會(huì)與債權(quán)債務(wù)人一起協(xié)商解決。擴(kuò)展資料：強(qiáng)制拍賣行為必須具備法定條件才能成立，否則拍賣無(wú)效。對(duì)于強(qiáng)制拍賣的條件，各國(guó)規(guī)定不一，但總的來(lái)說(shuō)是根據(jù)拍賣物是動(dòng)產(chǎn)或非動(dòng)產(chǎn)來(lái)區(qū)分不同條件的。而一般的強(qiáng)制拍賣應(yīng)具備下列條件：1．強(qiáng)制拍賣由國(guó)家法定的執(zhí)行機(jī)關(guān)實(shí)施。在我國(guó)，有權(quán)實(shí)施強(qiáng)制執(zhí)行的機(jī)關(guān)是法院。在法制國(guó)家里，公民的財(cái)產(chǎn)權(quán)非經(jīng)正當(dāng)?shù)姆沙绦虿皇軇儕Z和限制，任何單位和個(gè)人未經(jīng)法律特別授權(quán)都不享有強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)，不能對(duì)他人的財(cái)產(chǎn)采取強(qiáng)制執(zhí)行措施。 對(duì)公民財(cái)產(chǎn)的強(qiáng)制拍賣只能由執(zhí)行機(jī)關(guān)依職權(quán)而為，未經(jīng)授權(quán)的其他單位不能實(shí)行強(qiáng)制拍賣。2．強(qiáng)制拍賣必須有執(zhí)行依據(jù)。執(zhí)行依據(jù)是執(zhí)行機(jī)關(guān)據(jù)以執(zhí)行的法律文書(shū)，是確認(rèn)雙方當(dāng)事人中一方負(fù)有民事義務(wù)而另一方享有民事權(quán)利并有執(zhí)行力的法律文書(shū)。由于強(qiáng)制執(zhí)行的目的在于實(shí)現(xiàn)債權(quán)人已經(jīng)確定的民事權(quán)利，因此強(qiáng)制拍賣應(yīng)該以存在實(shí)體權(quán)利為前提。3．被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)已經(jīng)查封或扣押。根據(jù)我國(guó)民事訴訟法的規(guī)定，人民法院依法查封或扣押債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)后，若經(jīng)過(guò)一定期悶債務(wù)人仍不履行的，法院有權(quán)將該財(cái)產(chǎn)拍賣。可見(jiàn)，查封、扣押債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)為強(qiáng)制拍賣之必經(jīng)程序。

法院強(qiáng)制執(zhí)行房屋拍賣的過(guò)程？

恰好每日講法最近代理了一起執(zhí)行案件，剛剛進(jìn)入房屋拍賣的流程，目前房屋已經(jīng)掛到司法拍賣平臺(tái)進(jìn)行拍賣。因此將經(jīng)驗(yàn)分享給大家。

房屋拍賣前的過(guò)程

拍賣是人民法院強(qiáng)制執(zhí)行的一種措施，應(yīng)當(dāng)按照法定程序進(jìn)行。對(duì)于房屋等不動(dòng)產(chǎn)，是可以進(jìn)行拍賣的。在采取拍賣之前，法院的流程是怎樣的呢？

被執(zhí)行人如果沒(méi)有按照生效法律文書(shū)履行確定的義務(wù)，申請(qǐng)執(zhí)行人向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，人民法院查封、扣押財(cái)產(chǎn)。

人民法院應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。同時(shí)確定保留價(jià)，拍賣保留價(jià)由人民法院參照評(píng)估價(jià)格確定，人民法院確定的保留價(jià)，第一次拍賣時(shí)不得低于評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的80%；如果出現(xiàn)流拍，再次拍賣時(shí)，可以酌情降低保留價(jià)，但每次降低的數(shù)額不得超過(guò)前次保留價(jià)的20%。

拍賣房屋

人民法院應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的拍賣機(jī)構(gòu)拍賣。首先要確定拍賣機(jī)構(gòu)，一般來(lái)說(shuō)，拍賣機(jī)構(gòu)與法院是一種委托關(guān)系。

確定好拍賣機(jī)構(gòu)后，由拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行公告，展示拍賣的房屋。有購(gòu)買意向的人交納拍賣保證金，領(lǐng)取競(jìng)買號(hào)牌。

目前很多拍賣都是通過(guò)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)進(jìn)行的，有意向拍賣的人可以登錄網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)進(jìn)行拍賣。繳納保證金，等拍賣開(kāi)始后，競(jìng)價(jià)拍賣。

拍賣成功后，簽署拍賣成交確認(rèn)書(shū)。在人民法院指定的期限內(nèi)，將剩余價(jià)款交付到人民法院或者匯入人民法院指定賬戶。人民法院收到房屋款項(xiàng)后，應(yīng)當(dāng)作出裁定書(shū)，裁定送達(dá)后15日內(nèi)，將拍賣的房產(chǎn)移交買受人，拍賣機(jī)構(gòu)以及人民法院應(yīng)當(dāng)協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

總結(jié)

法院拍賣房屋流程則如下：

（一）查封房屋

為了保證生效法律文書(shū)確定的義務(wù)能夠得以履行，人民法院會(huì)根據(jù)當(dāng)事人申請(qǐng)或者異職權(quán)查詢、查封被執(zhí)行人的房產(chǎn)。

法院查封被執(zhí)行人的房產(chǎn)期限一般不超過(guò)三年。

（二）評(píng)估

對(duì)于準(zhǔn)備拍賣的房屋，應(yīng)當(dāng)由人民法院委托有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。包括當(dāng)事人議價(jià)、定向詢價(jià)、網(wǎng)絡(luò)詢價(jià)、委托評(píng)估四種情形。收到評(píng)估報(bào)告后5日內(nèi)送達(dá)當(dāng)事人，當(dāng)事人對(duì)評(píng)估報(bào)告有異議的，可以向人民法院提出異議。

（三）確定拍賣保留價(jià)

拍賣保留價(jià)，由人民法院參照評(píng)估價(jià)格確定。第一次拍賣時(shí)，不得低于評(píng)估價(jià)或者達(dá)到80%。如果出現(xiàn)流拍，在第二次拍賣時(shí)，可以酌情降低保留價(jià)，但每次降低的數(shù)額不得超過(guò)前次保留價(jià)的20%。

（四）拍賣公告

拍賣房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)在拍賣30日前公告。拍賣公告一般包括拍賣的財(cái)產(chǎn)價(jià)格、保證金、競(jìng)買人條件、拍賣財(cái)產(chǎn)、已知瑕疵、權(quán)利義務(wù)、法律責(zé)任、拍賣時(shí)間、網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)和拍賣法院等信息。

（五）拍賣

拍賣過(guò)程中，一般采取價(jià)高者得的原則。拍賣時(shí)沒(méi)有競(jìng)買人或者競(jìng)買人的最高應(yīng)價(jià)低于保留價(jià)的，申請(qǐng)執(zhí)行人同意以該次拍賣所定的保留價(jià)接受拍賣財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將該財(cái)產(chǎn)交給其抵債。

依照現(xiàn)行相關(guān)法律的規(guī)定,一般是在提起財(cái)產(chǎn)保全或者強(qiáng)制執(zhí)行的程序時(shí),人民法院將有可能會(huì)對(duì)房產(chǎn)查封。需辦如下手續(xù): (1)法院會(huì)向國(guó)土房產(chǎn)部門發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》以及附帶的法律文書(shū); (法院查封房產(chǎn)的情形如下: (1)惡意轉(zhuǎn)移或者變賣房產(chǎn); (2)訴前保全; (3)執(zhí)行案件時(shí),暫時(shí)沒(méi)有履行能力或沒(méi)有其他可供執(zhí)行的.

首先，判決書(shū)生效后，申請(qǐng)執(zhí)行人持判決書(shū)到辦理此案的法官處簽字（目的是否生效）。然后帶上自己和被執(zhí)行人（被告）的身份證復(fù)印件到法院立案（有些地方是法院執(zhí)行局立案）。

其次，法院執(zhí)行局承辦法官向被執(zhí)行人發(fā)出“執(zhí)行通知書(shū)”等法律文書(shū)。通知被執(zhí)行人限期前來(lái)法院。

有些法院執(zhí)行局在執(zhí)行立案后即對(duì)被執(zhí)行人銀行帳號(hào)予以查詢（防止被執(zhí)行人轉(zhuǎn)移存款）。如果有存款即凍結(jié)或劃撥。同時(shí)對(duì)被執(zhí)行人的房產(chǎn)、車輛登記情況予以查詢（防止被執(zhí)行人轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)），如有相關(guān)財(cái)產(chǎn)登記則予以查封。隨后予以評(píng)估和拍賣。

被執(zhí)行人通知來(lái)法院后，可以依法對(duì)其予以人身搜查，如有現(xiàn)金、銀行卡、金器等則予以扣押。如有必要可以依法搜查被執(zhí)行人的住宅。如發(fā)現(xiàn)有價(jià)證券等財(cái)產(chǎn)予以扣押。

如有證據(jù)證實(shí)被執(zhí)行人有執(zhí)行能力且拒不執(zhí)行判決和裁定，情節(jié)較嚴(yán)重的，可以追究被執(zhí)行人“拒不執(zhí)行判決、裁定罪”的刑事責(zé)任。

在執(zhí)行中，被執(zhí)行人暫無(wú)執(zhí)行能力，法院將裁定“中止執(zhí)行”。

被執(zhí)行人將會(huì)被法院列入“黑名單”，限制其“高消費(fèi)”。

申請(qǐng)執(zhí)行人在今后可以擇機(jī)恢復(fù)執(zhí)行。

申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行應(yīng)準(zhǔn)備以下材料：1、強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書(shū)，2、判決書(shū)或者裁定書(shū)，3、生效證明（找終審法官開(kāi)具），4、被執(zhí)行人的送達(dá)地址確認(rèn)書(shū)或者郵寄單，5、被執(zhí)行人的身份信息，6、被執(zhí)行人可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)線索（如保全文書(shū)及手續(xù)或者擔(dān)保手續(xù)等）。

事實(shí)上，申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行最關(guān)鍵的是要找到被執(zhí)行人可供法院執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)線索，比如被執(zhí)行人的房產(chǎn)、車輛、存款、理財(cái)、股權(quán)等等，因?yàn)槿シㄔ荷暾?qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，法院也會(huì)讓你填寫財(cái)產(chǎn)清單，同時(shí)也讓你簽執(zhí)行風(fēng)險(xiǎn)告知書(shū)。

我們知道目前很多案件雖然官司打贏了，卻敗到了執(zhí)行，原因就是沒(méi)有找到被執(zhí)行人任何可供法院執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)，法院也查找不到，由于案件執(zhí)行不能而被采取終本（終結(jié)本次執(zhí)行程序）方式暫時(shí)結(jié)案處理。

建議申請(qǐng)執(zhí)行后，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)利用各種渠道尋找被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)線索，無(wú)論是通過(guò)懸賞公告也好，還是委托第三方公司或者律師調(diào)查也好，只要找到是被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)，都可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。如果發(fā)現(xiàn)被執(zhí)行人存在高消費(fèi)或者低價(jià)轉(zhuǎn)讓或者贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)等有履行能力卻拒不執(zhí)行的證據(jù)，申請(qǐng)人也可以申請(qǐng)法院對(duì)其采取拘留、罰款措施，甚至移送公安機(jī)關(guān)追究被執(zhí)行人的刑事責(zé)任。

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法院判決生效后，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)進(jìn)入執(zhí)行程序。涉及到房產(chǎn)拍賣的，一般需經(jīng)過(guò)價(jià)格評(píng)估、作出拍賣決定、確定并委托拍賣機(jī)構(gòu)、確定拍賣保留價(jià)、公告展示標(biāo)的、舉行拍賣、確認(rèn)拍賣結(jié)果、分配拍賣款項(xiàng)、執(zhí)行結(jié)案等流程。

由于涉及到大額財(cái)產(chǎn)的變現(xiàn)，法院對(duì)此類執(zhí)行案件的處理一般都會(huì)比較謹(jǐn)慎，寧可相對(duì)延長(zhǎng)執(zhí)行時(shí)間也要確保執(zhí)行程序合乎規(guī)定。我國(guó)民事訴訟法對(duì)執(zhí)行程序有專門章節(jié)進(jìn)行闡釋，而近十年最高院就已先后三十六次出臺(tái)了有關(guān)執(zhí)行的司法解釋，如《最高人民法院關(guān)于執(zhí)行和解若干問(wèn)題的規(guī)定》、《最高人民法院關(guān)于執(zhí)行擔(dān)保若干問(wèn)題的規(guī)定》（2018）、《最高人民法院關(guān)于執(zhí)行案件移送破產(chǎn)審查若干問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)》（2017）、《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》（2016）、《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》（2015）等等，這也充分體現(xiàn)了執(zhí)行作為一個(gè)熱點(diǎn)法律問(wèn)題，在實(shí)體操作層面還是存在著較多的困境和爭(zhēng)議。