悟空先生：買新房好還是買二手房好，這要根據買房者的具體情況而決定。就房子的作用而言，它有價值和使用價值兩種屬性。一是財產保值增值屬性；另一種就是實際居住的作用。現從房子的使用價值談一下，買新房和買二手房的利與弊：

一是買新房的利與弊。新房不利的方面，從地段角度而言，新房多數是相對城市中心較遠，由于剛開發建設，基本的生活配套設施不構完善，對日常生活便利性有一定影響。比如，購物商場，菜市場，學校，醫院，上班距離等等都可能有一些影響。新房有利的方面，從地段角度考慮基本是相同或相似的，由于新房銷售，開發商也會從銷售與回收資金角度，降低于同地段二手房價格。新房的主人可根據自己的意志，風格和興趣愛好進行裝修設計，住起來了心理會更舒服。新房從折舊角度看，也有其自身優勢。

二是買二手房的利與弊。二手房不利的方面，一般情況下二手房房型設計結構合理性差，原房主根據自已的的意愿設計裝修，不一定適合現房主的意志，重新裝修麻煩很大。從價格上考慮，二手房基本生活設施比較配套，價格就相同地段比較而言，也會相對貴一些。二手房有利的方面是，一般的二手房相對新房而言，生活設施配套齊全，生活方便。房屋經過一段時間居住，對房子的一些隱性弊端已暴露無遺，如透寒，局部滲水，房屋內預埋設施適用性等，都已一目了然，勿須考慮這些因素給日后生活帶來麻煩。

總之，究竟買新房還是買二手房好，要根據買房者實際情況進行具體分析，永久居住還是階段性居住，家里人員情況，自己資金占有情況綜合分析而定。買房看似簡單，實際學問很大，全面客觀事實求是，三思而行才免后悔藥難買。謝謝邀請。

為什么開發商賣期房，不賣現房呢？商人嘛，往往是利益優先，怎么搞錢快就怎么來，能賣期房的話，可以早點回款跑馬圈地再周轉，顯然是不會賣現房的。相關的意見分享如下，供參考。

第一、關于期房和現房的一些認識

01、什么是期房？什么是現房？

這是常識性問題。

所謂期房，通俗講就是在建工程，還沒有竣工，不能交付使用就開始賣的房子；而現房的話，就是已經竣工，并且已經驗收合格，滿足交付使用條件的房子。

02、兩者的區別

⑴實物形態

期房是在建工程，還沒有成型；現房是已經建蓋好的，可以去里面看現狀。

⑵接房和入住時間

期房往往都要等一定時間才能接房入住，時間短的幾個月，時間長的可能2、3年，更長的可能遙遙無期，成為爛尾樓。

現房的話，即買即住；辦按揭的話，可能要貸款發放后才能辦交接手續，才能接房入住。當然，不同的公司有不同的政策，也不能一概而論。

⑶價格優惠

期房往往會有折扣，現房往往價格更高些。

出現這種現象，一般是由于期房提前交錢了，但房子還沒拿到，對買房人來說，可能就要吃虧些，為了彌補這種損失，體現公平交易，期房價格就比現房更低些。

⑷風險系數

現房的話，不管是實物形態，還是產權情況，都是可以看得見的，有啥問題都難以掩飾，不容易出現質量問題，也不容易出現面積誤差。

期房的話，沙盤模型和最終交付的實物可能有差異，包括面積誤差都是可能的，這就容易出現房屋質量糾紛，也容易出現補款、退款問題。

⑸玩家門檻

玩期房銷售的話，一般項目預算25%的資金，甚至更少資金的房企都可以玩；但現房銷售的話，需要“真金白銀”才能玩，搞房地產的門檻要高很多。

總的來說，期房銷售對開發商有利，對購房人不利；現房銷售對開發商不利，對購房人有利。

第二、為什么開發商要賣期房，不賣現房？

小菜分析認為，大致是以下一些原因：

01、國家有這種政策

我國在《城市房地產管理法》、《城市商品房預售管理辦法》、《城市房地產開發經營管理條例》均規定有商品房銷售方式，就是可以期房銷售，也可以現房銷售。

也就是說，不管是法律，還是行政法規，都允許開發商在進行商品房銷售時，在兩種銷售方式中二選一！

說白了，國家規定了兩種方式，開發商可以自由選擇對自己最有利的銷售方式。

02、投資門檻更低

根據國家規定，房地產項目投資達到總投資額的25%時，即可申請商品房預售，可以商品房預售，就意味著可以賣房回款緩解現金流壓力了。

也就是說，如果項目總投資是1億元，只要投資額達到2500萬的時候，就可以申請期房預售。如果是現房銷售的話，投資額要達到1億元才能銷售。這樣看，無疑期房的門檻就要更低些。

再簡單一點說，總預算1億的項目，期房銷售的話，2500萬就可以玩了，現房銷售的話，得要1億才能玩。

放在市場上看，能玩2500萬項目的人往往比能玩1億項目的人要多，這就有利于推動房地產快速發展，推動城鎮化進程。

03、現金流壓力更小、占用資金更少

房地產行業特點就是資金密集型，高周轉行業。

先是買地需要花錢，然后是規劃設計，平地，土石方，做地下基建部分，達到總投資25%的時候，很多開發商都現金流枯竭了，而適時預售的話，完全就能解決這個問題。

比較弱的開發商，可能買完地就沒錢了，不得不抵押土地融資來完成后續開發；更弱的開發商，可能買地的錢都是融資來的，施工的錢全是工程方墊的，這種資金鏈斷裂，樓盤爛尾的風險就比較大。

但對開發商來說，期房銷售無疑占用資金更少，以小博大，高周轉，跑馬圈地，迅速擴張，將利益最大化。

04、規避其他一些問題

賣期房是根據圖紙和沙盤賣的，實際交房后，出現差異的話，購房人難以證明這些差距和瑕疵，而對投資客來說，好不容易搶到的房子，往往也不會去挑刺，無疑開發商更容易過關房屋交付。

如果賣現房的話，各種問題都是暴露在眼前的，要看出問題，比如，朝向、采光、采陽、空間感、設計缺陷等，太容易找出問題了，房子就不好賣。

因此，在商品房銷售上，開發商往往都是采用期房銷售，極少有開發商會選擇現房銷售。

第三、買期房好，還是買現房好？

總的來說，各有各的好。

01、期房的優劣勢

⑴期房的優勢

房源比較充足，買房人選擇余地大；開發商為了盡早回款，可能會大力促銷，房價折扣可能會更高些；由于要等1、2年才能交房，期房除了優惠，總房價水平可能會低于現房。

⑵期房的劣勢

買期房是看沙盤和圖紙，實際接的房子可能會有出入，比如面積誤差之類的；交房時間需要等待，不能立即入住；期房能否順利完工交付，取決于開發商實力，但不管多牛的開發商，理論上都有爛尾風險；市場行情有漲跌的風險，買期房時價格有優惠，但也不能保證接房后就一定能賺錢。

02、現房的優劣勢

⑴現房的優勢

即買即住，不用等，房子也沒有爛尾的風險；現房是實物，房子有啥問題都能看出來，面積往往也不容易出現誤差，采光、采陽、遮擋視線之類的都能實際感知，不容易被忽悠；房價行情也比較穩定，不易出現大的變動。

⑵現房的劣勢

期房樓盤賣成現房，估計房子差不多都是“撿剩的”，可選房源不多，優質房源少，大戶型可能更多些；整體價格優惠相對更少了，但“歪瓜劣棗”之類的戶型、朝向和樓層難說也有較大價格優惠。

03、怎么選？

⑴急著住

無疑就選現房，但房子往往面積大，其他面積的，往往都會有這樣那樣的問題。

⑵不急著住，還要省錢

建議期房，房源多，選擇余地大，可以根據預算出手。

⑶投資

主要看性價比和升值空間，不好統一下結論，有的期房更劃算，有的尾盤現房甩賣的那種也比較劃算。

綜合全文：

在期房和現房銷售問題上，無疑開發商都會選期房銷售，投資門檻更低，資金壓力更小，利益可以最大化，還能規避掉房子交付上的一些問題。對購房人來說，是買期房，還是買現房，更多還是看自身需求和資金預算。

期房盡量選擇大品牌或本土房企大品牌開發的期房，期房價格便宜，現房二道販子人里較多。

期房價格相對實惠，但基本要先交定金辦手續，然后開發商慢慢建房，有的甚至房貸還了幾年，依然沒有等到開發商按期交房，這就是買期房最怕的結果。

這種情況下買房盡量選擇全國房企前20名的企業，但不推薦買口碑最差的那一個品牌，本土的房企如果開發口碑好的話，也可以考慮購買。

期房和現房比，如果現房能更名，且沒轉讓費或轉讓費可以接受，也可以考慮能更名的現房買賣。

現房和期房各有優缺點，具體要辯證的來比較，最適合普通剛需的房且價位合適才是最大的恒量標準。

談一下個人想法，因為我買過期房也買過現房，買過新房也買過二手房，簡要說下個人觀點：

是買期房還是現房？

個人建議買現房。

買現房最大的優勢：

一是可以直接入住，不用等；

二是能現地感受房子的戶型、采光通風、噪聲污染等情況，能實地考察比較，一般選擇的滿意度都比較高；

三是基本都有不動產權證，手續齊全；

四是周邊設施、小區配套比較齊全。

個人特別看重手續齊全、有不動產權證這一條，因為這是以后房子再次交易、子女入學等的必要條件，因為我曾經買過期房，就是價格便宜，結果近10年沒蓋好，又讓我給退了，房價還飛漲，吃個啞巴虧。

期房最大的優勢就是價格相對便宜，但是風險因素太大。開發商能不能如期完工、將來能不能辦理不動產權證、小區房屋建設質量如何都是未知數，畢竟買一套房子都是上百萬的資金，個人不建議冒這個險，還是首選現房。

是買新房好還是二手房好？

因人而異，沒有絕對的對與錯，如果你嫌棄裝修麻煩，喜歡簡單快捷，個人建議買二手房，如果你比較愛干凈，介意有人住過，那就買新房。個人意見首選二手房。

一是二手房選擇余地大，新房選擇余地小。

隨著近10年來房地產的大量開發，城市中心可供開發利用的土地越來越少，大部分新房都是建在比較偏的地方或新城區，而整個城市無論是市中心還是郊區都有大量的二手房出售，購買二手房，選擇的余地非常大。

二是二手房大部分可以直接入住，不用裝修、夠買家具等，節約資金。

二手房大部分都是人們正在生活居住的，裝飾裝修、家具及各種配套設施比較齊全，購買后可以直接入住，省心省力省錢。我就是不太喜歡裝修，所以購買的二手房。

三是二手房有毒有害氣體少，相對環保健康。

二手房都是人們居住或幾年甚至十幾年的，室內的甲醛、苯等有毒有害氣體基本揮發完畢，而新房裝修后至少要痛風半年以上，也不如二手房環保健康。