國家規定是有一定的比例 , 一般來說多層的得房率比高層的得房率要高。　　建筑面積都含公攤面積的，多層得房率一般在82%左右，建筑面積和使用面積大概相差18%， 高層在75%左右 ，建筑面積和使用面積大概相差25%，因為高層還要公攤電梯以及一樓的大廳面積，所以公攤面積更大。　　比如可以用建筑面積去乘以得房率，就能算出你的使用面積，你的房子面積是113平米，如果是多層使用面積93平米，如果是高層就是，84平米左右。

無區別，房產證注明的面積為房屋建筑面積，而房屋建筑面積應為套內面積和分攤的共有面積之和。

土地使用面積是所征用的全部土地的面積（其中內容主要包括建筑物、構筑物，道路，綠化用地及其它配套建筑和設施）。而建筑面積則是征用土中的其中一項，土地征用使用面積為宏觀，房屋建筑面積為微觀，所以兩者是不一樣的。

1. 是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積，使用面積是指建筑物各層平面中直接為生產或生活使用的凈面積之和；
2. 建筑面積指與使用面積及使用率計算有直接關系，因地區的不同，其定義和量度標準未必一致，一般情況下，建筑面積一般大于使用面積。
3. 建筑面積和使用面積的比例如下：首先確定購買單元的公攤是多少，如購買單元的公攤是20%，房子100平米，那么套內面積就是80平米；但是房子里面還有墻體，墻體占用的面積也是算在套內面積里面的；可以把墻體的占用面積算出來，就可以算出房子內的使用面積了（開發商的贈送面積是計算在使用面積里面的)；

建筑面積包括兩個部分：一部分是套內建筑面積，一部分是分攤的公用建筑面積。

建筑面積住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積,如果計算多、高層住宅的建筑面積,則是各層建筑面積之和。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。 房屋使用面積是指住宅中以戶(套)為單位的分戶(套)門內全部可供使用的空間面積。包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳(堂屋)、亭子間、廚房、衛生間、室內走道、樓梯、壁櫥、陽臺、地下室、假層、附層(夾層)、閣樓、(暗樓)等面積。住宅使用面積按住宅的內墻面水平投影線計算。

房屋的建筑面積系指外圍水平面積及水平投影面積計算，其中包括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積等的測算。判別房屋計算建筑面積的基本原則是：永久固定，層高2.20 米（含2.20 米）以上的房屋及與室內相通的部位計算建筑面積。1、計算全部建筑面積應是有頂蓋全封閉的房屋及部位或底層有頂蓋、有柱或有圍護的部位。2、計算一半建筑面積一般是不封閉的房屋及部位（房屋底層的部位除外）。3、不計算建筑面積通常是層高小于2.20 米的房屋及部位；裝飾性的建筑；與室內不相通的部位；沿街巷社會公用的建筑及無上蓋或上蓋為社會公用的建筑（除挑陽臺、非廣場式室外樓梯算一半面積外）。

1、概念不一樣：建筑面積是指房屋外墻勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺，挑廊，地下室，室外樓梯等；使用權面積是指屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋的內墻面水平投影計算，即通常所說的地毯面積或地磚面積。

2、計算方法不一樣：建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，中套內建筑面積由套內使用面積和套內墻體面積及陽臺面積組成；使用權面積各房間使用面積的總和。

3、面積大小不一樣，建筑面積面積大于使用權面積，使用權面積是建筑面積的一部分。擴展資料：建筑面積中，具爭議的是公共面積內有多少項目被包括在內，當中可能包括：樓梯、走廊、停車場、管理處、升降機及其公眾大堂、天井、單位窗戶外的“窗臺”等。使用面積住宅在計算面積時,使用面積是指房屋的室內凈面積,不包括墻體.建筑面積是指房屋外墻中心軸線之間的面積。使用面積是指住房中為生活使用的凈面積.每套樓房內使用面積包括居室、門廳、客廳、走道、廚房、衛生間、儲存室、立式壁櫥、陽臺等面積.建筑面積包括樓房的使用面積、結構面積和輔助面積。