市場經(jīng)濟的租賃主要分為經(jīng)營租賃和融資租賃兩種形式，以下簡單介紹一下兩者的概念和區(qū)別。

一、經(jīng)營租賃

經(jīng)營租賃，又稱傳統(tǒng)租賃，指出租人根據(jù)其對市場需求的判斷而購進(jìn)租賃物，通過不斷出租給不同用戶使用而逐步收回租賃投資并獲取相應(yīng)利潤的行為。經(jīng)營租賃一般為短期租借服務(wù)，租賃物由出租人選擇，且租賃物所有權(quán)始終歸出租人所有。

二、融資租賃

融資租賃，又稱現(xiàn)代租賃或設(shè)備租賃，指實質(zhì)上轉(zhuǎn)移與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部或絕大部分風(fēng)險和報酬的租賃。出租人根據(jù)承租人對租賃物的要求購入租賃物租賃給承租人，合同期內(nèi)租賃物所有權(quán)屬于出租人，承租人只擁有使用權(quán)，合同期滿付清租金后，承租人有權(quán)按照殘值購入租賃物以擁有租賃物所有權(quán)。

三、融資租賃與經(jīng)營租賃的區(qū)別：

1、目的不同。融資租賃目的是長期融資；經(jīng)營租賃的目的是短期使用。

2、租賃物選擇權(quán)不同。融資租賃由承租方選擇；經(jīng)營租賃由出租方選擇。

3、維修服務(wù)主體不同。融資租賃由承租方維修；經(jīng)營租賃由出租方維修。

4、所有權(quán)主體不同。融租租賃合同期內(nèi)所有權(quán)歸出租方，合同結(jié)束后轉(zhuǎn)移給承租方；經(jīng)營租賃所有權(quán)一直歸出租方。

由于前三個區(qū)別可能相互轉(zhuǎn)化和界定模糊，所以個人認(rèn)為融資租賃和經(jīng)營租賃最大的區(qū)別是有無租賃物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移過程。

租金支付糾紛　　這是房地產(chǎn)租賃中最為常見的糾紛。出現(xiàn)租金支付糾紛后大致會出現(xiàn)三種處理方法，　　(1)租賃雙方協(xié)商一致，要么房客及時付清租金，要么房東同意延期支付，不涉及租賃合同的其他方面。　　(3)解除租賃合同。這主要是租賃雙方失去繼續(xù)履行合同的基礎(chǔ)，或由雙方協(xié)商解除合同，或由一方起訴從而終止租賃關(guān)系。

汽車租賃的主要風(fēng)險有：車輛在租賃中失控、車輛被盜、租金拖欠。(一)車輛在租賃中失控車輛在租賃中失控是汽車租賃經(jīng)營過程中給企業(yè)造成損失最大的風(fēng)險，也是最難以防范的風(fēng)險，主要有兩種情況：1。承租方使用真實身份租車，由于經(jīng)營情況或個人經(jīng)濟情況惡化，將車輛抵　　汽車租賃的主要風(fēng)險有：車輛在租賃中失控、車輛被盜、租金拖欠。

承租人和出租人在租賃開始日將租賃分為融資租賃和經(jīng)營租賃。經(jīng)營租賃是由租賃公司向承租單位在短期內(nèi)提供設(shè)備，并提供維修、保養(yǎng)、人員培訓(xùn)等的一種服務(wù)性業(yè)務(wù)，又稱服務(wù)性租賃。融資租賃是由租賃公司按承租單位要求出資購買設(shè)備，在較長的合同期內(nèi)提供給承租單位使用的融資信用業(yè)務(wù)，它是以融通資金為主要目的的租賃。

土地租賃一般可分為有期限的和無期限的兩種。我國目前法律沒有規(guī)定土地可以無期限租賃，而只規(guī)定實行有期限租賃。在農(nóng)村，土地轉(zhuǎn)包實為一種有期限的土地租賃，出租方是土地承包者，即集體土地使用權(quán)人，其除收取承租人繳納的地租外，還履行自己與集體的承包合同。

一、 融資租賃的分類 鑒于融資租賃的靈活性，由基礎(chǔ)的融資租賃業(yè)務(wù)模式派生出許多品種。按照不同的分類方式，劃分為不同的類型。 （一）按照交易方式的不同，也即參與合作各方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的不同。融資租賃可劃分為直接融資租賃、轉(zhuǎn)租式融資租賃和回租式融資租賃三種。 直接融資租賃是最基本的業(yè)務(wù)形式，涉及三方，兩個合同，即一個出租人，一個承租人，一個出賣人，一個租賃合同和一個買賣合同。租賃公司利用自有資金或自有信用，在國際或國內(nèi)金融市場上籌集資金，向設(shè)備制造廠家購進(jìn)用戶所需設(shè)備，然后再租給承租企業(yè)使用的一種主要融資租賃方式。 轉(zhuǎn)租式融資租賃則至少涉及四方當(dāng)事人，至少包括兩個出租人，兩個《租賃合同》，是以同一物件為標(biāo)的物的多層次融資租賃交易。其中，上一層次的租賃合同的承租人，同時又是下一層次租賃合同中的出租人，稱為轉(zhuǎn)租人。轉(zhuǎn)租人承租租賃物件的目的是為了能向第三人轉(zhuǎn)讓對該租賃物件的占有、使用及通過使用獲得收益的權(quán)利。 轉(zhuǎn)租賃具有以下特點：（1）各層次的融資租賃合同的標(biāo)的物必須是同一的；（2）在一般情況下，各層次的融資租賃合同的租賃期限也應(yīng)該是同一的，或者下一層次的融資租賃合同的租賃期限屆滿日不得遲于上一層次的融資租賃合同的租賃期限屆滿日；（3）各層次的融資租賃合同對租賃期屆滿時租賃物件的歸屬的約定必須同一。 轉(zhuǎn)租賃因可以使企業(yè)充分利用融資租賃的有利條件、或者便于融資租賃公司監(jiān)控租賃設(shè)備等優(yōu)點而廣受出租人的歡迎，常用于國際租賃業(yè)務(wù)中。 回租式融資租賃是指承租人將自有物件出賣給出租人，同時與出租人訂立一份融資租賃合同，再將該物件從出租人處租回的租賃形式。回租業(yè)務(wù)是承租人和出賣人為同一人的特殊融資租賃方式。在這種模式下，在基本不改變企業(yè)資產(chǎn)規(guī)模和不影響對其既有實物資產(chǎn)使用的前提下，變更某些實物資產(chǎn)為金融資產(chǎn)，以改變其資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，提高其資產(chǎn)的流動性，以滿足其特定的經(jīng)營需要。售后回租曾在企業(yè)資產(chǎn)重組中起過重大作用。 除此之外，在實務(wù)中，還會有這幾種交易方式的結(jié)合使用，如轉(zhuǎn)回租等，即某融資租賃公司向某企業(yè)收購其固定資產(chǎn)，然后再將該資產(chǎn)出租給另一公司，而后再轉(zhuǎn)租回某企業(yè)。 （二）按出租人對融資租賃風(fēng)險的承擔(dān)程度分類 一般而言，融資租賃的出資人即為出租人，其資金來源于自有資金或者借入資金。根據(jù)出資人的不同，融資風(fēng)險可以不由或不完全由出租人承擔(dān)，因而發(fā)展出委托租賃、杠桿租賃等不同類型。 委托租賃是指信托同融資租賃的結(jié)合運用，是委托人基于對受托人的信任，將其貨幣資金財產(chǎn)的使用權(quán)委托給受托人，由受托人按委托人的意愿、以自己的名義，為受托人的利益或特定目的，以融資租賃的方式運用和處分的行為。在這里，委托人并不是融資租賃業(yè)務(wù)的當(dāng)事人，而只是融資租賃的出資人。 杠桿租賃也是信托同融資租賃的結(jié)合運用。在杠桿租賃中，通常由一家租賃公司牽頭作為主干公司，為一個超大型的租賃項目融資。在這里，出租人也是租賃融資額的出資人（通常占20%——40%），并且出資人也即委托人不只一個，也不局限于租賃公司，而是多方共同出資，共擔(dān)風(fēng)險。 聯(lián)合租賃類似銀團貸款。通常由一家融資租賃公司作為出租人進(jìn)行融資租賃交易，但是部分租賃融資額來自其他一家或多家融資租賃公司。通常是融資租賃公司之間，在承辦融資規(guī)模較大的項目時的一種利益共享、風(fēng)險共擔(dān)的合作方式。 （三）按租賃物的類型分：可分為動產(chǎn)租賃和不動產(chǎn)租賃 （四）按出租人和承租人的國別分：可分為境內(nèi)租賃和跨境租賃。 （五）按租賃期限的長短描述：可分為短期租賃、中期租賃和長期租賃。 （六）按租賃物的品種：可分汽車租賃、飛機租賃、工程機械設(shè)備租賃、醫(yī)療設(shè)備租賃等 （七）按出租人的動機或背景：可分為廠商租賃、銀行系租賃、獨立租賃等 （八）按承租人的動機：有節(jié)稅租賃、環(huán)保租賃、節(jié)能租賃等 （九）按投入領(lǐng)域的風(fēng)險程度，存在風(fēng)險租賃等。即在成熟的租賃市場上，出租人以租賃債權(quán)和投資的方式將設(shè)備出租給特定的承租人，出租人獲得租金和股東權(quán)益作為投資回報的一種租賃交易。簡言之，就是出租人以承租人的部分股東權(quán)益作為租金的一種租賃形式。