你好，我是碗里無姜，你說的農村老宅沒人住，確權后能不能自由買賣過戶，從現在的政策來看，還是無法實現的，村民享有使用權，但沒有所有權。我覺得可以從幾方面試點實施。

農村不動產確權登記是為了清晰產權，保護農民的財產權益。宅基地在本村內部是可以流轉的，但要賣給本村之外的人或單位，至少目前是不可以的。

土地所有權，土地使用權，他項權利的確認，確定，簡稱確權。我國農村土地是村民集體所有，不會出現私有土地。土地歸村集體所有，是不能買賣的，要買賣只有國家征用，然后國家出讓使用權。

一是城市居民可以租用農村宅基及房屋，農民獲得一部分收入。同時也可以租給其他村民或單位使用。

二是農民不動產確權登記后，可以做不動產抵押的，因為，不動產確權后具有一定的財產證明，可以用于向金融機構申請抵押貸款。獲得的貸款資金可以創業，辦企業等。

三是宅基使用權在政策允許條件下實現轉讓，這樣就可以實現農村與城市居民的自由流動，但必須有嚴格的條件限制，無法實現自由交易。

四是如果實現農村宅基地自由買賣，就意味著小產權房的合法化，那么，即便是政策微調，也會有相關政策出臺，嚴格監控和管理，否則容易出現問題。

據報道有些縣區開始試點宅基地自由買賣，如果成功，就可以在將來實現全國農民宅基地自由買賣，但肯定不是傳統意義上的買賣，肯定會有稅收，社保等相關政策配套。

買的宅基地可不可以確權，取決于買賣是否合法。合法落得的宅基地使用權，在農村宅基地確權中，都是可以進行確權的。而買賣合法不合法，取決于買房人的身份和房子本身是合是合法住房。

我們知道，買賣住房，必須首先保障產權清晰，房子沒有糾紛，屬于合法建筑。如果房子本身是違章建筑，那不管買房的人是什么身份，買到手后還是違章建筑。違章建筑必須要進行拆除，不可能進行確權。如果房屋產權不清晰，宅基地使用權和房子產權存在糾紛（比如說父母留下的房子，兄弟幾人在爭產權），那么這樣的房子暫時無法買賣，即使買賣了，在登記確權時，也因產權不清無法進行確權。

如果房子產權和宅基地使用權都非常清晰，原則上講，農村的房產也是可以買賣的。但是，農村房產買賣，受宅基地使用權的限制，在政策上也有一些限制。因為農村宅基地使用權只允許本集體經濟組織以內的成員使用，為了避免使用權外流，國家禁止農民將房屋賣給外村人口和城鎮人口。農村房屋，只允許賣給本集體經濟組織內，達不到一戶一宅要求的缺房農民，除此之外的買賣均不合法。

也就是說，農村符合宅基地申請條件的農民，如果因為宅基地凍結等原因無法取得宅基地，可以通過購買本村多出一戶一宅標準的農民多余的房屋，從而獲得宅基地使用權。這種買賣，是合理合法的，要經濟村委會見證同意，依法辦理過戶口手續。這樣的房屋，雖然是買來的，但在宅基地確權中，完全可以確權。

如果買農村宅基地的人，不符合申請宅基地的條件，比如農村人口本來有住房，達到了一戶一宅的基本要求，是不允許再在本村購買住房的，不合法的買賣，自然得不到法律保護，所以無法進行確權。比如城市人口和外村人口，在農村購買的住房，因為不合政策，所以也無法進行確權。

但是，農村宅基地確權，本著尊重歷史的原則，在一戶一宅政策出臺之前，農村的房屋買賣相對混亂，政策沒有禁止外來人口和城鎮人口買房，更沒禁止本村人口購買多余的住房。最嚴宅基地政策出臺以前形成的買賣關系，只要不是強買強賣，都是受法律保護的，在這次宅基地確權時，可以根據提供的證據，依法進行確權。

嚴格按照法律規定是不能。有的地方可以允許本村內交易。

農村宅基地準許買嗎？只要手續齊全，應該可以！

現在看，城市人想到農村買地蓋房子，基本上是不可能了！

首先說，農村的土地已經確權了，農村根本沒有多余的土地，二輪土地承包的時候，預留的機動地，現在基本都給新增人口分下去了，農村已經沒有了多余的土地，就是以前的荒地現在你去田間都看不到了！農村沒有可賣的土地了！

其次，在農村想建房那都是有規劃的，不是在什么地方都能建房，想建房那得在規劃范圍之內，這樣的地方現在農村基本沒有！

三，農村新建房的審批非常嚴格，還必須是本村戶口，而要在本村落戶那是基本不可能，那是涉及土地問題，不管是村民代表開會同意，就是落到那個小組，小組的成員都不能同意，所以，落戶不可能，批你新建房就更不可能了！

四，城市人想到農村合法的辦房基地，新建住宅房，基本不可能，就是縣長，縣委書記也不可能！

五，我這種說法，只局限我們東北沈陽地區，別的地方有可能和我們這不一樣！

以上純屬個人看法，如有不同觀點請來評論區評論！

農村宅基地是具有一定的權限的，在我國主要是限于集體經濟組織內部符合規定的成員，享受農村宅基地必須按照法律法規規定標準使用，用于建造自己居住房屋的農村土地。它是為了滿足農村居民的住房要求，但農村村民一戶只能擁有一處宅基地，并需要經過申請。通過申請之后才可以作為宅基地使用。

二、農村宅基地確權之后是否意味著可進行買賣或抵押?

確權登記頒證是為了清晰產權，保護農民的財產權益。農村宅基地在本集體經濟組織內部是可以流轉的，但你要賣給本集體經濟組織之外的人，那是不可以的。如果宅基地可以賣給社會上任何人，那就是商品房，這個土地的性質就變了。小產權房之所以違法，是因為它不符合規劃，跟所有權沒有關系。

對所問，試答如下供你參考： 一，農村農民一戶一宅，現在己基本確權到戶，一戶一宅也是現行農村農民使用，居住宅基的基本政策。 二，到農村買房，兩點要注意，一是實體合法，房屋是他人受法保護的不動產。二是買賣中程序要合法。 住房是農民的不動產，謂實體。住房有合法，有效的土地使用手續。另外，甲村農民到乙村買房，房屋可以買賣，但要符合基本的要件。 三，農村住房買賣與宅地使用是兩個概念，此問，中間有些法律關系，請你讀讀《物權法》，《士地管理法》等，這對你到農村買房有用。 由上，宅地所有權在村上，房屋產權歸私有，但是必須持有合法的資質，資格。否則，你買了，說不準攤上事來……。

《農村土地承包法》第二十七條規定：“承包期內，發包方不得收回承包地。國家保護進城農戶的土地承包經營權。不得以退出土地承包經營權作為農戶進城落戶的條件。”

也就是說，當農戶承包到土地之后，將戶口遷出的，只要他們本人沒有自愿放棄承包地，在承包期內，還可以繼續承包經營承包地，發包方不得收回他們的承包地。

采取家庭承包方式承包的土地，由于承包經營權的主體是農戶，因此，家庭中部分成員死亡的，承包經營權不會受到影響，不發生繼承問題；如果全部家庭成員死亡，承包經營權消滅，承包地由發包方收回，也不存在繼承問題。

不過如果承包的是林地的話，當林地承包的承包人死亡，其繼承人可以在承包期內繼續承包。

至于非農業戶口的子女是否能繼承宅基地，要看宅基地上是否建房。如果農戶申請到宅基地之后并沒有建房，就將戶口遷出的話，那么宅基地會被村集體收回，不能由子女繼承，因為農村宅基地的所有權歸村集體，不是個人財產，所以不能當作個人財產來繼承。

如果農戶申請到宅基地并建的有房，然后又把戶口遷出，那么子女可以繼承房屋，因為房屋是個人合法財產，可以被繼承人繼承。

農村土地，包括宅基地，所有權歸村集體，因此，不能買賣，法律有明確規定，買賣的話就屬于違法行為，別去做。