你好，我是碗里無姜，你說的農(nóng)村老宅沒人住，確權(quán)后能不能自由買賣過戶，從現(xiàn)在的政策來看，還是無法實(shí)現(xiàn)的，村民享有使用權(quán)，但沒有所有權(quán)。我覺得可以從幾方面試點(diǎn)實(shí)施。

農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)確權(quán)登記是為了清晰產(chǎn)權(quán)，保護(hù)農(nóng)民的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。宅基地在本村內(nèi)部是可以流轉(zhuǎn)的，但要賣給本村之外的人或單位，至少目前是不可以的。

土地所有權(quán)，土地使用權(quán)，他項(xiàng)權(quán)利的確認(rèn)，確定，簡(jiǎn)稱確權(quán)。我國(guó)農(nóng)村土地是村民集體所有，不會(huì)出現(xiàn)私有土地。土地歸村集體所有，是不能買賣的，要買賣只有國(guó)家征用，然后國(guó)家出讓使用權(quán)。

一是城市居民可以租用農(nóng)村宅基及房屋，農(nóng)民獲得一部分收入。同時(shí)也可以租給其他村民或單位使用。

二是農(nóng)民不動(dòng)產(chǎn)確權(quán)登記后，可以做不動(dòng)產(chǎn)抵押的，因?yàn)椋粍?dòng)產(chǎn)確權(quán)后具有一定的財(cái)產(chǎn)證明，可以用于向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)抵押貸款。獲得的貸款資金可以創(chuàng)業(yè)，辦企業(yè)等。

三是宅基使用權(quán)在政策允許條件下實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)讓，這樣就可以實(shí)現(xiàn)農(nóng)村與城市居民的自由流動(dòng)，但必須有嚴(yán)格的條件限制，無法實(shí)現(xiàn)自由交易。

四是如果實(shí)現(xiàn)農(nóng)村宅基地自由買賣，就意味著小產(chǎn)權(quán)房的合法化，那么，即便是政策微調(diào)，也會(huì)有相關(guān)政策出臺(tái)，嚴(yán)格監(jiān)控和管理，否則容易出現(xiàn)問題。

據(jù)報(bào)道有些縣區(qū)開始試點(diǎn)宅基地自由買賣，如果成功，就可以在將來實(shí)現(xiàn)全國(guó)農(nóng)民宅基地自由買賣，但肯定不是傳統(tǒng)意義上的買賣，肯定會(huì)有稅收，社保等相關(guān)政策配套。

買的宅基地可不可以確權(quán)，取決于買賣是否合法。合法落得的宅基地使用權(quán)，在農(nóng)村宅基地確權(quán)中，都是可以進(jìn)行確權(quán)的。而買賣合法不合法，取決于買房人的身份和房子本身是合是合法住房。

我們知道，買賣住房，必須首先保障產(chǎn)權(quán)清晰，房子沒有糾紛，屬于合法建筑。如果房子本身是違章建筑，那不管買房的人是什么身份，買到手后還是違章建筑。違章建筑必須要進(jìn)行拆除，不可能進(jìn)行確權(quán)。如果房屋產(chǎn)權(quán)不清晰，宅基地使用權(quán)和房子產(chǎn)權(quán)存在糾紛（比如說父母留下的房子，兄弟幾人在爭(zhēng)產(chǎn)權(quán)），那么這樣的房子暫時(shí)無法買賣，即使買賣了，在登記確權(quán)時(shí)，也因產(chǎn)權(quán)不清無法進(jìn)行確權(quán)。

如果房子產(chǎn)權(quán)和宅基地使用權(quán)都非常清晰，原則上講，農(nóng)村的房產(chǎn)也是可以買賣的。但是，農(nóng)村房產(chǎn)買賣，受宅基地使用權(quán)的限制，在政策上也有一些限制。因?yàn)檗r(nóng)村宅基地使用權(quán)只允許本集體經(jīng)濟(jì)組織以內(nèi)的成員使用，為了避免使用權(quán)外流，國(guó)家禁止農(nóng)民將房屋賣給外村人口和城鎮(zhèn)人口。農(nóng)村房屋，只允許賣給本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)，達(dá)不到一戶一宅要求的缺房農(nóng)民，除此之外的買賣均不合法。

也就是說，農(nóng)村符合宅基地申請(qǐng)條件的農(nóng)民，如果因?yàn)檎貎鼋Y(jié)等原因無法取得宅基地，可以通過購買本村多出一戶一宅標(biāo)準(zhǔn)的農(nóng)民多余的房屋，從而獲得宅基地使用權(quán)。這種買賣，是合理合法的，要經(jīng)濟(jì)村委會(huì)見證同意，依法辦理過戶口手續(xù)。這樣的房屋，雖然是買來的，但在宅基地確權(quán)中，完全可以確權(quán)。

如果買農(nóng)村宅基地的人，不符合申請(qǐng)宅基地的條件，比如農(nóng)村人口本來有住房，達(dá)到了一戶一宅的基本要求，是不允許再在本村購買住房的，不合法的買賣，自然得不到法律保護(hù)，所以無法進(jìn)行確權(quán)。比如城市人口和外村人口，在農(nóng)村購買的住房，因?yàn)椴缓险撸砸矡o法進(jìn)行確權(quán)。

但是，農(nóng)村宅基地確權(quán)，本著尊重歷史的原則，在一戶一宅政策出臺(tái)之前，農(nóng)村的房屋買賣相對(duì)混亂，政策沒有禁止外來人口和城鎮(zhèn)人口買房，更沒禁止本村人口購買多余的住房。最嚴(yán)宅基地政策出臺(tái)以前形成的買賣關(guān)系，只要不是強(qiáng)買強(qiáng)賣，都是受法律保護(hù)的，在這次宅基地確權(quán)時(shí)，可以根據(jù)提供的證據(jù)，依法進(jìn)行確權(quán)。

嚴(yán)格按照法律規(guī)定是不能。有的地方可以允許本村內(nèi)交易。

農(nóng)村宅基地準(zhǔn)許買嗎？只要手續(xù)齊全，應(yīng)該可以！

現(xiàn)在看，城市人想到農(nóng)村買地蓋房子，基本上是不可能了！

首先說，農(nóng)村的土地已經(jīng)確權(quán)了，農(nóng)村根本沒有多余的土地，二輪土地承包的時(shí)候，預(yù)留的機(jī)動(dòng)地，現(xiàn)在基本都給新增人口分下去了，農(nóng)村已經(jīng)沒有了多余的土地，就是以前的荒地現(xiàn)在你去田間都看不到了！農(nóng)村沒有可賣的土地了！

其次，在農(nóng)村想建房那都是有規(guī)劃的，不是在什么地方都能建房，想建房那得在規(guī)劃范圍之內(nèi)，這樣的地方現(xiàn)在農(nóng)村基本沒有！

三，農(nóng)村新建房的審批非常嚴(yán)格，還必須是本村戶口，而要在本村落戶那是基本不可能，那是涉及土地問題，不管是村民代表開會(huì)同意，就是落到那個(gè)小組，小組的成員都不能同意，所以，落戶不可能，批你新建房就更不可能了！

四，城市人想到農(nóng)村合法的辦房基地，新建住宅房，基本不可能，就是縣長(zhǎng)，縣委書記也不可能！

五，我這種說法，只局限我們東北沈陽地區(qū)，別的地方有可能和我們這不一樣！

以上純屬個(gè)人看法，如有不同觀點(diǎn)請(qǐng)來評(píng)論區(qū)評(píng)論！

農(nóng)村宅基地是具有一定的權(quán)限的，在我國(guó)主要是限于集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員，享受農(nóng)村宅基地必須按照法律法規(guī)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)使用，用于建造自己居住房屋的農(nóng)村土地。它是為了滿足農(nóng)村居民的住房要求，但農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，并需要經(jīng)過申請(qǐng)。通過申請(qǐng)之后才可以作為宅基地使用。

二、農(nóng)村宅基地確權(quán)之后是否意味著可進(jìn)行買賣或抵押?

確權(quán)登記頒證是為了清晰產(chǎn)權(quán)，保護(hù)農(nóng)民的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。農(nóng)村宅基地在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部是可以流轉(zhuǎn)的，但你要賣給本集體經(jīng)濟(jì)組織之外的人，那是不可以的。如果宅基地可以賣給社會(huì)上任何人，那就是商品房，這個(gè)土地的性質(zhì)就變了。小產(chǎn)權(quán)房之所以違法，是因?yàn)樗环弦?guī)劃，跟所有權(quán)沒有關(guān)系。

對(duì)所問，試答如下供你參考： 一，農(nóng)村農(nóng)民一戶一宅，現(xiàn)在己基本確權(quán)到戶，一戶一宅也是現(xiàn)行農(nóng)村農(nóng)民使用，居住宅基的基本政策。 二，到農(nóng)村買房，兩點(diǎn)要注意，一是實(shí)體合法，房屋是他人受法保護(hù)的不動(dòng)產(chǎn)。二是買賣中程序要合法。 住房是農(nóng)民的不動(dòng)產(chǎn)，謂實(shí)體。住房有合法，有效的土地使用手續(xù)。另外，甲村農(nóng)民到乙村買房，房屋可以買賣，但要符合基本的要件。 三，農(nóng)村住房買賣與宅地使用是兩個(gè)概念，此問，中間有些法律關(guān)系，請(qǐng)你讀讀《物權(quán)法》，《士地管理法》等，這對(duì)你到農(nóng)村買房有用。 由上，宅地所有權(quán)在村上，房屋產(chǎn)權(quán)歸私有，但是必須持有合法的資質(zhì)，資格。否則，你買了，說不準(zhǔn)攤上事來……。

《農(nóng)村土地承包法》第二十七條規(guī)定：“承包期內(nèi)，發(fā)包方不得收回承包地。國(guó)家保護(hù)進(jìn)城農(nóng)戶的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。不得以退出土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)作為農(nóng)戶進(jìn)城落戶的條件。”

也就是說，當(dāng)農(nóng)戶承包到土地之后，將戶口遷出的，只要他們本人沒有自愿放棄承包地，在承包期內(nèi)，還可以繼續(xù)承包經(jīng)營(yíng)承包地，發(fā)包方不得收回他們的承包地。

采取家庭承包方式承包的土地，由于承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的主體是農(nóng)戶，因此，家庭中部分成員死亡的，承包經(jīng)營(yíng)權(quán)不會(huì)受到影響，不發(fā)生繼承問題；如果全部家庭成員死亡，承包經(jīng)營(yíng)權(quán)消滅，承包地由發(fā)包方收回，也不存在繼承問題。

不過如果承包的是林地的話，當(dāng)林地承包的承包人死亡，其繼承人可以在承包期內(nèi)繼續(xù)承包。

至于非農(nóng)業(yè)戶口的子女是否能繼承宅基地，要看宅基地上是否建房。如果農(nóng)戶申請(qǐng)到宅基地之后并沒有建房，就將戶口遷出的話，那么宅基地會(huì)被村集體收回，不能由子女繼承，因?yàn)檗r(nóng)村宅基地的所有權(quán)歸村集體，不是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，所以不能當(dāng)作個(gè)人財(cái)產(chǎn)來繼承。

如果農(nóng)戶申請(qǐng)到宅基地并建的有房，然后又把戶口遷出，那么子女可以繼承房屋，因?yàn)榉课菔莻€(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，可以被繼承人繼承。

農(nóng)村土地，包括宅基地，所有權(quán)歸村集體，因此，不能買賣，法律有明確規(guī)定，買賣的話就屬于違法行為，別去做。