預告登記是辦理房產證的前提，不過現在部分地區已經取消紙質的預告登記證了，統一辦理不動產預告登記證明電子證照的預告登記。

能辦理就沒什么需要注意的，應該注意的是連預告登記都辦理不了的樓盤，房子被開發商再次抵押。

補充：

物權法第20條規定:

當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。

預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。

預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。"

需要！

辦理不動產權證，其實很簡單，帶上相關的材料去交易中心對應的窗口辦理即可。

（1）辦理前夕的材料準備，包含:購房合同，購房發票，預告登記證明，產權人本人及證件原件等相關材料。有材料缺失的情況，均需要先補辦對應缺失的材料。（若是拆遷房的，需要拆遷協議，以及拆遷辦開具的票據和結算單）

（2）辦理現場，大部分地區的房地產登記和交易中心都有具體的流程指示標，先排隊取號，等待叫號，然后按照指示標的引導到對應的窗口辦理手續。

（3）辦理中的繳稅領證（或者回執單），辦證需要繳納契稅，工本費，印花稅等，需要現金或儲蓄卡，不能刷信用卡。

（4）辦理之后的領不動產權證，針對不能當場領取不動產權證的，領取回執單，根據回執單上的領證時間，再一次到指定的窗口領證。

補充:新建商品房辦證可以自己去辦理，也可以和開發商統一安排去辦理的工作人員一起去，材料都齊全了，辦證就很簡單，到了交易中心自然而然的就都知道流程了！

按揭已還完拿著房屋預告登記證明去房管局不能拿到房產證，預告登記證明在辦理完初始登記三個月就自動失效了。房產證不用還完貸款也是可以拿到手的，只不過上面有銀行 的 “抵押信息”還完貸款后，一定要去房管局抵押辦把這個 抵押信息 注銷即可。房屋預告登記指當事人約定買賣房屋或者轉讓其他不動產物權時，為了限制債務人處分該不動產，保障債權人將來取得物權而作的登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。

房屋未交付之前可以辦理預告登記證；房屋交付后，可以將預告登記證變更為產權證。《中華人民共和國物權法》：房地產預告證明是房地產登記當事人已進行房地產預告登記的證明。預告登記是房子未交付，但購房合同已經簽了，房款應該也辦妥了，不管是現金還是貸款，按以前的法律解釋，沒有拿到房子鑰匙，購房者就沒有產權，辦理預告登記就是讓購房戶在還沒有拿到房子的這個時間段里取得合法的產權，保護自己的合法權益。

沒有房屋預告登記證明；如果是說的房屋預售證，沒有的話是不可以辦理房產證的。。。

如果開發商沒有房屋預售證，是不能簽訂合同的，也不能辦理房產證的。

如果開發商要正式售房，就必需要先辦理房屋預售證，才能正式賣房，簽訂合同書。

（開發商沒有預告登記這一說的，開發商只有房屋預售證）

不是的預告登記證明在辦理完初始登記三個月就自動失效了。房產證不用還完貸款也是可以拿到手的，只不過上面有銀行 的 “抵押信息”你還完貸款后，一定要去房管局抵押辦把這個 抵押信息 注銷即可。

　　沒有房產證的房屋是不鞥呢預告登記的，因為辦理預告登記所需要件如下：　　預購商品房預告登記　　(1)登記申請書原件;　　(2)申請人身份證明;　　(3)已登記備案的商品房預售合同原件;　　(4)當事人關于預告登記的約定原件;　　(5)預購人單方申請預購商品房預告登記的，預售人與預購人在商品房預售合同中對預告登記附有條件和期限的，預購人應當提交相應的證明材料;　　(6)設定在建工程抵押的房屋，需要提交抵押權人同意房屋買賣的證明材料。