題主，你的這個問題讓三瘋百思不得其解。是誰告訴你的辦理了預告登記就不能辦理房產證了呢？房地產開發商么？還是房管局呢？

三瘋先來跟題主再解釋下什么是房屋預告登記吧。

預告登記是什么意思？

現在購買新房一般都是要經過房屋預告登記這一步的，房屋預告登記是指當事人約定買賣房屋或者轉讓其他不動產物權時，為了限制債務人處分該不動產，保障債權人將來取得物權而作的登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。

買房一定要做預告登記嗎？

根據《物權法》第20條的規定，預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記的首要效力在于擔保功能，即防止不動產權利人違反義務對不動產進行處分。對于防止房屋一房多賣還是非常重要的。

《房屋登記辦法》第68條相應規定，預告登記后，未經預告登記的權利人書面同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機構應當不予辦理。該條規定在技術上使得預告登記后未經預告登記的權利人書面同意而對房屋進行的處分行為無法進行登記，自然無法發生物權效力。

關于房屋預告登記，購房者需要了解的內容還有很多，值得購房者注意的是預告登記后，債權消滅或者本能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記將會失效。此種說法是根據《房屋登記辦法》第六十八條第2款的規定產生的，預告登記后，債權消滅或者自能夠進行相應的房屋登記之日起三個月內，當事人申請房屋登記的，房屋登記機構應當按照預告登記事項辦理相應的登記。

說完房屋預告登記，現在三瘋再來說說關于辦理房產證過程中的一些維權辦法吧。

一、房產證拖延不辦主要有4種原因：

1、因前期手續不全而導致大產權證無法辦理。

2、 如果已辦理了大產權證,那么問題可能是辦證時開發商要繳納此前代收的契稅和公共維修基金，這部分資金總額很大，開發商資金可能一時周轉不過來。

3、 開發商在樓盤建設過程中,還有可能抵押土地或項目來融資,這也會影響辦理大產權證和業主的分割產權證。

4、 驗收不合格、未繳納配套費等都可能是房產證辦不下來的原因。

涉及到具體樓盤的原因，可以向當地有關部門查詢項目五證辦理情況，以及該項目的土地或房屋是否被抵押，再與開發商協調督辦。

二、買房后開發商不給辦產權證怎么維權

根據相關規定，買房人只有拿到房產證才能真正成為房屋的主人，但實踐中，也會遇到開發商不給辦房產證的情況，這時候該怎么辦呢?以下是三瘋整理的關于開發商不給辦房產證怎么辦的分析介紹，希望對您有幫助。

• 1、向法院起訴追究違約責任
  

按《商品房銷售管理辦法》第34條規定，開發商應在商品房交付使用后60日內，將需由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。如開發商未按上述日期提交房屋權屬登記材料，致使購房者未能按約定期日或規定期日取得房屋權屬證書的，開發商應承擔相應的違約責任。

前述“規定期日”按下述方法計算：合同未約定的房屋權屬證書取得日期，商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日計算;商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，按合同訂立之日起90日計算。

出賣人未按期提交辦理房屋權屬登記所需材料致購房者未按期取得房屋權屬證書的，商品房買賣合同約定了違約金處理辦法的，按合同約定處理;商品房買賣合同未約定違約金處理辦法的，按已付購房款，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。因出賣人未按期提交房屋權屬登記材料，致購房者未能按約定和規定期限取得房屋權屬證書超過一年的，購房者可要求解除合同，并可要求損失賠償，損失可按銀行同期固定資產貸款利率計算。

因此，因開發商不給辦房產證導致房產證糾紛時，購房者可以向法院起訴追究違約責任，具體包括：

（1）、開發商不給辦房產證時，起訴后，法院要求開發商辦理房產證;

（2）、開發商不給辦房產證時，起訴后，法院要求開發商支付違約金、賠償損失等。

• 2、部分地區可以自行辦理
  

雖然向法院起訴可以解決開發商不給辦房產證的問題，但是畢竟打官司耗時耗力，對購房者造成了巨大的負擔。因此，目前部分地區已經開始允許購房者自行辦理房產證，以便及時解決房產證糾紛。

比如《廣州市城鎮房地產登記技術規范》明確了14種可以單方辦證的情況，其中有兩條非常關鍵：“預售人未在規定或者雙方約定的期限內與預購人申請預告登記或者未依預購人委托代為申請預告登記的，預購人提交規定的材料，可以單方申請預告登記”。或者是“預售人未在規定或者雙方約定的時間內與預購人申請轉移登記或者未依預購人委托代為申請轉移登記的，預購人提交規定的材料，可以單方申請轉移登記”。這意味著，一旦開發商沒有按照規定為購房者辦理房產證，市民可單方面提交相關資料到房管局辦理。

因此，如果房屋購買地對購房者自行辦理房產證做出了相同規定，那么在開發商不給辦房產證時，購房者可以自行辦理房產證。

需要提醒的是，即使購房者自行辦理了房產證，這并不能改變開發商違約的事實，因此購房者還是有權要求開發商承擔違約責任。

通過三瘋的介紹，題主應該知道了買房后開發商不給辦理產權證怎么維權？首先我們可以選擇向法院起訴追究違約責任。其次部分地區可以自行辦理。產權證是擁有一座房屋的標志，我們應該按程序一步一步的維護自己的合法權益。

謝邀！按照您所說的情況，租賃有一定的風險。您要確定什么是預告登記？簡單來說，就是為了最終取得房屋所有權，預告登記是一種物權排他性的制度，也就是您所謂的“房東”沒有辦理房產證的時候，為了排除他人辦理房產證而進行一種登記。那么，根據上述的描述，因為“房東”沒有取得房屋所有權，所以，此時出租可能會導致日后糾紛的出現。建議您最好和房東商量，證明“房東”已取得該房屋可以進行出租權利的證明，這樣您再寫好租賃合同，才可一定程度上避免發生糾紛。

需要！

辦理不動產權證，其實很簡單，帶上相關的材料去交易中心對應的窗口辦理即可。

（1）辦理前夕的材料準備，包含:購房合同，購房發票，預告登記證明，產權人本人及證件原件等相關材料。有材料缺失的情況，均需要先補辦對應缺失的材料。（若是拆遷房的，需要拆遷協議，以及拆遷辦開具的票據和結算單）

（2）辦理現場，大部分地區的房地產登記和交易中心都有具體的流程指示標，先排隊取號，等待叫號，然后按照指示標的引導到對應的窗口辦理手續。

（3）辦理中的繳稅領證（或者回執單），辦證需要繳納契稅，工本費，印花稅等，需要現金或儲蓄卡，不能刷信用卡。

（4）辦理之后的領不動產權證，針對不能當場領取不動產權證的，領取回執單，根據回執單上的領證時間，再一次到指定的窗口領證。

補充:新建商品房辦證可以自己去辦理，也可以和開發商統一安排去辦理的工作人員一起去，材料都齊全了，辦證就很簡單，到了交易中心自然而然的就都知道流程了！

預告登記是辦理房產證的前提，不過現在部分地區已經取消紙質的預告登記證了，統一辦理不動產預告登記證明電子證照的預告登記。

能辦理就沒什么需要注意的，應該注意的是連預告登記都辦理不了的樓盤，房子被開發商再次抵押。

補充：

物權法第20條規定:

當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。

預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。

預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。"

按揭已還完拿著房屋預告登記證明去房管局不能拿到房產證，預告登記證明在辦理完初始登記三個月就自動失效了。

房產證不用還完貸款也是可以拿到手的，只不過上面有銀行 的 “抵押信息”還完貸款后，一定要去房管局抵押辦把這個 抵押信息 注銷即可。

房屋預告登記指當事人約定買賣房屋或者轉讓其他不動產物權時，為了限制債務人處分該不動產，保障債權人將來取得物權而作的登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。

根據《中華人民共和國物權法》，房地產預告證明是房地產登記當事人已進行房地產預告登記的證明。

預告登記是房子未交付，但購房合同已經簽了，房款應該也辦妥了，不管是現金還是貸款，按以前的法律解釋，沒有拿到房子鑰匙，購房者就沒有產權，辦理預告登記就是讓購房戶在還沒有拿到房子的這個時間段里取得合法的產權，保護自己的合法權益。這個預告登記應該是08年開始實施的，是用來保護購房者權益的，都該去登記。

沒有房屋預告登記證明；如果是說的房屋預售證，沒有的話是不可以辦理房產證的。。。

如果開發商沒有房屋預售證，是不能簽訂合同的，也不能辦理房產證的。

如果開發商要正式售房，就必需要先辦理房屋預售證，才能正式賣房，簽訂合同書。

（開發商沒有預告登記這一說的，開發商只有房屋預售證）

房屋預告登記證丟失，可以按照以下步驟進行：

1、帶著身份證明到房管部門檔案室查取檔案；

2、帶著身份證明和復印的檔案材料到當地報社發丟失聲明，并保留登載聲明的材料。

3、三個月后帶著登載丟失聲明的材料和身份證明到房管部門填寫房權證申請審批表，申請補發。

4、房管部門受理后依法公示，若無人對該房屋主張權利的話則進入審批程序。

5、7個工作日后，帶著身份證到房管部門，繳納工本費后，就可以領取補發的房屋預告登記證。