隨著近幾年房價的快速上漲，很多準備買房的購房者的生活壓力越來越大，買房的困難程度也就越來越高。經過一段是假政府對房產市場的調控，房價逐步的趨于平緩。

大家關心的房價問題得到了有效的控制，同時也讓房價回歸帶了一個正常的水平。大家都知道買房需要交一些稅，關于房產稅的問題，我國以前在上海進行了試點，最近幾年也有風傳逐步推進房產稅的消息。

行家說征收房產稅是早晚的問題。那么，什么是房產稅？房產稅的征收對象是什么？所有的房子都需要繳納房產稅嗎？

一、什么是房產稅？

房產稅，又稱房屋稅，是國家以房產作為課稅對象向產權所有人征收的一種財產稅。對房產征稅的目的是運用稅收杠桿，加強對房產的管理，提高房產使用效率，控制固定資產投資規模和配合國家房產政策的調整，合理調節房產所有人和經營人的收入。

二、房產稅的征收對象是什么？

房產稅的征稅對象是房產。所謂房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。

但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產。但室內游泳池屬于房產。

三、什么樣的房子不用交房產稅？

1、國家公用的房子

我國的部分房子是屬于國家公用的，這類房子是不需要出一些房產稅，因為這些房子的最終目的不是為了盈利，例如出于公益修建的房子，一些養老院、孤兒院等，這類型的房子是不需要繳納房產稅的。

2、沒有房產證的房子

有一些房子，因為不符合一些條件而沒有到房管局進行登記，這類房子應該也是不需要繳納稅費，但這類房子若是出現什么事情的話，我們的合法權利也得不到保障，雖說沒什么什么人買，但這樣的房子還是存在的。

3、小產權房

一些小產權房也不需要繳納，畢竟這種房子也是證件不齊全，也沒有到房管局進行登記，而且這些房子也屬于集體所有，這里面有很多一時說不清楚的關系在里面.

如果對于這類房子交稅，其實也失去了這個房產稅本身的意義，房產稅是為了遏制商品房價格上漲，如果這小產權房還征收房產稅的話，可能還會有一些不好的影響。

總的言之，房產稅的征收標準及相關文件都還沒有出來，所以說現在對于房產稅的擔心，對于普通購房者來說完全是多余的。

房產稅的稅率有兩種情形：

（一）對于單位或個人經營自用的房屋按照從價稅率征收房產稅，從價計稅的稅率是1.2%。

（二）對于單位或個人出租房屋取得收入按照從租稅率征收房產稅，從租計稅稅率是12%。如果是個人出租住房或企事業單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，則減按4%的稅率征收房產稅。

房產稅如何計算：

一、 房產稅的計稅依據是房產余值或租金收入。

（一）從價計征：

對經營自用的房產，房產稅依照房產的計稅余值為計稅依據。根據 《房產稅暫行條例》規定：房產原值一次減除10%至30%后為房產余值。扣除比例由當地政府規定。如《廣東省房產稅施行細則》規定： 房產稅依照房產原值一次減除30%后的余值計算繳納 。

房產原值應包括房屋原價、與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施價值和取得和開發土地的成本費用的地價。

（二）從租計征：

對于房產出租的，以房產租金收入為的計稅依據計繳房產稅。 租金收入包括貨幣和實務收入；對以勞務或其他形式抵付租金，應根據同類房屋租金水平確定租金標準依率計征。營改增后計征房產稅的租金收入不含增值稅，如果收取的租金收入為含增值的收入,則需要進行增值稅的價稅分離,以確定征房產稅的不含稅租金金額。

二、房產稅應納稅額的計算公式如下：

（一）從價計算方法：全年應納稅額＝應稅房產原值×（1-扣除比例）×1.2%

（二）從租計算方法：全年應納稅額＝租金收入×12%（或4%）

舉個栗子：

1.某企業擁有甲、乙兩棟房產，甲自用，乙出租。甲、乙房產在2019年1月1日的原值分別為1200萬和1000萬。企業出租乙棟房產的月租金10萬元（不含稅）。按原值減除20%的余值計稅，計算該企業當年應交的房產稅 。

【答案及解析】對經營自用的房屋按照從價稅率征收房產稅；出租房屋取得收入按照從租稅率征收房產稅。

（1）2019年該公司自用甲棟房產應繳納房產稅=1200×（1-20%）×1.2%=11.52（萬元）

（2）2019年該公司自用甲棟房產應繳納房產稅=10×12%×12=14.4（萬元）

（3）2019年該公司應繳納房產稅=11.52+14.4=25.92（萬元）

題主所謂“國稅局突發力推房產稅”不知哪里看出來的。

1.全國范圍內原國稅局與原地稅局在2018年第四季度已合并為稅務局。

2.《2019便民春風行動》及對外發布的所有信息都是關于如何減稅降費，如何簡化納稅人辦稅的，通篇只字未提房產稅！！！

目前的大形勢是，國家出臺各項減稅降費政策，激發經濟發展活力。包括：小規模納稅人增值稅免稅額由月3萬提升到月10萬；小微企業企業所得稅最低降至5%；城建、教育附加、地方教育附加、房產稅、城鎮土地使用稅、印花稅等地方稅種減稅50%。

下面講一下個人對于房地產稅未來的看法，整體來講必然會出臺，但至少三年內不會有實質性的推進。

目前的房產稅

房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。征收對象為城鎮經營性房屋與商品房。

1986年9月15日，國務院正式發布了《中華人民共和國房產稅暫行條例》

房產稅的征稅對象是房產。房產稅由產權所有人繳納。

目前實施的房產稅征收對象主要是城鎮經營性房屋！！！全國性的商品房房產稅政策尚未推出，也就是大家熱議的房地產稅！！！

房產稅分為從價計征與從租計征。

從價計征：按照房產余值征稅的，稱為從價計征，年稅率1.2%。

目前，個人所有非營業用的房產免征房產稅。但個人擁有的營業用房或出租的房產，應照章納稅。

商品房房產稅

房產稅一直是業內外熱議的焦點，焦點的核心及最大的難點就是個人住房（商品房）的房產稅征收問題，這也是大家最為關心的問題，直接影響整個房地產市場以及個人購買住房。

這部分房產稅由于全國推行難度較大，涉及面太廣，于2012年開始個別城市開始試點。首批試點城市就是上海和重慶。

上海政策：

本地戶籍：新購且屬于家庭第二套以上 外地戶籍：新購

計稅價格：交易價格的70%，以后按照評估價

稅率：0.6% 低于平均價格2倍的0.4%

免稅額：家庭人均60平（含60） 第二套購入后一年內第一套賣出可以享受退稅。

重慶政策：

三種情形繳納：個人擁有的獨棟別墅、個人新購的高檔住房、重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購的第二套房子。

稅率：平均價格3倍以下0.5%，3-4倍1%，4倍以上1.2%，在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購的第二套房（含第二套）以上的普通住房，稅率統一都是0.5%。

免稅面積：2011年1月28日前擁有的獨棟商品住宅，免稅面積為180平方米；新購獨棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米。免稅面積以家庭為單位進行扣除，一個家庭只能按時間順序對先購的第一套應稅住房扣除免稅面積。

然而，房產稅試點帶來的利大還是弊大，各界人士爭論不休，目前仍然沒有一個比較統一的意見。房產稅的推出本來是為了調節收入分配，調控房地產市場，從而取代“限購“、“搖號”、“排隊”等非常規調控手段。大家對房產稅控制房價過高寄予厚望，但是，從目前的試點來看，效果并不理想，相關政策仍需繼續探索！！！

綜述

就目前的國情，房產稅全面推出后，老百姓從現在的無稅養房，變成納稅養房，肯定短時間內難以接受。

要想出臺令人滿意的房產稅政策，必須解決一下幾個難點：

一、不動產登記系統、個人住房信息系統不完善，到底誰手里有幾套房，即征稅對象目前仍然難以確定！

二、房屋價值如何評估？房價是一直變動的，納稅依據哪個時間點的房價呢？而我國又不具備其他國家的房產估價師體系。

三、如何向個人征收稅款？房產稅是直接面向自然人納稅人征收，避免不了大量的入戶調查、實地催繳，目前稅務征管體系不具備這個能力。

鑒于此，本人認為房產稅的全面推出還需要三到五年的探索！！

關注、轉發！

最新財稅政策，歡迎留言討論！

房產稅有兩種計稅方法 從價 1.2% 和從租12% 計算方式是按年計算分期繳納 如你是6月份開始出租的 前面半年按房產原值乘以1減扣除比例乘以1.2% 后面半年按租金乘以12% 個人出租住房不區分用途 都是按4% 你這個1年1萬租金 如果全年都是出租 就是10000*12%=1200 還有想了解的請留言

重慶市于2011年開始在全國率先試點房產稅（同時期的還有上海），具體征收對象為：個人擁有的獨棟商品住宅；個人新購的高檔住房（指建筑面積交易單價達到上兩年主城九區新建商品住房成交建筑面積均價2倍以上的住房）；在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購的第二套以上的普通住房。2018年重慶房產稅起征點為：15455元/㎡。

2019重慶房產稅起征點：17630元/㎡

2019年1月1日，重慶市住房和城鄉建設委員會官方發布公告：2019年主城區個人新購高檔住房是指成交建筑面積價格達到17630元/平方米及以上的住房。

這一特指也正式給重慶市2019年房產稅征收定下了基點：17630元/㎡。

這些新開樓盤已經達標

2018年11月30日-2018年12月，重慶市共有36個樓盤推新，有9個純新盤開盤，其中部分樓盤均價已達到征收標準。下面簡要羅列樓盤價格信息：

萬科森林公園：開盤價18380元/㎡（含3000元精裝修）；開盤時間：2018年12月7日。

萬科御瀾道：開盤價18500元/㎡；開盤時間：2018年12月13日。

金輝泊舍：開盤價19020元/㎡；開盤時間：2018年12月14日。

長嘉匯：開盤價18000-24000元/㎡，開盤時間：2018年12月19日。

合景譽峰：開盤價20000元/㎡；加推開盤時間：2018年12月21日。

觀悅府：開盤價20000元/㎡，開盤時間：2018年12月22日。

煩請各位購房者購房前仔細審核各樓盤銷售均價。

房產稅征收標準2020，1.契稅：契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅；買房時按評估額1%-3%繳納。

2.營業稅：營業稅按5.6%由賣方繳納，普通住房若是滿2年可減免。

3.個人所得稅：個人所得稅是對賣房者取得的所得征收的一種所得稅，所得稅按全額的1%或差額的20%繳納。

1、首先房產稅征收本不存在技術難度，因為通過幾年的努力，國家已經基本實現不動產登記聯網。

2、建議征收方案：

（1）首套房免征，無論多大面積，沒有上限。無論你有什么情況，只要是首套房都不會讓你繳稅。無論你單身還是離異，或者你有庭院，只要是首套都不要擔心繳稅。首套房屬于居住屬性，不要仇富非讓住豪華別墅者繳稅，人家只要是一套也只是為了居住而非炒房性質，討論首套大小是心態問題。

（2）對于多套房來說：人均60平米內免征，滿足老百姓基本居住權。人均60平米，相當于三口之家180平米，相當于兩口之家120平米，即使你超也超的很少。如果三口之家且上有二老，則合計300平米也屬相當寬敞了。超過人均60平米后，累進式征稅，第一個階梯內考慮一般人家有兩個中套的情形，即人均超60但在80平米內征的極少，如超出部分按市價的5%征收；第二個階梯內考慮中等收入人家有兩個大套的情形，即人均超80但在100平米內適當征稅，如超出部分按市價的20%征收；超出較多者嚴征，如人均超出100平米但在150平米內按50%征收，如人均超出150平米以上一律按100%征收。征收力度要起到抑制炒房的作用，讓三套以上住房者將房子吐出來銷售。這里要考慮某個家庭意外事故的情況，即發生意外傷亡事故而造成超標的情形，只要提供證明可保兩年有效以體現人性，但不包括正常死亡情形。

（3）農村自建住房而非商品房減半計算面積，并且如果整棟的按一套處理。

（4）征稅參考房屋市價，市價由各個城市根據實際情況每年更新，按片區發布房價信息，千萬不要搞什么評估價，那是亂折騰且會催生造假的利益鏈又勞民傷財。此權必須交給各個城市來平衡，既貼近實際又減少矛盾，簡化操作。

3、征收房產稅的背景：（1）增加稅收減輕地方財政壓力，要不然國家大幅減費降稅又減少了賣地收入，財政壓力山大；（2）體現房住不炒的國家理念，居住權事關民生，民生即根基，長此以往，將影響中國實體經濟的可持續發展和安居樂業之根本。（3）吳曉求講我國征收房產稅缺乏法理依據，從某種意義上是對的，因為我們國家房屋有年限限制，但是這是中國特色，區別于國外真正意義上到了年限收回的概念，所以中國征收房產稅又是沒有所謂法理障礙的。

4、征收房產稅，除了實現增加稅收減輕財政壓力，根本上也是為了讓多套房擁有者無法從炒房中獲得過大收益。所以國家還應配套政策，如凡2018年開始購房轉手銷售的，增值部分應基本上繳。你有錢你可以擁有多套也可以足夠大面積，但是你別想投機炒作，炒房無利可圖，所以限購當取消，限購限貸只是權宜之計，治標不治本！

5、涉及民生的一律禁止投機炒作，如同屯蔬菜屯鹽等，也如同違規炒股，國家應該完善立法并從此杜絕，讓人畏懼壓根不敢有投機的念頭！

6、中國的房地產之所以亂象叢生，主要是利益巨大，偽專家學者太多，供決策參考的信息過剩，試問又有幾個專家學者的方案具有可操作性的。房產稅就是讓炒房者無所得益，但不會增加正常居住百姓的負擔，讓炒房者吐出屯積的房子，讓房屋回歸居住屬性讓老百姓買得起，從此再無房產暴利行業，讓資金不再大量投入房地產業，讓資金回流到實體經濟，同時增加地方稅收...

7、自住建房，包括公民集體合伙建房應被允許！