只繳納營業稅，不繳納房產稅。 政策依據：《中華人民共和國房產稅暫行條例》第二條規定，房產稅由產權所有人繳納，也就是說，不論是從價計征還是從租計征，其前提是對房產所有人征稅。房產轉租人，不是產權所有人，因此不存在房產稅納稅義務。

根據《房產稅暫行條例》第二條的規定：房產稅由產權人繳納。產權屬于全民的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。因此，單位和個人出租房產的，房產稅由產權人按照取得的租金收入繳納房產稅，對轉租人取得的轉租收入不用繳納房產稅。

轉租房子是不可能交房產稅的，因為房產稅是由房主交，最多就是交轉租的房租稅。。。因為房產不是租房人的，是房東的房產，交房產稅是由房產人才交的。如果是租租用房只是交房租的稅金，不是房產稅。如果是租房人又將租用房噴發租給其它人，一般情況是不用繳租房稅的。因為你的租用期還沒有到，房東是已經交了租房稅金的。如果租期限已經到了，你也不存再轉租了，是由房東直接再租經其它人的。

從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產租金收入×4%征收標準：房產稅征收標準從價或從租兩種情況：（1）從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%后的余值；（2）從租計征的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%；按房產租金收入計征的，年稅率為12%。房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：（1）以房產原值為計稅依據的應納稅額=房產原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）（2）以房產租金收入為計稅依據的應納稅額=房產租金收入×稅率(12%)擴展資料：納稅時間1、納稅人將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅；2、納稅人自行新建房屋用于生產經營，從建成之次月起，繳納房產稅；3、納稅人委托施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續之次月起，繳納房產稅。4、納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產稅；5、納稅人購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起，繳納房產稅；6、納稅人出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起，繳納房產稅；7、房地產開發企業自用、出租、出借該企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產稅。 納稅期限房產稅實行按年計算、分期繳納的征收方法，具體納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府確定。 納稅地點房產稅在房產所在地繳納。房產不在同一地方的納稅人，應按房產的坐落地點分別向房產所在地的稅務機關納稅。