你這是農村住房還是城市住房？ 農村住房，先辦理土地證過戶，再去辦理房產證過戶， 城市住房正好相反。

先去辦理房產證過戶，在過戶土地證！ 房產證是你爹姓名，你爹過世，已經無法給你辦理買賣過戶，只有辦理繼承過戶。土地證，需要你和你哥哥去土地管理部門辦理過戶。

你這個就有些麻煩了，土地證和契稅證，房產證上的所有名字必須一致，否則容易發生產權糾紛，而且官司也不好打。根據我國《土地管理法》第十六條 土地所有權和使用權爭議，由當事人協商；協商不成的由人民政府處理。單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉級人民政府或者縣級以上人民政府處理。當事人對有相關政府的處理決定不服的，可以直接到處理決定通知日起三十內，向人民法院起訴，在土地所有權和使用權爭議解決之前，任何一方不得改變土地現狀。以前辦理證書要多部門來回跑，現在不一樣了。所有手續都可以在不動產登記中心直接完成。并且換證換名字不必自費登報聲明，現在雖然農村土地使用權和房產證還能用，但是隨著時代的發展，也慢慢地就會退出舞臺，所以農村有房有地的朋友們趕緊換證啦！

辦理房產證和土地證要具備以下條件：

1、新建房屋的用地批準文件；

2、政府規劃部門（或城市城建部門）批準建房的許可證；

3、建房竣工后有關部門的竣工驗收資料；

4、建房申請人的身份證；持上述資料向當地房地產管理部門和土地管理部門辦理房屋所有權登記和土地使用權登記，領取房產證和土地使用權證。如你沒有上述有關證件，那只有持準建證先向當地房地產管理咨詢后，按房地產管理部門的要求辦理房產證和土地證了。

1.這類房改房的過戶，依據繼承法是沒問題的；2.但如果依據贈與合同過戶，就需要咨詢當地的不動產登記中心，是否需要連土地證一起過戶？3.以前是兩個部門分別負責土地和房子，才出現一套房子竟然有土地證和房產證等怪現象，現在是一個機構即不動產登記中心在負責。因此，僅需辦理一個不動產登記證就可以了。4.你們的房子是房改房，依法需要補充土地收益金，否則，也許不能過戶。但各地區的規定并不一致，所以，建議你攜帶房產證、土地證，到當地的不動產登記中心咨詢一下，最為妥當。

　　你好，首先土地證和房產證為同一人，只是名字不一致，需要到當地土地局或者房管局去更改土地證或房產證（哪個是錯的改哪個）具體看看戶口本上是否有曾用名，是否可以體現是同一人，如果沒法體現，需要到戶口所在地派出所開證明換證。

　　其次，如果過戶的話，按正常買賣過戶即可。稅費需要根據房屋所在城市，房本面積，房屋性質，買方名下是否有房產等因素具體分析。直系親屬間過戶不建議走贈予手續，買賣手續更好一些，流程簡單，還可以退契稅。

房產證和土地使用證不是一個人的時候以房產證上的人名為準，同時需要拿著房產證辦理土地證過戶手續，具體流程如下：

1、要知道房屋轉讓連同土地使用權一同轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。

2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。

3、新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件。

4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發證機關備案，申請補發新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發證機關注銷原土地證書，補發新證書。

5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。

6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

已房產證為準，如果實際是同一個人的名字出現了別字，那么只需要拿著房產證、身份證、戶口本、結婚證去國土局換發新的土地證即可； 如果根本不是同一個人，多出現在二手房交易當中，這樣就需要雙方拿著身份證、戶口本、結婚證及買賣契約到國土局辦理過戶手續。