園藝性質(zhì)，還是農(nóng)業(yè)類的吧，如果是基本農(nóng)田，那你就不要想了，除非你們用多少畝，補(bǔ)多少畝，估計(jì)還可以批下來，至少當(dāng)?shù)貒敛块T要誠心去你報(bào)批。

用地，如果現(xiàn)在要改變土地性質(zhì)，需要依法辦理土地變更登記手續(xù)。

土地變更登記是指土地總登記、初始登記及其他物權(quán)設(shè)定登記以外的登記，包括土地權(quán)利變更登記，名稱、地址和土地用途變更登記等。變更土地登記的程序分為： 1.變更土地登記申請； 2.變更地籍調(diào)查； 3.審核； 4.注冊登記； 5.換發(fā)或者更改土地證書,核發(fā)他項(xiàng)權(quán)利證明書。

變更土地使用性質(zhì)需要提供以下申請材料：

一、土地登記申請書。

二、身份證明材料：

1、自然人提供：身份證明或戶籍證明，委托代理人申請土地登記的，還應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書和代理人身份證明；

2、單位提供：營業(yè)執(zhí)照及機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件、法定代表人身份證明書、法定代表人授權(quán)委托書、法定代表人和代理人身份證明。

三、土地權(quán)屬來源證明：

1、土地勘測定界報(bào)告書、變更地籍調(diào)查表原件（限宗地界址發(fā)生變化的提供）；

2、原《國有土地使用證》原件；

3、土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣、掛牌轉(zhuǎn)讓成交確認(rèn)書復(fù)印件（限招標(biāo)、拍賣、掛牌轉(zhuǎn)讓土地變更登記提供）；

4、土地使用權(quán)出讓合同或出讓合同變更協(xié)議原件、出讓紅線圖原件、土地出讓金繳付憑據(jù)復(fù)印件（限出讓合同變更或劃撥轉(zhuǎn)出讓的土地變更登記提供）；

5、土地轉(zhuǎn)讓合同原件、人民法院民事裁定書復(fù)印件、協(xié)助執(zhí)行通知書原件（根據(jù)不同情況區(qū)別提供）。

四、規(guī)劃建設(shè)材料：建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、選址意見書、規(guī)劃紅線圖等復(fù)印件（限在建工程整體轉(zhuǎn)讓的提供）。

五、地上建筑物（附著物）證明材料（根據(jù)不同情況區(qū)別提供）：

1、房屋所有權(quán)證復(fù)印件（需查驗(yàn)原件）；

2、商品房買賣合同、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同、拆遷還房協(xié)議、繼承公證書、房改房售（購）房合同等復(fù)印件；

六、企業(yè)改制的相關(guān)文件、土地資產(chǎn)處置的批準(zhǔn)文件、項(xiàng)目投資估價(jià)報(bào)告書、土地轉(zhuǎn)讓審批文件、土地使用者名稱變更材料、土地座落變更證明材料等（根據(jù)不同情況區(qū)別提供）。

七、完稅憑證或緩、免稅材料、《土地登記納稅鑒定信息交換表》（單套房屋交易不需要提供）。

八、特殊情況經(jīng)審查認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提供的其他必要材料。

需要根據(jù)土地用途補(bǔ)足土地出讓金差額，土地出讓金會與土地使用年限、土地用途和規(guī)劃條件有關(guān)。