月供下降年限不變：這不可能啊。除非你提前還一部分貸款。

月供不變年限縮短：也不可能。年限縮短，月供必然增加。

貸款年限越長(zhǎng)，月供越少，反之，貸款年限越短，月供越多

提前還款多少應(yīng)該是你根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力決定的事，你的問題主要是問縮短多少時(shí)間的問題，我不是銀行的，不是很清楚銀行是如何規(guī)定的，但我想既然允許提前還貸，那么應(yīng)該可以自己決定縮短多少時(shí)間，哪怕是我馬上還清貸款都應(yīng)該是允許的吧。

如在招行貸款，房貸提前還款，一般要求前往經(jīng)辦行或當(dāng)?shù)刭J后服務(wù)中心辦理。關(guān)于房貸提前還款預(yù)約、辦理、取消、扣款時(shí)間、提前還款金額/時(shí)間限制、是否有違約金/手續(xù)費(fèi)/罰息等相關(guān)規(guī)定，由于各城市有所差異，您可以查看您的貸款合同，也可以直接聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或當(dāng)?shù)刭J后服務(wù)中心確定！

理論上我們?cè)诜抠J提示還款時(shí)可以選擇減少還款金額，保持還款年限不變或者選擇保持還款金額不變，減少還款年限這兩種方式。但實(shí)際操作中大多數(shù)銀行是不允許提前還貸時(shí)選擇縮短還款年限這種有利于房貸用戶的還款方式的。

?我們都知道選擇保持還款金額不變，減少還款年限這種還款方式比減少還款金額，保持還款年限不變的還款方式更好，因?yàn)榭s短了貸款年限，自然后期要付給銀行的利息更少，所以有利于房貸用戶減少利息支出，而銀行自然就損失了這部分收入。所以銀行在制定貸款合同的時(shí)候里面都會(huì)約定有利于銀行的還款方式的。

?另外如果要變更還貸年限，這里面還涉及到房產(chǎn)抵押年限的問題，做貸款的時(shí)候房產(chǎn)都會(huì)做抵押，房產(chǎn)證也有抵押年限記錄，如果要更改還款年限，就會(huì)涉及要去房產(chǎn)局先做抵押登記注銷，然后重新辦理抵押登記，這無形又增加了銀行和房貸用戶的工作難度。

?因此我們要么就一次性全額提前還款，要么就只能選擇減少每月還款金額、還款年限不變這種方式了。

建議具體咨詢你的辦理銀行。提前還貸一般是比較劃算的。按還款方式不同，借款人可以選擇期限減按或金額減按。據(jù)了解，目前多數(shù)銀行都能提供五種提前還貸的方式，供客戶選擇。第一種，全部提前還款，即將剩余的全部貸款一次性還清。(不用還利息，但已付的利息不退)第二種，部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。(節(jié)省利息較多)第三種，部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。(減小月供負(fù)擔(dān)，但節(jié)省程度低于第二種)第四種，部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，同時(shí)將還款期限縮短。(節(jié)省利息較多)第五種，剩余貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。(月供增加，減少部分利息，但相對(duì)不合算)建議，提前還款，應(yīng)盡量減少本金，縮短貸款期限，使支出的利息更少。