您好，我是注冊執(zhí)業(yè)的土地估價師和房產(chǎn)評估師。

關(guān)于您所咨詢的問題，目前在商品住宅小區(qū)開發(fā)過程中，房地產(chǎn)開發(fā)商取得土地使用權(quán)，但是辦理房產(chǎn)證書時，是需要根據(jù)房屋買受人分別辦理房產(chǎn)所有權(quán)證書，土地使用權(quán)相應(yīng)分割并轉(zhuǎn)到個人名下，但并非個人使用權(quán)而是“共有權(quán)”，到期后會需要業(yè)主委員會集體繳納出讓金辦理續(xù)期。如果對我的回答滿意，記得選為最佳答案。未盡事宜，可以私*信聯(lián)系。

物權(quán)法 第一百五十二條　宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

宅基地房屋沒有所有權(quán)，與宅基地使用權(quán)保持一致，連使用權(quán)都用不著強調(diào)。只有被批準(zhǔn)宅基地的家庭才能使用宅基地，其他家庭不可以，否則涉及違法行為。你覺得有必要對房子弄什么使用權(quán)、所有權(quán)嗎

這種事情是客觀存在的。一般是辦理了房產(chǎn)證，沒有辦理土地證過戶。如果因為歷史遺留問題，可以在不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的時候，根據(jù)房屋所有權(quán)證，申請把土地過戶到自己名下。

房屋是所有權(quán)，所有權(quán)無期限。土地是使用權(quán)，是有期限的。住宅70年產(chǎn)權(quán)自動續(xù)期指的就是土地使用權(quán)。無期限的所有權(quán)依附在自動續(xù)期的土地使用權(quán)上。房屋的所有權(quán)和土地的使用權(quán)合在一起叫產(chǎn)權(quán)。在拆遷征收中如何保證原有生活水平不降低，或改善居民的居住條件，就是房產(chǎn)證，土地證登記的面積越拆越大，越拆越好。否則就是降低，沒有改善。依法陽光的訴求是法律賦予每個公民的權(quán)力。參照《條例》，《土地管理法》執(zhí)行！！