如果夫妻離婚時房子還有銀行按揭抵押貸款尚未還清，那么夫妻協(xié)議離婚或法院判決離婚后辦理房子過戶手續(xù)就相當麻煩。麻煩的主要原因就是根據我國物權法規(guī)定對設置抵押登記的房子限制辦理過戶手續(xù)，其目的就是要保護房產抵押權人的利益。

司法實踐中，按揭抵押貸款的房子離婚后辦理過戶手續(xù)只有兩種途徑：

其中最為簡單的途徑就是提前還貸，消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記；

在當事人尚沒有能力一次性清償銀行按揭抵押貸款的情況下，可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房抵押貸款合同。

只有滿足上述條件，不動產登記管理部門才會給予按揭抵押貸款的房子離婚過戶。

希望上述回答可以幫你解決問題。

攜帶購房手續(xù)，契稅，貸款等信息文件，雙方帶身份證原件去房產局辦理過戶手續(xù)

1、離婚判決書或者離婚協(xié)議書中有關于房產權歸屬的明確規(guī)定，產權管理部門即可按照權的分配予以辦理產權變更。需要攜帶離婚判決書或離婚協(xié)議書、本人身份證原件、復印件，公安局門牌號碼通知，房屋權證書辦理更名手續(xù)。離婚房產過戶只收取變更登記的手續(xù)費，不額外收費。

2、在銀行同意的情況下，該讀者可以憑法院的判決書，進行更名。如果不更名，該讀者也可以繼續(xù)還貸供房，因為法院的判決會自始至終生效。

3、可以憑法院的判決書將還款人姓名由其前妻更成自己的，但要承擔轉按揭和房產評估的相關費用。從現階段來看，該房產不允許轉讓，除非供房者提前還款，方可交易。

您好！可以現在協(xié)議或判決中約定房屋產權的分割方式，然后等房產證下來以后，憑《判決書》或《協(xié)議書》進行房產更名。但如果房子是還有貸款的，就會更麻煩。

第一，為什么房產證還沒下來不能更名

購買房產的過程通常分為：簽訂購房協(xié)議-網簽備案-房產預登記

在網簽備案、或預登記階段，會把房產按照購房協(xié)議上面登記的購房人，在房管系統(tǒng)中進行備案，主要作用是防止“一房多賣”、也禁止“炒房”，所以一旦涉及到備案、登記，再做購房人變更就比較困難。

所以如果涉及離婚改名，則必須先等證下來以后，再做變更。

第二，等房產證下來之后，如何變更

通常情況，離婚時會對財產進行析產，不管協(xié)議離婚還是判決離婚，都會對這套房產的歸屬進行界定，結果會以《離婚協(xié)議書》或《離婚判決書》的方式呈現。

所以等房產證下來以后，夫妻雙方應及時持離婚證和離婚協(xié)議（或法院的離婚判決書或離婚調解書）、房產證、雙方的戶口本和身份證等，到房管局將房產證過戶到離婚后約定的產權人名下。

第三，如果還有貸款，應該怎么辦？

房產過戶或更名的前提，貸款還清無抵押。如果貸款還沒還清一般是不允許變更的，所以通常情況下，法院都會把房產判給貸款人，離婚后由貸款人繼續(xù)償還貸款，并折價補償另外一方。

但如果房產判給非貸款人一方，有兩種解決方法：

1、由離婚后房產持有方一次性償還貸款，然后再進行過戶；

2、雙方約定，離婚后房產持有方繼續(xù)還貸，直至還清之后再進行房產過戶，條款可以在《離婚協(xié)議書》或《離婚判決書》中約定清楚。

最后提示一點，離婚房屋產權變更是需要雙方配合的。如果認為對方可能不配合，可以把要求對方配合的條款在《離婚協(xié)議書》或《離婚判決書》中約定清楚。

希望回答對題主有幫助。