土地證由出讓變成劃撥需要的費用如下：　　把劃撥變成出讓的話需要繳納土地出讓金，這個土地出讓金是根據當地的土地評估價格來定的，可以到房管局的國土窗口去繳納土地出讓金，一般是根據房子評估總價的1%-1.5%　　土地證的使用年限根據土地的性質不同，使用的時間也不同，如下：　　根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：　　居住用地70年;　　工業用地50年;　　教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年；　　商業、旅游、娛樂用地40年;　　倉儲用地50年；　　綜合或者其他用地50年。

一、按理說，工業用地不能劃撥，具體參考《劃撥用地目錄》?，F在再去登記，估計當地國土部門也不敢給你登記。 二、劃撥用地要轉讓，首先要變更成出讓性質才可以轉讓。劃撥轉出讓先向當地國土部門申請，如果符合城市規劃，按現行評估地價的40%（具體比例由地方定）補繳土地出讓金，再報當地政府批準。轉出讓后，如果先前的投資達到投資額的25%或建筑面積占總建筑面積的三分之一，可以依法轉讓，土地性質與用途不變。 鑒于題主的這種情況，估計無法辦理任何手續了，和當地政府協商收回再重新出讓吧。

現在工業用基本上都采用出讓方式，但有例外。

依照土地管理法等規定，向立項部門（發改委）、規劃部門、土地部門、有權的人民政府等申請辦理變更手續。

程序：

1、國土儲備部門先行收回該宗地；

2、由國土部門設定招拍掛條件，出讓土地；

3、按照該宗地的規劃功能，設定招拍掛條件；

4、掛牌出讓。