“五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。“二書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。 　

房地產五證是指《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預售（銷售）許可證》，這五證必須公示在售樓部顯著位置。

二書是《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》是開放商出售商品房必須搭配的證書，算著與購房合同同效力約束開發商的一部分。

購房時，選擇一家信譽好、實力強的房地產開發商對購房者尤為重要。如果你所購買的是預售商品房，那么購房前，你必須核驗開發商是否具備以下的“五證兩書”。 “五證”是： ⑴國有土地使用證； ⑵建設用地規劃許可證； ⑶建設工程規劃許可證； ⑷建設工程開工證； ⑸商品房預售許可證。 “兩書”是： 《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。 如果你購買的是現房，則開發商須提供房屋所有權證和國有土地使用證。這些材料也可以到房地產管理部門進行查詢。

要有無證二書。

五證二書： 五證，一個是建設用地規劃許可證，第二是建設工程規劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規劃委員會核發的，開工市是由市建委核發的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發的。那么怎么樣看待“五證”？交給您一種方法，這五證最主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩種要核發，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。

買房時候需要注意的五證指的是：1、國有土地使用證；2、建設用地規劃性許可證；3、建設工程規劃許可證；4、建設工程施工許可證；5、商品房預售許可證。

第一：國有土地使用證。

該證是證明土地使用者向國家支付一定土地使用權出讓金，獲得該土地一定年限內的使用權的法定憑證。

注意事項：該證需要注意開發商是什么時候拿的地，這塊地的使用性質（住宅、商業、工業用地等等）和使用年限。

第二：建設用地規劃許可證。

該證是證明該項目的位置和范圍符合城市規劃的法定憑證。

第三：建設工程規劃許可證。

該證是證明該項目的建設工程規劃符合城市規劃要求的法律憑證。

第四：建設工程施工許可證。

該證是證明建筑施工單位符合各種施條件允許開工建設法律憑證。

第五：商品房預售許可證

該證是證明政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的法律憑證。

注意事項：需要注意您所購買的這套房源是不是在該預售許可證允許銷售的房源里面。

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