五證指的是:1國有土地證，2建設用地規劃許可證，3建設工程規劃許可證，4建筑工程施工許可證，5商品房預售許可證。查詢五證，首先可以去當地的房管局，查詢本項目的五證，也可以去本項目的售樓部查詢，一般會在售樓部直接展示。國家明確規定，開發商五證齊全，才能進行商品房銷售，否則就是無證或者缺證售房，將來要是有房屋糾紛等問題，業主利益不好的到保證。另外，購房時要盡量選大開發商，地段，學區能考慮的話也要考慮。

怎么查房子五證是否齊全？

按照國家有關商品房銷售的有關規定，開發商預售期房、或者銷售現房，都要在銷售現場予以公示五證，供買受人查閱。

作為購房者，在銷售現場看房、買房過程中，能夠去認真查看五證是否齊全的，可能少之又少，重點都放在了房子的價格、戶型、地段等因素上面去了。

只有具備了五證，開發商預售的房地產項目才是合法銷售的。

如果開發商銷售現場沒有公示，你可以要求開發商提供。

如果開發商不提供，說明開發商預售的房地產開發項目可能存在瑕疵。以后會面臨交房、辦理房產證等風險。

還有一種方法就是，自己去政府的相關部門網站上查詢。比如：

1、土地使用證，在國土部和自然資源主管門查詢

2、建設用地規劃許可證，在規劃主管部門查詢

3、建設工程規劃許可證，在規劃主管部門查詢

4、建筑工程施工許可，在建設主管部門查詢

5、預售許可證，在房地產主管部門查詢

具體查詢部門，因各地政府部門機構設置、職能不同會有所差異。因此，詳細情況建議在當地網站上查詢。

1.你可以要求銷售 出示五證查驗2.可以在當地的房產信息網站上查詢到 銷售（預售）許可證 這個是五證的最后一個證件 如果有 就不用擔心前面的四證了。

方式如下：

1.你可以親自去樓盤售樓處，作為購房者他們會按照要求出示資格證書和其他規定的證件給你，也許是復印件，如果你不放心是否真偽，但是你可以記下證件的號碼，然后去房產交易中心查詢。

2.你直接去負責樓盤該區域的房產交易中心查詢該樓盤的交易情況以及其他情況。一般來說如果你要求，絕大部分的售樓部都會出示他們相關的證件的。這是正當要求。

查詢五證是否齊全的具體方法:

第一,我們可以在官網上查詢。

有些城市已經開通了查詢了五證的網站,購房者可以登錄當地的網站查詢開發商的五證。

可以登錄“XX市房地產交易中心”去查看取得《商品房銷售(預售)許可證》的房產項目。

第二,我們還可以去相關部門咨詢。

如果開發企業預銷售商品房時不出示,購房者可以要求其出示,

開發企業有明示義務,作為消費者有知情權,也可以向房地產管理部門查詢。

看樓盤時都說要關注《商品房預售許可證》，可是萬一是假的怎么辦？不排除有些不良開發商會拿著假證欺騙購房者，所以大家一定要掌握辨別真假的方法。

一、核對基本信息

開發商會在售樓處對《商品房預售許可證》進行公示，《商品房預售許可證》上有開發商的企業名稱、樓盤名稱、樓盤坐落地址、樓盤預售范圍、樓盤具體信息等，購房者可根據自己掌握的開發商的情況，對照《商品房預售許可證》上的信息。

商品房預售許可證示意圖

1.開發商的企業名稱

首先需要確認許可證上注明的開發企業名稱是否與實際相符。如果不相符，建議不要購買該房產，這樣的開發企業可能存在問題。

2.看樓盤的名稱

查看預售許可證上的項目名稱與實際是否相符，需要注意的是，一般樓盤有兩個名字，一是開發商宣傳名，二是向住建委申報的名字。《商品房預售許可證》上的名字為申報名，可能存在與宣傳名不相符的情況。這時最好跟銷售人員確認一下申報名。

3.看建設工程規劃許可證信息

記錄建設工程規劃許可證號，在住建委上查詢規劃許可證號，可確定土地使用用途是否準確。

二、住建委官網核對許可證信息

《房地產銷售管理辦法》要求開發商銷售的樓盤都需要向相關部門備案，在北京市住房和城鄉建設委員會官方網站上可查詢《商品房預售許可證》的信息。

購房者可在看房時，將開發商公示的預售許可證拍下來，在住建委上比對信息，確認真實性。著重對比預售許可證編號、批準預售位置等信息。

項目詳細信息頁可看到預售許可證的相關信息

購房者在買房過程中，經常會處于信息不對稱的處境，交錢前先確定開發商和樓盤的真實性，可很大程度上避免損失。

房地產五證兩書一表是開發商合法銷售商品房的重要憑證，買房一定要審查五證兩書一表。 房地產五證是指《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預售（銷售）許可證》。二書是《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。一表是《建設工程竣工驗收備案》。

只要查驗五證二書即可.

一個合法正規的房地產開發商，必須具備齊全的“五證”、“二書”。所謂“五證”，是指《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》（也叫建設工程開工證）、《商品房銷售預售許可證》；“二書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，這也是法律對銷售方的基本要求。其真實性和資質即可鑒定.