首先，自己的業務技能必須是扎實，多了解一些項目周邊的信息，大量的用網絡，展業，收集客戶信息，自然你會成功

NO1：云南藍光地產“萬人搖話費”

網推操盤：古怪科技（昆明分公司）

該品牌微信從0開始只打造了20天，內容豐富令人炫目。

4個月時間粉絲接近2萬。創意、互動層出不窮，擁有著極大的曝光率。春節前，云南第一家開發推出了獨特的“萬人搖話費游戲”（類似紅包），不到三周直接參與人員超過了45000+，遠遠超出了同期樂居在進行的微信售樓處紅包（幾千），直接增粉過萬。

NO2：保利云南置業“藍胖子”

網推操盤：古怪科技（昆明分公司）

保利大家“藍胖子”機器貓夢幻主題展

保利云南置業在營銷上是昆明殺傷力極大卻也極少參加房交會的一家：

兵器展，合伙人大賽，鋼琴大賽，保利大家萬人唱響昆明快閃，瘋狂拉票拓粉APP，保利大家藍胖子等。沒有保利云南置業做不到，只有你想不到！

單單就說保利大家售樓部開放同期舉行“藍胖子”機器貓夢幻主題展。17天活動期間到訪80000余人，微信增粉8000多，5874人直接通過微信報名領票。大家門口居然出現大批黃牛，在倒賣微信入場劵，人山人海！

目前該品牌在昆明市的兩個項目，六合和大家銷售都極其火爆。

NO3：俊發金尚“曬曬舞”

網推操盤：古怪科技（昆明分公司）

聯合創意：九盞燈、古怪昆明、正合地產、俊發地產、硬糖團隊

為了突出“戶戶朝南”的炒作，累計花費不超過3個報廣的費用，換來了持續數月的傳播影響力，至今都還常聽到這個MV。開盤炒作期間1周內影響力達到頂峰：騰訊視頻頭條+熱播榜前三、56視頻頭條、土豆、愛奇藝、搜狐、樂視等多達十余視頻網站收錄熱播，百度指數直線飆升。

NO4：綠地“互動”連環套

網推操盤：古怪科技（昆明分公司）

綠地昆明2015全面進擊互聯網+，連續推出的微互動讓人眼前一亮，應接不暇。根據官方信息，其互動量及粉絲數直線飆升。

互聯網+的本質是：以互聯網思維“用戶驅動產品”的形式，與用戶互動，從而更好的同用戶溝通感情，改善服務；同時用超低成本的整合推廣，更大規模的擴散軟性產品信息，拋棄教條式說教。進而把傳統線下商業機會，轉移到互聯網上尋找機會。目前看，綠地昆明已經走在了整個綠地的前列。

NO5：俊發城“全民經紀人“

網推操盤：古怪科技（昆明分公司）

哪個項目首家推出“全民經紀人“簡稱”代客通“微信產品？答案出來了----萬科學府；又問，哪家效果最好？俊發城！

3月俊發城開盤，古怪科技為俊發城定制的“全民經紀人”微信系統，發揮了作用。一周內系統上訪9人，成交5套。

對照不久前俊發地產與特斯拉“超級充電站”發布會，可以看出云南本地地產巨頭已經開始全面擁抱互聯網。

NO6：金地·悅天下“大事件”

網推操盤：古怪科技（昆明分公司）

14年房交會，金地沒有參加，但憑借“茄子都去哪兒了”一次穿透全城的炒作，取得了較好的影響力。

利用春季房交會，買光當日超市、菜場等處茄子，形成茄子緊缺，在房交會現場派發10噸茄子，制造事件營銷，突出“金地微笑昆明”主題。這次活動全面的炒作操盤，媒體論壇、大號，媒體，自媒體+原創歌曲延續傳播。相關新聞點擊量超過5000次，累計20萬人關注轉發、評論茄子事件，輻射整個西南及北上廣深。

NO7：協信天地“約泡”

網推操盤：古怪科技（昆明分公司）

在營銷以出奇制勝的背景下，開發商也玩兒開了，居然公開叫囂“約泡”，以具有爭議的字眼迅速引爆眼球，一時間眾人紛紛議論節操呢？然而此“約泡”非彼“約炮”。只是借助“約泡“向社會傳達百萬狂熱青年消費的項目定位。

接踵而至的微信“約泡有禮”及“微信抓金”活動將售樓部當天的人氣捧到爆！當天現場超過3千人來訪。

NO8：希望匯“最美希望征集”

網推操盤：古怪科技（昆明分公司）

人生何處無希望，有希望和夢想總會走的更遠！通過此次活動，共征集報名者4000余組，最后抽取10組售樓部領獎，禮物是根據參與者填寫的心愿采購。活動一周微信閱讀破5萬，售樓部來訪來電均有增加。

該項目推廣期間亮點倍出，包括：云南首例房產眾籌、奶猜世界杯、希望送早餐等。在該項目僅有1家地產合作媒體的情況下，線上傳播效果遠超很多有大量合作媒體的地產項目。

房子線上銷售，大概率會出現下面幾種促銷方案。

一、打折。這個是最直接的，不打折根本沒有人買的起。這個和賣衣服褲子一樣，可以備案10000，然后打1-2折。讓消費者賺到同時，之前消費者也覺得沒有降價。物有所值。

二、滿減。這個也是必然，比如滿100萬減50萬，線下是私底下退錢，線上可以直接公明正大退錢。

三、抽大額優惠券。這個后期也是必然，畢竟房子比人多，需要賣房子比買房子多，如果不抽大額優惠券，是無法刺激有購房能力和購房需求人去買的，比如50-1000萬優惠券抽。

四、一次性全款付完，后期分月退錢。這個中國移動不經常這樣做活動嗎？這樣是融資另外一種方式，對于資金周轉不開房地產開發商，恐怕也得走這條路了。

五、買房送車位、買50平房送10平房什么的，買房減免幾年甚至幾十年物業費，買房送車子等等。

不過告訴消費者，如果沒有購房能力千萬不要貸款買房，現在經濟何去何從我們還看不清楚，貿易戰加上疫情何時結束，影響到底多大，需要幾年時間去論證。

房地產營銷經過多年的發展已經比較成熟，營銷推廣的方法很多。比如：1、報廣、2、電視3、網絡4、傳單5、路牌6、人員拓客7、微信營銷8、活動營銷等

周末做暖場，有吃有喝有表演有互動，親子什么diy各種上。傳統節日包粽子，送湯圓，送月餅，清吃團圓飯，送艾蒿送玫瑰康乃馨。兒童節兒童嘉年華走起，各種兒童充氣城堡侏羅紀釣魚釣蝦釣螃蟹。五一十一大型活動走起，連續三天。開樣板房，做新聞發布會，開售樓處，請明星，蓄客認籌做大活動。開盤簡單來舞臺表演。平時多和活動公司走動，節假日除了搞定自己項目，多踩盤，多去監控其他樓盤動態，做代理可以和公司其他策劃共享資源。方式方法很多，有針對性的話，記住每次活動的意義是為了吸引上門，促進成交。針對目標客戶的有噱頭，場子熱的活動，是好活動。至于寫方案的話，提案的就天花亂墜，不用太具體到細節。審批特別是費用方面和流程方面要細扣。就這么多吧。

1.折扣。單價優惠**元/平米，總價直接優惠**元。

2.送面積。送陽臺、露臺。

3.活動優惠。抽獎，送車等等。