一套優質的房子平均每天帶看至少6批次的客戶，一個月就積累下來180批次的客戶左右，平均每10個客戶里面有5個表示考慮但無下文有3個表示還要看下其他房子比對有2個客戶表示有興趣需要談價或詳細面詢房東，但是這其中也許只有1個客戶愿意交誠意金約房東面談，如果每個客戶都不交誠意金也就代表房東1個月以內需要與36個客戶面談，基本每天不用做其他事了，所以你覺得有沒有必要。

就是定金，比方你看中這套房子，就先交個定金，就是你定了這套房，我就不會再去出售給其他人。。。買房的誠意。。就是這個意思 。

1、誠意金可以保證你的購房權益。如果房東簽收你的誠意金后，誠意金就自動轉為定金，就算有其他客戶出的價格比你高，房東也不能反悔，否則就要雙倍返還，這對房東是一種經濟利益上的制約。

2、誠意金是向房東表示您買房的誠意。一般房東都很忙，有了誠意金房東才會拿出誠意來談，這樣成功的談成的幾率會更高。

3、房東都是"見錢眼開"。帶著您的誠意金去跟他談條件或價錢，會有效得多。

4、付誠意金是向房東證明您有這個實力。不是看著玩，是真的要買房的，這樣談的效果會好一些。

5、占領先機主動權。一般來說，房東都會把房子掛在多家中介公司，誰先付錢就先跟誰來談或者賣給誰。

6、可以探明房東的價格底線，付誠意金后，房東會以最誠意的心態來商談價格，此時便可判斷房東出售此房的心理價位。

選擇在房產中介居間介紹成交的購房者，首先會由房產中介公司的置業顧問幫其選擇中意的房屋，然后簽訂買賣居間協議并支付誠意金。收取誠意金后，居間方約見房屋所有人進行房價及各項問題的確認。房屋所有人同意在買賣居間協議上簽字確認，居間方將誠意金轉交給房屋所有人，這時的誠意金就轉化為定金了。

就這么告訴你吧，房產中介除了最后收你的中介費（這個費用是你和他們談的，所謂的2.4%都是忽悠你的），其他費用都可以不給他們。誠意金根本沒這說法只是想套住你，就算你真要給定金也是給房東，跟房產中介沒關系。在你確定要一套房子之前啥錢都不要給，確定了三方到場，定金都是給房東。在房子公正過戶之前中介費千萬別給中介。 還有中介帶你看的房子你記下地址門牌號，然后去網上找。如果能找到的并且有房東號碼的，你就可以不理中介了。跟房東談好之后，直接出門拐彎去另一家中介給個2000讓他們代辦過戶就行了。房產中介都是賺黑心錢的。他們所謂的看房確認書都是沒有法律效應的，他們手上的很多房子都是房東發網上的，然后他們扒過來用。買房子是大事自己在網上找房子聯系房東就行，最后找中介過戶能省很多錢。 還有一些中介的房源是上門登記的，這些房子網上找不到聯系方式，如果覺得是好房子想找到房東也不難，多向鄰居打聽打聽可以很輕松的找到房東。 中國的房產中介好與壞不是我說的算的，看看有些中介的做法吧，實在是他們他沒道德，我們購房人只能跟他們斗智斗勇了。

一、定金

定金是什么？

定金是指在買賣合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式，俗稱保證金。

定金是可以拒絕的！

定金數額由當事人自由約定，但不得超過房產總價款的20%。也就是說，當對方索要更多的定金時，你是可以直接提出異議，當場回絕的！

是否能退？

假定甲方是付定金方，乙方是收定金方，如果甲方違約，乙方可不退定金，如果乙方違約，雙倍返還定金。

注意事項：需要注意的是，定金應當以書面形式約定，在定金合同中約定好交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。

二、訂金

什么是訂金？

訂金是指在買賣雙方達成初步協議之后，簽署正式合同之前，買方交付的一部分款項，帶有預付款性質，沒有擔保作用，不能證明合同成立，不具有違約賠償的性質。

訂金是否能退？

付訂金意味著你擁有對這套房子的優先購買權。如果最后你買了這套房子，訂金作為總房款的一部分；否則，不管是哪方違約，訂金都要原數返還。（可退！可退！可退）

有法律效益嗎？

訂金不具擔保債的履行作用，不具有法律效應。

三、意向金

什么是意向金？

意向金是指有中介介入。買方有意購買房產的，交付意向金給居間方，然后中介將意向金交付給賣方后轉為定金。在中介將款項交付給賣方之前，仍可以反悔；否則，按照有關定金的規定處理。

意向金可以退嗎？

根據《合同法》第427條的規定：居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用。因此中介居間不成，不得罰沒意向金。

有法律效應嗎？

實際中有的中介會約定買方一旦交付了意向金，和賣方見了面洽談后意向金就轉化為中介費用。這種意向金條款違反法律規定，是無效的。

注意事項：需要注意的是，買方與中介在委托購房協議書中約定意向金之時，要約定意向金轉化為定金的條件（約定一旦買方沒有看好房子不準備購買時，意向金就要如數返還，不得作為中介費用罰沒）。

四、認籌金

什么是認籌金？

認籌金是指開發商正式銷售前讓購房者繳納的費用，繳納了“認籌金”之后，購房者不僅可以獲得一定折扣的優惠，還可以獲得房屋的優先購買權。等到樓盤正式開盤銷售時，“認籌”的購房者再以“優先選擇”的順序選房。

認籌金的實質作用是什么？

認籌金”的實質作用是讓開發商在開盤前得到的大筆資金并在短時間內收回大筆資金，解決開發商的資金問題。

認籌金可以退嗎？

認籌金無法律效應，如果最終沒有選中理想的房屋，認籌金可退。

五、誠意金

誠意金與認籌金類似，都是通過收取一定金額的錢，向買房的人承諾一定的優惠，并以此確定購房者的先后順序，但是，誠意金更相當于一種營銷手段。同樣，誠意金也不具有合同效力，不受到法律保護。

綜上所述，訂金、認籌金和誠意金應該都是可以無條件退款的。但是，即使是這樣，簽訂任何文書條款時也必須謹慎。無論繳納認籌金、誠意金、訂金還是定金前，都應當查看該樓盤是否已取得了《預售許可證》，是否已具備了銷售條件。對于內部認購等無銷售許可證或產權證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退。

購房時。收據上寫誠意金是可以退的。如果是定金（訂金）是不能退。誠意金如果達成購房條件直接可轉定金。

誠意金：所謂的“誠意金”是開發商的一種營銷手段，在收取“誠意金”的同時，對購房者許諾一定的優惠，刺激購房者的積極性；另外，通過收取“誠意金”，確定購房者選房的先后順序，維護購房秩序。現在少數的開發商已經將事先收取“誠意金”作為融資的手段之一。 定金：是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式。 給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受 簡單來說：誠意金可以退，在簽定合同時轉為定金。定金等于直接購買了，如果退就是違反合同了