房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)2020，1.契稅：契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅；買房時(shí)按評估額1%-3%繳納。

2.營業(yè)稅：營業(yè)稅按5.6%由賣方繳納，普通住房若是滿2年可減免。

3.個(gè)人所得稅：個(gè)人所得稅是對賣房者取得的所得征收的一種所得稅，所得稅按全額的1%或差額的20%繳納。

2018年房地產(chǎn)市場大家都很關(guān)注，首先我們知道過去十幾年可以講中國最火的市場就是房地產(chǎn)，一線城市的房價(jià)就告訴你了這一切。大家知道現(xiàn)在政府對房地產(chǎn)市場調(diào)控很多，2018年調(diào)控可以講不會是簡單的限購、限貸等手段，正在建立所謂長效機(jī)制，那么長效機(jī)制就包括房產(chǎn)稅的問題。中國會不會短期內(nèi)出臺房產(chǎn)稅，我覺得有幾個(gè)技術(shù)問題需要先解決再征稅。

首先是房地產(chǎn)稅的免征額問題。未來的房地產(chǎn)稅是以家庭為單位，要扣除一個(gè)人均居住面積，超過這個(gè)面積的部分再征稅，那么這個(gè)家庭為單位怎么界定？這是一個(gè)技術(shù)難題，因?yàn)橛泻芏嗳藭鸭彝コ蓡T拉進(jìn)來，你到底是核心的夫妻子女還是說可以算上再上一輩？一個(gè)房子一共也就70-100多平米，人均20-30平米的免征額，那你要是多一個(gè)人那基本上就不用納稅了。所以家庭的界定和準(zhǔn)確的核定是一個(gè)技術(shù)難題。

其次是房屋價(jià)格怎么確定。這個(gè)太重要了，一個(gè)100平米的房子，你現(xiàn)在按照北京市房屋中介掛的價(jià)格，那四環(huán)內(nèi)十幾萬一平米就是1000多萬，難道就按照這個(gè)來征稅么？顯然不能啊，你不能讓房屋中介決定稅基，那就要有專業(yè)和權(quán)威的機(jī)構(gòu)，哪個(gè)機(jī)構(gòu)來呢？這個(gè)機(jī)構(gòu)評估出的價(jià)格根據(jù)什么來定呢？評估的費(fèi)用是很高的，這個(gè)費(fèi)用怎么出？誰來出呢？這是另外一個(gè)技術(shù)難題。

咱們最后說說一個(gè)比較復(fù)雜的難題，就是房屋的維護(hù)和折舊等費(fèi)用要不要考慮。房屋也是固定資產(chǎn)，固定資產(chǎn)就要折舊，這個(gè)折舊要不要考慮，也就是幾十年以上的房子那就沒什么價(jià)值了，維護(hù)費(fèi)用要不要扣除？其實(shí)大家知道在一些國家，由于房地產(chǎn)稅的存在，由于維護(hù)維修費(fèi)用較高，房子的持有不會太熱門，但是中國似乎這些成本考慮的都少，才使得房子成為最有吸引力的投資品。

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房產(chǎn)稅適用于內(nèi)資企業(yè)和個(gè)人，房產(chǎn)稅的計(jì)算依據(jù)采用從價(jià)計(jì)稅和從租計(jì)稅，具體稅率如下：經(jīng)營自用 房產(chǎn)原值一次減除30%后的余額 1.2%出租房屋 房產(chǎn)租金收入 12%個(gè)人出租住房 房產(chǎn)租金收入 4%

房產(chǎn)稅征收還沒有正式方案，目前國內(nèi)只有上海和重慶試點(diǎn)，主要涉及3個(gè)方面：

1、征收對象，主要針對新購住房；

2、稅率標(biāo)準(zhǔn)，上海房產(chǎn)稅率0.4%-0.6%，而重慶市0.5%-1.2%；

3、減免征范圍，上海按套數(shù)和面積免征，重慶按面積免征。