買房子交定金的是這個(gè)“定”字。商品房購房定金其性質(zhì)對于商品房認(rèn)購書為違約定金，對于商品房買賣合同為立約定金。立約定金并不能擔(dān)保契約得以成立，僅能擔(dān)保當(dāng)事人積極誠實(shí)地訂立契約。只有在一方當(dāng)事人違背誡信原則，存在違背商品房認(rèn)購書或其他締約過錯(cuò)行為時(shí)，方可對其適用定金罰則。對于商品房認(rèn)購書未確定之內(nèi)容協(xié)商未果而一方拒絕簽約，不應(yīng)對其適用定金罰則。定金的作用是保證合同的順利進(jìn)行。交納定金的一方如違約，無權(quán)要求返還定金;開發(fā)商在接受定金后違約，應(yīng)雙倍返還定金。有些購房者在交付定金時(shí)未與開發(fā)商簽訂購房合同，最好與開發(fā)商簽訂書面定金保證協(xié)議，至少也應(yīng)在定金收據(jù)上注明口頭協(xié)議的主要內(nèi)容。擴(kuò)展資料："定金"是法律術(shù)語，通常視為購房預(yù)付款，購房戶如交納了"定金"又不打算購房，應(yīng)有權(quán)要求開發(fā)商退還"定金"。訂金，根據(jù)我國現(xiàn)行法律的有關(guān)規(guī)定，其不具有定金的性質(zhì)，只是單方行為，不具有明顯的擔(dān)保性質(zhì)。交付訂金的一方主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。一般情況下，交付訂金的視作交付預(yù)付款。交付和收受訂金的當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)時(shí)，不發(fā)生喪失或者雙倍返還預(yù)付款的后果，訂金僅可作損害賠償金。

一、定金

定金是什么？

定金是指在買賣合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，俗稱保證金。

定金是可以拒絕的！

定金數(shù)額由當(dāng)事人自由約定，但不得超過房產(chǎn)總價(jià)款的20%。也就是說，當(dāng)對方索要更多的定金時(shí)，你是可以直接提出異議，當(dāng)場回絕的！

是否能退？

假定甲方是付定金方，乙方是收定金方，如果甲方違約，乙方可不退定金，如果乙方違約，雙倍返還定金。

注意事項(xiàng)：需要注意的是，定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定，在定金合同中約定好交付定金的期限。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。

二、訂金

什么是訂金？

訂金是指在買賣雙方達(dá)成初步協(xié)議之后，簽署正式合同之前，買方交付的一部分款項(xiàng)，帶有預(yù)付款性質(zhì)，沒有擔(dān)保作用，不能證明合同成立，不具有違約賠償?shù)男再|(zhì)。

訂金是否能退？

付訂金意味著你擁有對這套房子的優(yōu)先購買權(quán)。如果最后你買了這套房子，訂金作為總房款的一部分；否則，不管是哪方違約，訂金都要原數(shù)返還。（可退！可退！可退）

有法律效益嗎？

訂金不具擔(dān)保債的履行作用，不具有法律效應(yīng)。

三、意向金

什么是意向金？

意向金是指有中介介入。買方有意購買房產(chǎn)的，交付意向金給居間方，然后中介將意向金交付給賣方后轉(zhuǎn)為定金。在中介將款項(xiàng)交付給賣方之前，仍可以反悔；否則，按照有關(guān)定金的規(guī)定處理。

意向金可以退嗎？

根據(jù)《合同法》第427條的規(guī)定：居間人未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬，但可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。因此中介居間不成，不得罰沒意向金。

有法律效應(yīng)嗎？

實(shí)際中有的中介會(huì)約定買方一旦交付了意向金，和賣方見了面洽談后意向金就轉(zhuǎn)化為中介費(fèi)用。這種意向金條款違反法律規(guī)定，是無效的。

注意事項(xiàng)：需要注意的是，買方與中介在委托購房協(xié)議書中約定意向金之時(shí)，要約定意向金轉(zhuǎn)化為定金的條件（約定一旦買方?jīng)]有看好房子不準(zhǔn)備購買時(shí)，意向金就要如數(shù)返還，不得作為中介費(fèi)用罰沒）。

四、認(rèn)籌金

什么是認(rèn)籌金？

認(rèn)籌金是指開發(fā)商正式銷售前讓購房者繳納的費(fèi)用，繳納了“認(rèn)籌金”之后，購房者不僅可以獲得一定折扣的優(yōu)惠，還可以獲得房屋的優(yōu)先購買權(quán)。等到樓盤正式開盤銷售時(shí)，“認(rèn)籌”的購房者再以“優(yōu)先選擇”的順序選房。

認(rèn)籌金的實(shí)質(zhì)作用是什么？

認(rèn)籌金”的實(shí)質(zhì)作用是讓開發(fā)商在開盤前得到的大筆資金并在短時(shí)間內(nèi)收回大筆資金，解決開發(fā)商的資金問題。

認(rèn)籌金可以退嗎？

認(rèn)籌金無法律效應(yīng)，如果最終沒有選中理想的房屋，認(rèn)籌金可退。

五、誠意金

誠意金與認(rèn)籌金類似，都是通過收取一定金額的錢，向買房的人承諾一定的優(yōu)惠，并以此確定購房者的先后順序，但是，誠意金更相當(dāng)于一種營銷手段。同樣，誠意金也不具有合同效力，不受到法律保護(hù)。

綜上所述，訂金、認(rèn)籌金和誠意金應(yīng)該都是可以無條件退款的。但是，即使是這樣，簽訂任何文書條款時(shí)也必須謹(jǐn)慎。無論繳納認(rèn)籌金、誠意金、訂金還是定金前，都應(yīng)當(dāng)查看該樓盤是否已取得了《預(yù)售許可證》，是否已具備了銷售條件。對于內(nèi)部認(rèn)購等無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退。

簽訂二手房合同之后，繳納定金時(shí)，購房者往往很擔(dān)心自己的權(quán)益得不到保障。有些規(guī)定是硬性的，購房者可以利用這些硬性規(guī)定來維護(hù)自己權(quán)益。　消費(fèi)者在訂立定金條款時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意這樣6個(gè)問題：(1)定金條款并不具有強(qiáng)制性，它僅是指導(dǎo)性的，消費(fèi)者可以依法自主決定是否訂立定金條款;(2)應(yīng)當(dāng)在定金條款中注明不履行合同的具體情況;(3)雖然已訂立了定金條款，但只有消費(fèi)者在交付了定金后，合同才生效;(4)要分清定金和預(yù)付款的區(qū)別，預(yù)付款就是預(yù)先支付，但預(yù)付款，不能適用定金的罰則。(5)謹(jǐn)防有的開發(fā)商利用購房者缺乏相應(yīng)的購房知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱，故意讓消費(fèi)者違約。(6)定金和訂金在法律上性質(zhì)是不同的。依據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。訂金則屬于預(yù)先支付的一部分價(jià)款，不具備擔(dān)保的性質(zhì)，如果收取訂金的一方不能履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。（以上回答發(fā)布于2015-08-14，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實(shí)際為準(zhǔn)）搜狐焦點(diǎn)為您提供全面的新房、二手房、租房、家裝信息

合同是法律文件，簽了就要付法律責(zé)任。能做的就只能是協(xié)商，協(xié)商不成那就要不回來，甚至可能不止定金要不回來，還得賠償對方，具體要看違約條款是怎么定的。

你看完房子核對好對方身份和確定該有的證件齊全后就可以了

賣房子對方交定金時(shí)一定要寫“定”字，因?yàn)槿绻麑憽岸ń稹钡脑挘瑢Ψ讲灰苛耸遣煌说模绻u方不賣給對方了的話是雙倍返還的，如果寫“訂金”的話，那對方不買了賣方是要退還的。

二手房購房合同通常來講比定金協(xié)議更加規(guī)范嚴(yán)格，簽訂了購房合同定金的條款肯定已經(jīng)明確約定了。

二手房合同不但約定了定金，而且對整個(gè)交易流程的約定也是非常明確。

比如什么時(shí)候買賣雙方去不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心簽訂產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，如果要貸款的，什么時(shí)候去申請銀行按揭貸款，什么時(shí)候要備齊所有資料。

還約定了房屋的現(xiàn)狀，家具家電及附屬設(shè)施等，有沒有租約，銀行有沒有抵押，抵押貸款的款誰來支付，還約定什么時(shí)候交房，水電的過戶，還有戶口什么時(shí)候遷出。

如果中途買賣雙方誰違約會(huì)承擔(dān)定金法則，有的合同還約定除了定金法則外還會(huì)承擔(dān)房屋總價(jià)的10%的違約金。如果我的回答你覺得滿意請給我一個(gè)贊