意向金是對業主，中介和買家三方的保障，沒有意向金，業主很難相信買家的誠意，不敢將價格一次性降到位。沒有意向金，中介也不敢夸海口說你只要達到這些條件，馬上付定金簽合同。沒有意向金，甚至買家的心態也是浮躁的，今天聽說房東降十萬可以，約了明天簽合同，回家想想好像不是很滿意，到現場再壓價五萬，也不是不可能。所以意向金其實是個好東西，但是要注意有些中介以意向金為名義套住客戶，明明是為了買A房交的意向金，不能成交后遲遲不退，拼命推薦B房，有點強買強賣的意思。所以我個人建議，意向金可以交，也應該交，但是只交給公司而非個人，同時在交意向金之前，將所有條件談好，比如中介費多少，怎么交，買房首付多少，是否貸款，意向不成幾個工作日必須退款等等，并且全部寫到意向金合同中。

買二手房交定金如何寫？先看好合同，仔細認真閱讀，沒有問題了，簽字交定金，交定金的時候，有一個字必須事先了解，就是定字，你是寫哪個定金？定金，和訂金有完全不同的意思，你要謹慎選好這個訂，定字。

1確認房屋數據是否一致（面積、房號、樓層等等）

2確認房屋是否符合上市條件（有無抵押、限售、共有人及隱性共有人同意出售、房屋是否限售、過戶所需產權證是否齊全）

3確認您首付有購買資格（查征信能不能貸款、是否符合地方購買條件）

4物業是否存在欠費（水、電、煤、物管費、契稅、維修基金）

5與業主達成一致所有交易細節（交易價格、簽約時間、首付金額、過戶時間、交房時間、其他條件等）

6居間方是否給您明確及詳細的介紹了所有交定金、簽合同、辦過戶、辦貸款、辦接房、辦物業水電煤戶號變更所需要準備的材料和流程

我剛買了一套，我的合同給你參考

房 屋 買 賣 合 同

出售方（甲方）：_________________ 身份證號碼：_________________

購買方（乙方）：_________________ 身份證號碼: _________________

依據國家的法律、法規及本市的有關規定，甲乙雙方在平等、自愿、誠信的基礎上，就甲方向乙方出售其合法擁有的房屋事宜，達成以下協議條款：

一、 房屋概述

1、房屋區位：該房屋位于***（**院4幢2單元501）；

2、房屋面積：建筑面積 ** 平方米；產權類型：商品房；

3、房屋權屬證編號： **** 房屋權屬人姓名：***；

4、甲方向乙方出售本房產的價格為人民幣：**萬元(大寫：*拾*萬元)。

二、甲方的責任和義務

1、甲方所提供的身份證件,房屋證件和手續必須真實、有效；

2、在收到乙方交納的購房定金后，甲方須在2日內和乙方一起去辦理過戶手續并在7日內辦清相關手續。過戶手續費乙方負責付2000元（大寫：貳仟元），其余由甲方負責；

3、甲方保證其所轉讓的房屋無任何產權糾紛，也未對該房屋及其產權設定任何形式的抵押、擔保、留置；

4、甲方在2010年 6 月 31日前騰空房屋；

5、甲方應把2010年 6 月 31日前該房屋產生的水電、物業管理及電視費等相關費用交清。

三、乙方的責任和義務

1、乙方所提供的身份證件須真實、有效；

2、簽定本協議后，乙方須向甲方交納購房定金人民幣**萬元（大寫：**萬元）；

3、乙方須在房產過戶(以拿到乙方新的房產證為準)后1個月之內去銀行辦理貸款手續,并交清余款**萬元(大寫：**萬元）；

4、乙方必須在甲方交房前交清所有購房款項，否則甲方有權保留房屋鑰匙直到乙方交清所有款項。

四、付款方式：

1、購房定金**萬元和房屋過戶手續費**元共**萬零**元（大寫：*拾萬元零*仟元）由乙方以現金方式支付；

2、甲乙雙方在房產過戶后(以拿到乙方新的房產證為準)，由乙方以銀行貸款的方式支付購房余款**萬元（大寫：*拾萬元）給甲方。

3、甲方在收到購房定金、過戶手續費及購房余款時都須向乙方開具收據。

五、違約責任：

1、甲方在簽定本協議后，不得以任何理由停止出售該房屋（因國家政策不允許上市外）否則甲方以雙倍定金返還予乙方。

2、甲方保證，其所銷售的房屋無任何產權糾紛，也未對該房屋及其產權設定任何形式的抵押、擔保、留置，如果因此出現任何形式的爭議，給乙方造成實際損失，乙方有權要求甲方賠償；

3、因乙方原因致使本協議不能履行的，甲方有權保留乙方支付的定金。

六、終止條款；

1、甲、乙雙方同意在本協議出現下列情況之一時，本協議即視為終止，并且甲、乙雙方均不承擔違約責任，甲方將乙方交納的定金退還予乙方。

（1）經協商，甲、乙雙方均同意終止協議；

（2）因不可抗力事件發生（如戰爭、自然災害等），本協議無法履行；

（3）因國家法律、法規和政策的原因，本協議無法履行；

七、本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份， 自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

八、補充條款：

1、房屋的門、鑰匙、掛鉤、窗子、窗簾、燈飾、鞋柜、衣柜、廚房里的廚柜、抽油煙機、廁所里所有設施、馬桶、太陽能、各種線路管道、水籠頭等房屋部件為出售房屋的附帶財產，甲方不能帶走。

甲 方（簽章）: 乙 方（簽章）:

電 話： 電 話：

日 期： 日 期：