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首先明確一點，二手房交易的網簽合同上的定金額度不能超過網簽價格的5%，這個是房管部門網上簽約系統合同認定的定金最高額度。按照定金罰則的規定，違約金不超過總房款的20%。

無論買一手房還是二手房，特別是二手房，在簽合同當天，買方都需要支付一部分房款作為購房定金，以保證買賣雙方的合法權利。

但是在二手房交易過程中，賣方由于各種各樣的原因，會要求買方支付定金的額度很高。有的是因為需要還銀行的房貸尾款；有的對買方不放心，想通過多要定金達到約束買方的目的；有的賣方用定金做其他用途；等等各種各樣的原因。有的是因為買方想要通過多支付定金已達到約束賣方的目的。雙方都想著我支付多少定金，一旦對方違約，都按照定金額度多少返還。

按照正常的房地局的網上簽約合同，對于定金的額度不能超過5%。但是在法律保護范圍內的定金額度是不能超過總房款的20%，違約金的額度最高也是不能超過總房款的20%。

為了保證守約方的權利與利益，在簽訂二手房買賣合同時，定金支付額度可以在不超過5%的同時，違約金額度可以約定在不超過20%。這種方式在很多地方都是這樣約定的。

一般沒有特殊情況下，按照房款的額度，買賣雙方的定金約定的額度都在5%以內，特別是在交易流程、制度健全的地區，定金最終都是要在房地局指定的監管賬戶全額監管，所以定金額度都是可以商量的。

以上是有關購房定金的一些分享，希望對大家有所幫助。同時也希望大家可以關注、評論、點贊、轉發。

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二手房賣方違約是不需要付中介費的：

具體以合同的約定為準，通常情況下約定如下：

1.賣方原因造成該合同不能覆行時，無條件退還買方所有購房款項，還應向買方賠付購房定金等額的違約金；

2.買方原因造成該合同不能覆行時，購房定金作為違約金賠償賣方；

3.此外，違約方還應承擔中介服務費和給他方造成的損失。

總結：綜上所述二手房賣方違約是不需要付中介費的。

IF你買過二手房，你一定會“定金”這個款項不會陌生。但，知道卻又不甚明了。購房者都知道交付一定的定金可以視為買房者的“定心丸”。但是，多數的人對于要交付多少卻不是很清楚，也不大知道其中的注意點。所以，就要給各位普及一下啦！

購買二手房要交多少定金

定金的數額原則上是由當事人約定的，但擔保法對其最高限額又作了限定，即不能超過主合同標的額的百分之二十。司法解釋規定，當事人約定的定金數額超過主合同標的額的百分之二十的，超過的部分，人民法院不予支持。意圖顯然是限制給付數額過大的定金，將定金的懲罰限定在一定的限度內。

買房交定金注意事項

1、定金條款并不具有強制性，它僅是指導性的，消費者可以依法自主決定是否訂立定金條款；

2、應當在定金條款中注明不履行合同的具體情況；

3、雖然已訂立了定金條款，但只有消費者在交付了定金后，合同才生效；

4、要分清定金和預付款的區別，預付款就是預先支付，但預付款，不能適用定金的罰則。

5、謹防有的開發商利用購房者缺乏相應的購房知識和經驗，在某些條款內容上設下陷阱，故意讓消費者違約。

6、定金和訂金在法律上性質是不同的。依據擔保法的規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定債務的，應當雙倍返還定金。

而訂金則屬于預先支付的一部分價款，不具備擔保的性質，如果收取訂金的一方不能履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。

PS：定金是債的一種擔保方式，是指合同當事人約定的，為確保合同的履行，由一方當事人在法律規定的范圍內預先向對方交付的一定款項。債務人履行債務后，給付定金的一方有權收回定金，或者將定金抵作價款；收受定金的一方不履行債務的，應當將雙倍的定金返還給付定金的一方。給付定金的一方不履行債務的，則無權要求返還定金。shqianyy

根據我國《擔保法》規定，定金的數額不能超越主合同標額的20%，超越的部分無效。買二手房，定金需要和房東具體商量，一般來說定金最高不能超過房產交易價的20%。二手房買賣交易的流程大體如下：第一買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》。第二賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜。第三買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，并取得銀行的書面答復; 買方如果是一次性付款的，就可以省略此步驟。第四雙方按房管局的要求帶備房產證、身份證等原件，前往房地產交易中心所辦理交易申請。如果房管局要求需要先繳納稅費的因準備好應納稅款遞件。第五成功遞件并取得房產交易所收件回執后，買方付按約定首期房款給賣方。第六過戶手續辦妥后，買方支付房款余款，賣方當日將房屋交付給買方。第七賣方應協助買方完成其他相關事宜的過戶手續，比如物業交割、水電的交割等等。法律依據：《中華人民共和國擔保法》第九十一條【定金的數額】定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十。