對于問題“欠付房租，房東可以斷水斷電嗎？”作為筆者，非常理解題主的想法。

首先，房東與租客簽約了租賃合同。合同里有約束雙方的條款。其中就有關于租客拖欠房屋租金的處理方式。

租賃期間，如租客未按時交租，房東應及時發(fā)出催交通知書。租客若拖欠租金達到合同約定交租時間，超出多少天以上就可以視為違約行為。合約因租客的違約而告終止。租房押金不能作為租金使用等。業(yè)主有權自行收回物業(yè)。

雖然租賃合同條款黑字白紙寫著，但是很多租客在拖欠了租金以后，業(yè)主都沒有辦法直接換鎖收樓。即使是強制性的收樓，有的也有一大筆水電煤氣等費用等著房東去支付。

所以，在租客拖欠房租期間，經(jīng)房東再三催交房租，租客都置之不理的情況下，最后的辦法也只有采取“斷水斷電”來解決問題。

租客與房東之間采用了“斷水斷電”這種方法來解決問題，實質上房東的做法看似是很不人道的。但是作為物業(yè)權利人，房子是自己真金白銀買過來的，很大一部分物業(yè)權利人都是銀行貸款以租抵供的方式供樓。每個月供樓款銀行按時扣款，不得延誤。租客若欠付租金，無形之中就給房東造成了經(jīng)濟壓力。若雙方得不到及時的解決方法，房東采取“斷水斷電”以達到解決目的，也在情理之中。

建議向法院提起訴訟。

1、房屋租賃合同明確約定在承租人無正當理由未支付租金或遲延支付租金時，出租人有權以停水停電或停用其他設施等方式催促承租人交納租金的，出租人可以采取停水停電或停用其他設施等方式催收租金。

2、房屋租賃合同沒有約定出租人可以停水停電或停用其他設施等方式催促承租人交納租金的，出租人在承租人無正當理由未支付租金或遲延支付租金時，采取停水停電或停用其他設施等方式催收租金，給承租方造成了損失的，則出租人的行為構成了侵權，承租人可以據(jù)此拒交停水停電期間的租金，并可要求出租人賠償由此造成的損失。

律師解答：物業(yè)公司是沒有權力停水停電的。如果說業(yè)主拖欠物業(yè)費的話，物業(yè)公司可以通過訴訟等合法的手段，要求業(yè)主補繳物業(yè)費，如果業(yè)主不補繳的話，可以起訴。擅自停水停電侵犯了業(yè)主的合法權益，如果造成業(yè)主損失的話，物業(yè)公司是要賠償?shù)摹９┧╇姷暮贤黧w是供水供電公司和業(yè)主之間的合同關系，與物業(yè)公司沒有關系。

1、物業(yè)公司不能因為業(yè)主拖欠物業(yè)費，就采用停水停電的措施。這種方式侵犯了住戶的權益，屬違規(guī)行為。如果停水停電給業(yè)主造成業(yè)主損失，業(yè)主可以根據(jù)《侵權責任法》向物業(yè)公司主張侵權責任。

2、根據(jù)《物業(yè)管理條例》第45條的規(guī)定：“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。物業(yè)服務企業(yè)接受委托代收前款費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。”即業(yè)主使用的水電的合同主體為自來水公司和供電公司，涉及不同的合同當事人，業(yè)主如已向供水、供電公司繳納了相應的費用，物業(yè)公司則無權擅自中斷對業(yè)主供水、供電。

3、業(yè)主和物業(yè)公司是平等的民事主體，雙方均應按照合同的約定履行自己應盡的義務，任何一方違反，都要承擔相應的違約責任。在業(yè)主繳納了水電、物業(yè)等相關費用后，物業(yè)管理公司應按照服務合同履行應盡的責任和義務。

4、繳納物業(yè)費是小區(qū)住戶應盡的義務，業(yè)主逾期不繳納物業(yè)費的，業(yè)主委員會應當督促其限期繳納；逾期仍不繳納的，物業(yè)公司可以向人民法院起訴。

　　標記：濟寧律師山東濟寧律師法律咨詢委托代理孫律師：房客不交租金是一種違約行為，你作為出租人，可以采取斷水斷電的措施進行自我救助，這樣你不必提起訴訟就可給他施加壓力。不過，這樣做有一定風險。停水停電必須建立在事先解除合同的基礎上。你如果沒有事先書面通知對方解除合同就貿(mào)然停水停電，對方很可能反咬你一口，以你不提供水電等配套設施為由，拒絕支付租金，從而使事態(tài)復雜化。建議你先書面通知房客違約，要求解除合同并限期搬出，如不搬出將停水停電。

律師解答：首先，這位觀眾已經(jīng)免除了相應的房租了，已經(jīng)履行了相應情理或道理上的義務。

其次，支付房租是租客的基本義務。相對而言，要求解除合同返還房屋是房主的合理訴求。這是個門面房，即使停水停電的話也不會對基本生活造成障礙。您現(xiàn)在在合同上沒有義務再繼續(xù)為對方提供水電服務，我認為是可以對對方進行停水停電。

本案件中對方的行為不僅僅是拒交房租，還包括拒絕返還房屋的行為，針對這種情況您可以提起民事訴訟，在合同解除之前支付相應的租金，在合同解除之后支付房屋的占用使用費，同時

要求他返還房屋。如果法院判決過后您勝訴的話可以要求法院強制執(zhí)行，法院執(zhí)行的過程中會強制騰挪相應的房屋。

疫情和房租應該是鼻子流血，各有路，風馬牛不相及的兩件事情，我們這里只要不按時交納水電費，供電公司和水務公司的智能電腦上就自動關水，關電，要想用水用電只能交足水電費后電腦自動開水開電，如果你遇到這種情況，能怪水電公司和無情嗎？

所以唯一的辦法就是與房東心平氣和的進行溝通，解釋，爭取房東對你的理解與寬限，