實際中，物業管理公司擅自對你停電停水的，那是違法行為。公共服務是強制締約，只要沒有欠費，就是供電公司與自來水公司也無權停供，而物業公司更沒有權利這樣做。況且，即便物業管理公司得到供水、供電部門授權或業主大會授權，從而有權代收、代繳水電費，但在業主沒有欠水費或電費的情況下，物業管理公司要是強行停水停電的依然是違法行為。　　你要是發現物業擅自停水停電的，你可以向有關部門投訴或通過訴訟的方式，要求恢復供水供電，并賠償損失等。

不給房租，房東沒錯，你簽了合同那刻起房子適應權就歸你了，不管是住還是放東西，房東都不能過問，你在武漢回不來也是你自己的事，誰讓你回去的？

根據我國《物業管理條例》物業公司無權對用戶采取斷水斷電的措施，供水供電由《電力法》、《城市供水條例》進行規范，由水電管理部門依法管理，供水供電企業需要采取停水停電措施時需要符合法定要求，否則承擔法律責任。解決方法，用戶可委托律師書面通知物業做法違法，要求立即恢復供水供電，否則承擔相應的違法責任，也可向電力部門和供水管理部門反映情況，要求依法處理。

根據《城市供水條例》第三十五條規定“欠繳水費，情節嚴重的，經縣級以上人民政府批準，還可以在一定時間內停止供水。”也就是說在一定時間內向用戶決定是否停止供水是縣級以上人民政府才有的權限，而不是一個物業公司可以采取的措施，更不是業主欠繳物業費時可以采取的措施。

對于欠繳納物業費的業主，物業公司可以依據物業合同約定提起訴訟并申請法院執行。

房客有押金嗎？如無押金或不足以支付欠費的，經交涉仍拒交的，像這種情況大多還不交租，可能連最后一個月的租金你也收不到，物業是無權停水電的，物業的做法是合法的，如果房客欠租、欠費累計達到1000元以上，建議你按照合同約定進行仲裁或訴訟。仲裁比訴訟快。還有就是如果你戶是將電費交電力公司房客有欠費的，可以請求電力公司按電力法處罰、停電，如果是物業代收代繳的，物業有權停電。

物業公司沒有權利停你的水電，如果遇到這種情況你可采取以下方法處理：

1、打電話到物業公司報修，你家停水停電，要求他們檢查處理。

2、打電話給自來水公司、電力公司投訴，要求水電公司解決。

3、找到水電的開關，自己處理。

對于欠繳住宅物管費的業主，物業公司很少會用有停水、停電這一招，這招主要是用于對付違規裝修的業主和長期欠繳物業費，且上門催費時業主態度強硬的商鋪業主。

這種手段是上不了臺面的，一般物業公司只會偷偷的做，并且做了后很少會承認的。

這個問題首先應當明確，物業公司沒有停水停電的權力，就像停電話的權力在電信局控制一樣，停電、停水的權力應該在自來水公司和供電公司。而且現在許多小區已經實行了預先買水、買電插卡的消費形式。　　如果物業公司用停水、停電的手段來威脅業主，業主可以去相關的自來水公司、供電公司反映情況，也可以去縣級以上房地產行政主管部門投訴。對由于停水、停電直接造成的財產損失，還有權依法向人民法院起訴。　　從業主和物業管理小區的關系看，水電氣熱的管理和維護一般不屬于物業服務合同的內容。物業管理小區一般是依據與水電氣熱等專業服務單位之間的協議代為管理。物業管理小區無權也不應采取斷水、斷電的做法，而應選擇合法手段解決問題。比如加強宣傳，或要求業主委員會督促業主交納物業管理費，或通過法律途徑解決。