可以的。想要購買二手房，只需按照以下流程操作即可：1、買房查詢信息，實地看房：通過報紙、網絡等媒介消息源，與賣方建立信息溝通渠道。實地看房、考察地段、商談價格確定購房意向，同時要求賣方提供相應的合法證件，比如房屋所有權證書、身份證、戶口簿等其他證件。2、簽訂二手房買賣合同：在商定價格、確定成交意向并在賣方提供房屋相應合法證件后，買方可以交納購房定金，值得一提的是，交納購房定金不是商品房買賣的必經程序。協商溝通后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續：如果買方需要貸款購房，在買賣雙方達成意向后，由貸款銀行指定評估公司對雙方將要交易的房屋進行評估，確認貸款額度，在雙方簽訂完房屋買賣合同后，買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行對貸款申請人信用審批后，會通知雙方完成產權變更，買方領取房屋產權所有證后，要在銀行的陪同下辦理他項權利證，他項權利證下發后，銀行將一次性向房主發放貸款。4、雙方共同到產權交易中心辦理過戶手續：簽訂合同后，買賣雙方共同到房產交易中心提出申請，接受審查。相關部門會對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。5、交納相關稅費6、雙方共同到產權交易中心辦理產權手續買賣雙方在完成房屋產權變更登記后，將交易材料交給發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。7、付清余款，完成交易8、買方付清房款，賣方交付房屋并結清交房之日前的所有費用(包括水費、煤氣費、電費、供暖費、物業費、有線費用等)后交易完成。

一個做了十年二手房的來告訴你：

1.新人剛開始就是熟盤，說白了就是多看房子，熟悉自己的片區房源

2.專業：多聽培訓，多像身邊的同事學習，讓自己變得專業很重要！

3.做量化，也就是多收鑰匙，開新盤，收委托，做這些不僅有業績分還能跟業主混個臉熟，方便自己有客戶時談判

4.網絡，客戶最多的來源方式，每天去各大房產網站發布信息，新人可以從租單做起，畢竟租單簡單些，可以先練手

5.這是最重要的，就是堅持，做房產銷售比較難，新手會有比較長的適應期，不要放棄，加油！

純手工碼子，望采納，謝謝

若準備通過招行申請個人住房貸款，需滿足當地購房政策，年齡加貸款年限不得超過70歲。同時，需提供用途證明、身份證明、收入證明等證明材料，具體情況請聯系個貸經理咨詢。“二手樓”一般需要您在辦理房產過戶手續之前，向招行提出貸款申請，需提供您的個人相關信息以及所購房產情況，由個貸部門審核。具體開展情況請聯系當地網點個貸部門咨詢。

在二手房買賣整個過程還是非常復雜和耗時的。

第一:匹配客戶業主信息，達成交易。

第二:進行房查，帶領業主去房管局進行房屋信息和土地信息查詢，主要看看該房子是否有抵押和查封。

第三:簽署合同，雙方通過協商談判沒有異議就可以簽署合同，主要是約定房屋價格、定金、違約責任、戶口、家具家電等問題。

第四:銀行評估和面簽，簽署合同以后中介需要找評估公司去評估交易房產的價值，評估報告出來以后就可以銀行面簽。面簽主要是審核客戶的信用，流水，確定貸款金額，業主需要提供銀行卡，用以接收尾款

第五:網簽過戶。在網簽過戶之前業主需要保證房子沒有貸款，有銀行貸款簽署合同以后就可以著手辦理結清。網簽過戶就是把房子過戶到客戶名下，客戶需要繳納稅費和繳納首付

第六:抵押放款。網簽過戶以后客戶的新房本就會下來，然后拿著新房本去面簽的銀行辦理抵押，抵押辦理完畢以后，過幾個工作日就會達到放款條件。銀行會直接把錢打到業主的銀行卡中

第七:物業交割。業主收到尾款以后需要給客戶騰房交付鑰匙以及把物業費、水電費、燃氣費。

整個流程還是非常復雜緩慢的，不同的城市和銀行進展不一樣。

買賣二手房注意事項:

第一:成交后你交定金業主壓房本，防止一房多賣。

第二:給業主付款一定得中介在場，并且簽收款協議。

第三:房查一定要有，防止房源已經查封。

是可以的，目前二手房交易主要是通過中介平臺或者業主與購房者自由交易。只是自由交易的情況下業主容易掉進坑的地方比較多。首先要查看業主的房產證，后續簽訂合同的時候，需要房產證上所有人的簽字，同時還要查看購房發票、契稅發票、業主身份信息等能證明房屋歸屬的證據，這幾年房屋買賣烏龍事件常有發生。其次，還要查看房子的建筑面積是否和產權證相同，確定房屋的完整性和安全性。最后還要涉及定金、合同、過戶、貸款、戶口遷移、房屋交驗、稅費繳納、費用結算等一些列流程，這些對普通購房者而言難度較大。

一、二手房買賣流程

1．看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的 費用由買賣雙方支付；

2．查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案；

3．簽合同：買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、 的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同（成都市統一格式合同），支付定金給中介公司；

4．賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務；

5．資金監管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件（一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名），買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔保公司），約7~8個工作日左右；

6．贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續，約5個工作日左右；

7．房屋過戶：買方同擔保公司去成都市房地產產權登記 三樓簽訂，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日；

8．買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證（記得多復印一些，再見到它時要等全部貸款還清之后啦），擔保公司領出新房產證同按揭銀行在成都市房地產產權登記 作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個工作日左右；

9．交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。

二、二手房按揭貸款

1．確定按揭服務公司和貸款方案 借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，并向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。

2．查詢公積金(如需公積金貸款) 與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。

3．簽定房屋買賣合同 借款人與賣方簽定房屋買賣合同。

4．準備貸款資料，審核貸款資質 按揭服務公司協助借款人按照銀行要求準備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估;并且由按揭服務公司進行初步審核。

5．簽貸款協議，公證，保險 按揭服務公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。

6．辦理房屋過戶和抵押手續 借款人到房屋所在區的交易 辦理房屋過戶和抵押手續，并將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀行。

7．辦理房產證和抵押證明 貸款人的房產證和他項權利證明辦出后，按揭服務公司將您的產證復印件和他項權利證明原件交銀行。

8．銀行放款 銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務公司將所貸金額發放給借款人。

三、提交材料

1．登記申請書原件（受理窗口提供）

2．申請人身份證明

3．房屋 權證原件

4．網上簽約的當地市存量房買賣合同原件

5．買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的，應提交存量房交易結算資金托管憑證原件；買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的，應提交存量房交易結算資金自行劃轉聲明原件

6．契稅完稅或減 憑證原件

7．房屋 權證上的房屋登記表、房屋平面圖將產權人名字遮蓋復議買方人數+1份

8．其他資料：

（1）住宅類房屋買賣的，還需提供購房資格審核時申報家庭成員的身份證明、結婚證明、戶籍證明及其他材料原件

（2）央產已購共有住房轉移的，還應提交《在京 單位已購公房變更通知單》原件

（3）已購經濟適用房、限價商品房取得契稅完稅憑證或房屋 權證未滿五年的，不得按市場價出售，確需出售的，需提交戶口所在區縣住房保障管理部門出具的確定符合條件的購房人的證明原件；滿五年出售的，需提交產權人戶口所在區縣住房保障部門開具的放棄回購權的證明

（4）補交土地出讓金的證明

（5）標準價、優惠價提交補交房價款證明或滿65年工齡的證明原件

（6）國有土地使用證（整宗房產的）

（7）整宗劃撥用地或者整棟樓房占用劃撥土地的，提供劃撥土地轉讓批準文件

（8）商業配套設施轉讓的，還應提交按規劃用途使用房屋的承諾原件

四、身份證明

1．本市居民：二代居民身份證（未成年人申請房屋登記可提供戶口簿）；

2．外省市居民：二代居民身份證，未成年人申請房屋登記可提供戶口簿；

3．軍人：二代居民身份證。或軍官證，或文職干部證，或士兵證，或學員證，或軍官退休證，或文職干部退休證，或離休干部榮譽證；

4．港澳居民：香港 區護照，或港澳居民往來內地通行證，或港澳同胞回鄉證，或居民身份證；

5．臺灣同胞：臺灣同胞來往大陸通行證、旅行證或經確認的居民身份證明；

6．華僑：中華人民共和國護照和國外長期居留身份證件；

7．外籍人士：經公證認證的身份證明或護照和外籍人士在中國的居留證件（無外國人居留證件的，提交中國公證機構共證的護照中文譯本原件）；

8．境內法人：《組織機構代碼證；沒有《組織機構代碼證》的，可提交《企業法人營業執照》、《事業單位法人證書》、《社會團體法人登記證書》等；

9．境外法人、其他組織：經公證的法人或其他組織的商業登記證，或注冊證書，或批準該法人、其他組織成立的文件及有關部門核發的該境外機構在北京設立分支、代表機構的營業執照或者登記證書；外國法人或其他組織的公司注冊文件在注冊地公證后需中國駐該國使、領館認證；認證后的以上文件，不再核驗原件。

五、委托證明

1．委托代理人登記的，提交授權委托書原件、委托人身份證明、受托人身份證明；授權委托書中記載的委托事項、權限應明確；授權委托書經公證的，可不再核對委托人的身份證明原件；

2．轉讓為自然人的，委托書應公證；

3．境外法人、其他組織、個人的委托書、有關登記材料應公證。香港出具的公證書，應由中國法律服務（香港）有限公司加蓋轉遞專用章；臺灣出具的公證書應由中國公證員協會或者北京市公證員協會確認；外國申請人委托代理人申請房屋登記的，其授權委托書、有關登記材料應當公證。在外國公證的證明文件，需要中國駐該國使、領館認證；與中國沒有外交關系的國家，由該國和中國都有外交關系的第三國的中國使、領館認證；

4．無（限制）民事行為能力人的房屋登記，由其監護人代為申請，提交監護人身份證明、被監護人居民身份證或戶口簿（未成年人）、證明法定監護關系的戶口簿，或者其它能夠證明監護關系的法律文件；

5．因處分未成年人房屋申請登記的，還應當提供由監護人出具的為被監護人利益的書面保證原件；

6．當事人約定合同經公證生效的，應當提交有關合同的公證文書原件；

7．登記申請材料是外文的，應同時提交經公證的中文譯本原件；

8．出賣房屋的單位和個人，必須持有房屋 權證和其他有關證件。房屋開發經營企業出賣商品房，必須持有工商 管理機關核發的營業執照。

六、注意事項

在二手房買賣過程中，必須遵守下列規定：

1、進行二手房交易前必須確認房主真實身份

買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。因此對于業主證件的真實性和其與業主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下，該項問題更需引起購房者的注意。

2、簽訂二手房買賣合同時必須明確雙方違約責任

二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明，但對于賠付時間卻沒有具體款項，這會導致違約方據此拖延支付時間，使條款的實際約束力和執行力下降，因此合同中應加入“買方在實際支付應付款之日起(賣方在實際交房之日起)__日內向賣方(買方)支付違約金”的條款，以確保合同條款的終落實。

3、必須標明付款、過戶時間

很多二手房買賣的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，賣方需要明確買方的付款時間，而同時尾款的支付時間有賴于房產過戶的日期，因此買方有權利知道房產的過戶時間。如果逾期則依照實際情況由違約方執行房屋買賣合同中的違約責任。

4、必須注明二手房相關費用的交接時間

這是買方所應關注的房屋本身的附屬問題，屬于“房屋交付”中的重要條款，一定要注 、電、煤氣、物業、供暖等各項費用的交接年月日。因為交接時間的明確是清晰劃分責任的關鍵，同時如果是公房交易，對于物業、供暖等費用的繳納時間和標準，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣方需要做出的配合和買方需要簽署的協議等，都應在合同中明確寫明。

5、與中介公司簽訂合同時，必須有代理費明細單

隨著中介市場的不斷完善，消費者逐漸認識到信譽好的經紀公司能切實保障買賣雙方的權利。通過經紀公司交易的二手房比例在逐年增加，因此，經紀公司的代理費越來越受消費者的關心。買賣雙方在簽訂合同時，一定要要求經紀公司明確寫明代理費的用途。

6、通過中介公司購房必須要求與房主見面

經紀公司推出“收購”業務，因此出現“一房多賣”的違規操作，即經紀公司在收完一個客戶定金后，還會帶其他客戶看房，后誰出價高便賣給誰，不惜與 個客戶毀約。理由常常是房主不賣等經紀公司的免責條款，即經紀公司無需為其違約行為承擔任何違約責任，而交了定金的消費者只能忍氣吞聲。故本報提醒消費者，此時您應該行使自身權利，要求約見房主當面核實，就會揭穿其不軌行為。

7、必須學會使用補充協議

買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確，或需要進一步約定時，要在合同相關條款后的空白行或在合同后填寫附加條款，會減少后續階段因意思含混而造成的不便與麻煩。

我自己簡單說說吧，

第一步當你選好房源后，你得選擇一個有資質且專業正規的中介公司，（個人經驗，就算你是法律專家也別顯擺，畢竟術業有專攻，專業的中介能全面幫你評估房源的真實性，避免出現產權不明晰，產權糾紛，是否抵押及債務糾紛等），中介公司會詳細列出購房所需的各種費用和購房步驟（按揭包含評估費，貸款服務費及貸款銀行首付比例和月供數）。

第二步 確認購買后，中介安排與賣家見面簽約，商談定金，首付幾成，在中介見證下簽訂三方購房協議一式三份（建議定金可適當多給一些，防止反悔，因為反悔需雙倍賠償）。

第三步中介安排買家去貸款銀行面簽，這一步主要是銀行需要審核買家資格，確定你是否有貸款資格，一般正常為7到14個工作日！

第四步如面簽過了，中介安排買家與賣家一起去房管局網簽！！（網簽非常重要，只要是房源存在產權問題都無法通過）

第五步過戶！通過網簽后，進行買賣雙方不動產取證過戶手續，此時買家需要繳納各種稅費如契稅，消費稅，如果房產證不滿2年，還有一個人增值稅（也叫高稅）然后買家支付首付款給賣家，賣家交房交鑰匙