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買二手房要注意以下細節:

• 1.價格。房子賣了多少錢，肯定要明確，談判協商的房屋價格是否體現在買賣合同中，定金是多少，首付款是多少，這些都需要確定。

• 2.時間。時間指的是買家什么時候交首付，什么時候辦理過戶，什么時候辦交接，什么時候拿尾款，這些內容都應該在合同中約定，特別是最終拿尾款日期，一定要寫清楚，不能因貸款難辦，銀行審批時間不確定而不約定，如不約定，買家可以無限期辦理貸款，這是最容易起糾紛地方，特別是在貸款難辦時候。
• 3.責任。在買賣合同中一定要寫明雙方責任，違約了怎么辦？違約金是多少，一定要有，不能讓后期交易中處于被動。

• 4.交接。辦理房屋交接后，建議你拿到全部房款后再辦理，不能提前。以前經常遇到買家預抵押辦好了，賣家就把房子讓給買家住，后來貸款辦理中出現問題或者貸款辦理時間延長，雙方出現糾紛，賣家沒拿到錢，房子就讓人家住進去了。

• 5.資格。資格有兩方面，一是購房人可有購房資格；二是貸款資格。購房資格是最基本條件，與沒有購房資格的人簽訂合同，可能會上當受騙，更會導致交易周期延長；如果是貸款，一定要確定購房人信用良好，能貸款。不然貸款辦理不下來，買賣合同不能履行，容易產生糾紛。
• 這是我個人觀點，希望對你有所幫助，歡迎關注，咨詢！

房東出售房屋無非就是兩個問題，自己的利益，和別人的利益。自己出手賣房是為了得到資金，買家買房主要圖個安全可靠。

首先關于個人利益方面：簽合同時約定好金錢方面的東西，我凈拿多少錢，稅費誰出，中介費誰出，另外一點很重要的，為了自己能在合適的時間內拿到該拿的錢，必須告知中介方和買主我的銀行貸款有多少，產證滿幾年，有沒有糾紛，抵押，名字是誰的名字，自己的一些情況如實告知，如果自己有隱瞞情況，到時候買家反悔打官司自己會很被動。最后'要強調的是，所有要出費用，我凈拿的錢都要有在合同上明確的顯示，以及什么時候拿錢，拿多少，什么時候過戶都要寫上去。

自己的錢保證了，另外買家的利益也要保證，做人的最基本的原則，損人利己的事情堅決不做，損人害己，最終難免會遭厄運。房子本身就是大金額的交易，交易時要盡可能的和買房達到信息的透明化，如果一些地方自作聰明故意隱瞞，很有可能失手得到法律的制裁。努力做到信息對稱，態度謙和，詳細告知房屋情況，房屋內會留下哪些東西，物業費，水電費，如何清算，中介費誰來，稅費誰來，交易過程中的小的費用誰來，都要做到買賣雙方心里有數。做一筆生意，交一個朋友，怒氣傷肝，與彼于己都不好。

在房屋買賣中通過中介購買二手房的時候，需要注意不要把房款交給中介，明確違約責任，簽好中介委托合同等各種事項。隨著二手房交易量的增加，房產中介遍地開花，二手房買賣糾紛屢有發生。一些黑心中介唯利是圖，利用買賣雙方對法律法規的不了解，賺取非法利益，坑害購房者。購房者與中介打交道還是要多留個心眼兒，自己要通過向權威機關多方求證，來證實中介的話正確與否。例如：房屋交易中心、公積金中心、銀行等等。多向有購房經驗的朋友請教，如果無法求證的就要白紙黑字寫清楚，尤其是明確違約責任。

中介買房注意事項：

1、一定要多跑幾家，看看價格的差距，別做了冤大頭。

2、認真查看房屋產權

一定要確定房屋產權是否合法。確定賣房人有權賣房。看清，就是要看房地產中介機構有沒有在其經營場所明顯的位置公示以下要件：由工商局頒發的企業法人營業執照或者營業執照;

由國土資源和房屋管理局頒發的房地產中介服務單位備案證明;房地產中介服務收費標準;服務內容、服務標準、執業規范及投訴電話。

3、小心細致簽訂合同

簽訂合同的時候一定要每一條都明白是什么意思，有條件最好帶律師。一定要確保合同是公平的，不要時候吃虧。

4、辦理過戶手續

在此只是要提醒:千萬不要簡化程序，不要私下交易，要合法、徹底辦理過戶手續。產權過戶必須報經產權部門才能完成過戶手續。

5、不要和任何非房東的人簽訂任何合同。

這一點非常重要。當然，中介很可能會要求和購房者簽訂關于定金的合同，簽訂這些合同沒有問題，但是一定要給一個購房者自己覺得合適的價格，或者稍低于自己覺得合適的價格的價格。

中介買房購房者應該怎么做？

一、中介挪用房款惡習難改 不要把房款交給中介

目前在二手房交易中，買賣雙方應當面交割房款，中介只是履行監督職能。一些中介工作人員常常用各種方法勸說客戶把房款交給中介代管，但是房款一旦交給中介，中介公司又以各種理由拖延交易時間，占用、挪用客戶的房款為公司牟利，一些中介占用客戶房款長達二三個月，給買賣雙方都帶來很大不便。前幾年，省會二手房市場上，外來的大中介順馳房產就因占用客戶房款導致了多起糾紛。

另外，如果買賣雙方在二手房交易過程中，資金是通過中介來收付的，那么遇到小中介關門、倒閉，將是件非常危險的事情。一旦發生此類事件，二手房買賣雙方的資金很難收回來。

有問題，但是在交易的過程中房東可以將貸款還清或是利用買方的首付款結清，房子仍可以繼續交易。

二、交購房定金要慎重

需要注意的是交定金的同時要簽買賣合同，這個時候就要對價格、付款方式、屋內設備等進行確認，中介往往會說只是意向其他可以再商量之類的話給你吹風，讓你趕緊簽字。此時要注意，一旦錢交出去中介就有了制約你的砝碼

交定金的時候一定要寫明定金是什么時候交的，什么時候還，逾期怎么辦，違約怎么賠，然后是盡量少交。

還有就是二手房買賣一般會在合同中寫上贈送原有固定裝修，這是一個非常籠統的觀念，極易發生糾紛，到底哪些屬于固定，哪些屬于移動根本沒有明確的界定。所以只有在合同中明確，比如，空調、熱水器等原有房屋中的裝修和家具家電都要寫明歸屬。

三、確認產權是否明晰

有的中介工作人員會說，“這房子產權不會有問題，你把定金交了，我們馬上就會去做產權調查”。這話千萬不能相信!務必等產權調查出來之后再交定金。比較可行的操作辦法是在同一天和中介一起去做產權調查，確認了之后再交定金。

如果產權有問題，被抵押、查封等，你驚出一身冷汗，質問中介，中介會說：“房東跟我說沒問題的呀，這人怎么這樣”。此時，除了生氣，你是一點辦法沒有。

這里面有一點比較特別就是貸款問題。按道理，貸款沒還清，房屋就抵押給了銀行，就應該算產權

四、簽訂買賣合同寫明違約責任

其實如果前面都理順了，到簽合同應該是已經比較輕松的事情了，多數中介都有統一的制式合同，需要注意的是補充條款，一般都會寫明雙方應盡的責任，但是沒有寫違約責任。買賣雙方應就違約責任提前約定，需要注意的是，應該把中介方的違約責任也提前約定。

簽二手房合同，應該遵循的原則是：“先小人，后君子”，有話提前說。

五、中介費最后付清

從多次發生的房產糾紛來看，購房者應該堅持房產交易全部搞定了再付中介費，要在合同書中寫清楚。一般中介的合同書中都寫著在簽訂買賣合同時付全部中介費，還有一些中介工作人員常說，“你放心，全部交了中介費之后，我們仍然會為你好好服務的”，事實證明， 這種話最好不要輕易相信。

以上小編整理的有關房產中介需要注意的各種事項您必須注意，特別是對于房屋產權、買賣合同、中介費、房款等內容尤其需要小心。

大家好，我是ZZ家的小胖仔，榮幸受邀回答~

第一次買房確實得仔細一點，要注意的事項很多，一不留神可能就會入了坑，損失慘重。

一：看房前問清中介收費標準及相關稅費。

這個非常重要，因為你如果不問，后面費用一定會很高。提前問，一是準確了解到稅費情況，控制預算。二也是給自己后面跟中介談判中介費做鋪墊。問到這些費用的時候一定要表現出覺得這些費用很高，中介看完你的神情心理基本就有數了。不要小看這個舉動，談的好起碼能給自己省好幾萬塊。

二：看中房子不要表現出來，也不要秒定，貨比三家。

當你跟中介看中房子的時候，不要急著表現出來。因為一旦被中介發現，就會想盡辦法讓你買那套，而且價格不會幫您還多少。如果讓業主看出來了，業主基本不會讓價，還有可能漲價。所以，看中一套房子后，千萬不要表現出來，而是選擇繼續看下其他房子，回頭再詢問這套房子價格余地，報出自己心理價，往低的報。

三：看房的時候一定要詢問中介交易流程，貸款情況等。

看房的時候要問清中介整個交易流程，看看有沒有什么不完善的地方，自己也好提前提出質疑。比如首付業主提前拿？交房前業主就拿走尾款？等等問題。自己覺得有疑問的就提出來。買賣雙方應該都是公平的，覺得不公平的地方盡量都提出來，根據中介的解釋再多詢問幾家中介，看是否一致。貸款方面問清月供多少，收入證明和流水一般是要超兩倍的，征信還要好。如果自己沒把握，建議提前預審。

四：涉及金錢一定要留神。

首付款一定是要進監管的，定金不可太多，一般五萬十萬的。定金要的多的基本都是有問題的。之前我就碰到一個定金要四十萬的，結果第二天房子就被查封了，房東也跑了。業主拿款最好過戶后再拿。

五：交房前一定要親自去核查戶口。

之前碰到很多交了房戶口還沒遷出的。這種屬于低級錯誤。交房前中介一般都會帶著客戶拿著新證去派出所查下戶口。戶口不清空，后面會很麻煩。所以務必自己親自去派出所一趟。

以上僅個人觀點，歡迎大家點評。