一般的二手房申請貸款，只要你滿足銀行的按揭要求，都是比較容易的。

當然，對于不同的人來說，貸款的難易程度又是不一樣的，用銀行人的話說，就是看你的資質如何。只要你的資質好，在銀行眼里是優質客戶，貸款就容易，反之，就有些困難。
這里說的資質，主要包括三個方面，一是征信，一個是流水，一個是工作背景。分別來說這個問題。

征信

征信就是你的信用記錄，人民銀行通過采集、整理并保存你的個人信息，來記錄你個人的信用。比如你申請辦理信用卡，銀行貸款申請或向其他金融公司的借貸活動，都會以你個人的信用記錄作為判斷你信用的依據。

最常見的問題是，我們平時使用信用卡，如果你沒有按時歸還信用卡的借款，那你的信用記錄上面就會有記錄。如果信用卡逾期歸還的次數比較多，一般是連續三個月累計六次，那銀行就會認為你的信用記錄不夠好，向銀行申請貸款就會有困難或者直接會拒絕你的按揭申請。

個人征信記錄包括個人住房公積金繳存信息、信用卡使用記錄、以前現在銀行的貸款還款記錄、社會保障信息、是否按時繳納電話、水、電、燃氣費等公共事業費用的信息，以及欠稅等信息。

在這些信息方面，各位要盡量避免征信方面出現的失誤，以免影響以后申請貸款。

查詢征信報告，是在當地的人民銀行直接查詢，也可以到人民銀行指定的地方查詢。也可以在手機APP上面查詢，但手機上面查詢的信息有時候有滯后。

銀行流水

在購買二手房或者購買新房需要申請按揭貸款的時候，也需要查詢你的銀行流水。簡單的說，就是查看你一個月有多少收入。

如果你的收入，達不到銀行要求，銀行就要考慮，我放貸給你的房款，你是否有其還款的能力。
如果你的流水很高，說明你收入也高，而貸款的金額也不多，那銀行審核你的貸款就容易。

一般銀行對貸款人的銀行流水要求是至少貸款月供的一倍。比如你買一套房的月供是3000元，那你的每個月的銀行流水至少要6000元。

打印銀行流水就是持有你的銀行卡，到就近的銀行營業廳就可以直接打印。

有些銀行需要貸款人半年的銀行流水，有的銀行需要貸款人一年的銀行流水，每個銀行的要求不一樣。

流水不夠怎么辦？那你要在你購房的半年以前，就要養好你的流水。比如你有若干張銀行卡，你需要把資金集中在一張或者幾張銀行卡上，以保證按揭的時候能夠滿足銀行對流水的需要。

如果你已經簽定購房合同，銀行流水不夠，那你就要找一個人擔保你的按揭。有些銀行需要直系親屬擔保，有些銀行要求要寬松一點。

工作背景

工作背景不太好，說明你在還貸方面，有可能不能持久，房貸畢竟是幾十年的事兒。

比如你是做銷售工作，一般的收入是不穩定的；比如煤炭行業，社會對環保的要求會越來越高，有可能影響你的收入。那這種情況下，銀行也要考慮，是不是貸款成數，或者貸款利率，或者貸款年限等方面對你做一些調整。

總結一下

銀行看中你的征信的目的，是看你這個人是不是一個有信用的人，借貸給你的錢，要按時歸還；查看流水的目的，是看借貸給你的貸款，你是不是有持久的還款能力。
一般來說，不管是二手房的按揭貸款或者是新房的按揭貸款，都還是比較好申請。只要你的征信和銀行流水能夠滿足銀行的借貸要求，一般銀行都不會拒絕你的貸款申請。而工作背景，有一些銀行看中，有些銀行就不看中。

當然，這是我個人觀點，僅供參考。歡迎各位對這個問題在下面留言，發表你們的觀點和意見，相互交流和學習；有什么問題也可以私信，我看到后就會回答你；也可以點擊關注我的賬號，方便以后交流這類似的問題。

貸款買房是很普遍的購房方式。

貸款前先跟銀行聯系，咨詢貸款流程，貸款利率等。

通常銀行要求提供2樣證明：

1、到人民銀行打征信報告，需要本人帶上個人身份證（已婚的需要夫妻雙方征信報告），個人征信報告符合銀行要求，一般不能有違約還貸記錄次數超過銀行要求。

2、個人收入流水，帶著工資卡到銀行打印一年流水，再讓公司開一年收入證明。

提交材料后銀行工作人員會到房子里看房。

等待銀行審批后銀行出批貸涵：

簽訂房屋買賣合同，或者先簽合同，合同上注明以貸款方式交易，若銀行審批不通過賣方需無條件退回定金，互不承擔法律責任。

審核通過后給房主打首付款30%以上（有些銀行要求提供首付款一起提交審核）。接下來就是辦理過戶，過戶時給房管局提供批貸函（不同地方可能這點要求不同），有些銀行會陪同辦理。

過戶完成后等待新房產證出來，產證出來后到銀行簽貸款、放款等合同。銀行把貸款金額打給賣方。產證上也會蓋上貸款章，個別銀行要求產證歸銀行保管[捂臉]

本人在三亞買賣房子十多年，關注三亞@我哦[呲牙][呲牙]

感謝邀請

二手房如何辦理按揭貸款？二手房辦理按揭貸款的前提是交易對象(所交易的房產)必須有房產證或者不動產權證作為抵押物，并且房產證在過戶之前房產證必須拿到手。

二手房辦理按揭貸款的流程是:

買賣雙方簽訂買賣合同（或中介公司的三方合同）---到房地局審理買房的購房資格（限購城市的流程）---辦理網上簽約---銀行指定的評估公司對交易對象進行評估---到銀行辦理銀行的面簽---待銀行審批通過之后到房地局做資金監管---買方存首付---銀行放款---繳稅過戶、房屋交接---買方領取新房產證并辦理抵押登記---五到八個工作日賣方收到房款---賣方遷出戶口交易完成。

在銀行面簽時，賣方需要的資料有:房產證、產權人以及共有產權人身份證、結婚證、銀行卡、戶口本，如果此房產處于出租狀態，須提供租客的放棄優先購買聲明。

買方須提供的資料有:購買人的身份證、戶口本、貸款銀行銀行卡、結婚證、收入證明、銀行流水、詳細版征信報告、1.5*1.5的私章(不可帶印字)。

在面簽環節信貸員會根據材料詢問借款人借款需求，以及個人情況(包括家庭情況、收入與支出狀況、首付比例、貸款年限、還款方式)，所有資料都沒問題以后，銀行開始審批。

面簽環節有關還款方式是選擇等額本金還是等額本息，之前有一篇問答，進行過兩者的優劣對比，大家可以翻看一下，自行選擇。

有關提前還款，各個銀行對于提前還款的違約金收取標準不一樣，可以提前問清楚，有的銀行是還款一年以后就可以提前還款不收違約金，有的需要還款3年以后，自己提前問清楚就好。

銀行審批一般時長為3-5個工作日(市場狀況不同，審批時間有差異)，銀行審批通過后會出具批貸函，審批通過之后買方會收到銀行的短信。

審批通過以后買賣雙方做資金監管并且存入首付以后，銀行才會放貸。

如果銀行審批不通過，要么提高首付，要么換銀行重新審批，換銀行重新審批時審批的難度相應就會變大。

在過完戶一個月左右，銀行會通知買方領取借款合同。

以上是有關二手房貸款的一些流程之類的東西，希望對大家有所幫助。如果上面有分享的不到位的地方歡迎大家私信或者平均，本人一定及時給予回應。也歡迎大家關注我，我會經常分享一些房產方面的資訊，希望能對您在房產買賣時能夠做到心中有數。

越多分享，越多收獲！

購買首套二手房，如果要申請銀行按揭貸款，必須要通過中介公司進行辦理，所有的買房的資金都要通過中介公司的監管賬戶，對于申請按揭貸款所需的資料清單如下：

1、購房者夫妻雙方的身份證原件及復印件；

2、二手房購房合同原件、房產證原件及復印件；

3、首付款憑證原件及復印件；

4、資金監管協議（由銀行、中介公司、買賣雙方共同簽署）；

5、婚姻狀況證明：已婚的提供結婚證、離異的提供離婚證明；

6、戶口本原件及復印件；

7、收入證明：如果是上班族，提供單位出具的收入證明；如果是企業主，提供企業的營業執照、章程、財務報表等相關資料；如果有其他收入，如存單、國債、房租等，則提供相關的證明材料；

8、銀行要求的其他資料；

以上是大部分銀行對申請按揭貸款所需資料的清單，實際操作中根據不用客戶、不同銀行會有一些差異。

以上是我個人對這個問題的一些看法，希望能對你有幫助。

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