目前其實(shí)這類房子不建議購買。

戶型小，以后變現(xiàn)是問題。

并且這里面問題很多，有些人很容易被騙。

所以說，謹(jǐn)慎購買。除非很確定了，才能購買。

經(jīng)濟(jì)適用房可以交易. 目前經(jīng)濟(jì)適用的出售分為兩種，一種是經(jīng)濟(jì)適用房要居住滿5年，就能夠按照市場價(jià)格出售，出售之后按照房屋成交額的10％補(bǔ)交綜合地價(jià)款；另一種就是指經(jīng)濟(jì)適用房未能夠居住滿5年，這樣按照國家的政策規(guī)定是不能夠按照市場價(jià)格出售，出售經(jīng)濟(jì)適用的業(yè)主不能高于購買時(shí)的單價(jià)出售，并且規(guī)定是只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用房購買條件的居民或者是家庭購買亦或者是政府收購，相對(duì)來說是不合理的。

如果有資格能買還是很好的選擇，縣級(jí)的就算了不是地段優(yōu)勢就別考慮了，在一些二三線市級(jí)的經(jīng)適房還是很好的，價(jià)格優(yōu)勢，物業(yè)等費(fèi)用都略低于周邊，相對(duì)來說生活壓力小很多，但是很多經(jīng)適房地段不太理想，要么偏遠(yuǎn)要么公交路線比較單一，但是我提醒一下現(xiàn)在很多人靠這個(gè)騙人，賣搖號(hào)資格等，你直接資格夠希望通過自己正常辦理手續(xù)辦理，不要輕信包搖號(hào)包房源的嚎頭，很多人是想要這種房，但是不知如何辦理，所以導(dǎo)致這個(gè)產(chǎn)業(yè)比較猖獗，有人靠以公租經(jīng)適現(xiàn)價(jià)吸資數(shù)額龐大！望辦理手續(xù)自行去辦理相關(guān)手續(xù)

購買經(jīng)濟(jì)適用房優(yōu)點(diǎn)是便宜，居住成本一般也都要比新建的商品房低。

缺點(diǎn)是一般質(zhì)量不好，位置比較偏，交易手續(xù)麻煩。

經(jīng)濟(jì)適用住房的出現(xiàn)，是為了解決城鎮(zhèn)中低收入家庭的住房問題。

擴(kuò)展資料：

經(jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。

由國家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。

經(jīng)濟(jì)適用房相對(duì)于商品房具有3 個(gè)顯著特征：經(jīng)濟(jì)性、保障性、實(shí)用性。是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。

經(jīng)濟(jì)適用房的發(fā)展：

經(jīng)濟(jì)適用住房"這一提法可追溯到1985年，當(dāng)時(shí)國家科委藍(lán)皮書"城鄉(xiāng)住宅建設(shè)技術(shù)政策要點(diǎn)"中曾提及，"根據(jù)我國國情，到2000年?duì)幦』旧蠈?shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)居民每戶有一套經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的住宅"。

1991年6月，國務(wù)院在"關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進(jìn)行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知"文件中提出，"大力發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用的商品住房，優(yōu)先解決無房戶和住房困難戶的住房問題"。1994年國務(wù)院"關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定"文件中提出了實(shí)施國家安居工程的方案，開始了以安居工程為主要形式的經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)。

1998 年，中國面臨亞洲經(jīng)濟(jì)危機(jī)的沖擊，對(duì)外貿(mào)易形勢惡化,國家力圖擴(kuò)大內(nèi)需來刺激經(jīng)濟(jì)增長，住宅產(chǎn)業(yè)受到廣泛重視。同年7月,國務(wù)院的"關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革，加快住房建設(shè)的通知"中明確提出"建立和完善以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系"。

至此，將經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)作為經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)和解決城鎮(zhèn)住房問題以國家政策的形式被確立下來。建設(shè)部頒發(fā)的《城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理辦法》是經(jīng)濟(jì)適用房政策的綱領(lǐng)性文件。

1998年進(jìn)行的房改，對(duì)于全體中國城市居民繼而是全體人民都成了一項(xiàng)具有歷史性轉(zhuǎn)折的政策。房改政策取消了過去的福利分房，取而代之的是名為”建立和完善以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系"。

國務(wù)院下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革，加快住房建設(shè)的通知》的初衷是：城市中的大部分家庭都由政府為他們提供經(jīng)濟(jì)適用住房，開發(fā)商所建造的商品房約占供應(yīng)總量的10%～20%。23號(hào)文旨在強(qiáng)調(diào)房屋公共產(chǎn)品特性，同時(shí)強(qiáng)調(diào)政府在其中的責(zé)任。

經(jīng)濟(jì)適用住房的出現(xiàn)，一方面是為了解決城鎮(zhèn)中低收入家庭的住房問題；另一方面，以住宅為主導(dǎo)產(chǎn)品群對(duì)上游及下游產(chǎn)業(yè)多個(gè)物質(zhì)生產(chǎn)部門具有極強(qiáng)的關(guān)聯(lián)度，可帶動(dòng)國家經(jīng)濟(jì)增長。在經(jīng)濟(jì)適用住房發(fā)展了12年后的今天，可以明顯感受到就是現(xiàn)實(shí)的經(jīng)濟(jì)適用住房房屋供給比例和目的已與23號(hào)文的初衷相距甚遠(yuǎn)了。

2008年11月，在國際金融危機(jī)背景下，中央推出了在未來3年增加4萬億元投資的財(cái)政刺激計(jì)劃，其中9000億元是增加保障性住房的投入，其中經(jīng)濟(jì)適用住房投資占6000億元，經(jīng)濟(jì)適用住房作為保障性住房的一項(xiàng)最讓人民心里有保障的民生工程，確實(shí)能為中低收入者排憂解難。

作為我國住房供應(yīng)體系的重要組成部分，經(jīng)濟(jì)適用住房擔(dān)負(fù)著解決我國大部分中低收入家庭住房問題的任務(wù)，在住房供應(yīng)市場有著不容忽視的地位。經(jīng)濟(jì)適用住房政策和價(jià)格的合理性關(guān)系到能否解決大多數(shù)家庭住房問題的關(guān)鍵。建立和完善以經(jīng)濟(jì)適用住房為主體的多層次城鎮(zhèn)住房供給體系，也是我國深化城鎮(zhèn)住房制度改革的目標(biāo)之一。

經(jīng)濟(jì)適用房的優(yōu)點(diǎn)：

　　第一、簡單的概括，經(jīng)濟(jì)適用房的優(yōu)點(diǎn)就是價(jià)格便宜，有很多房子是新修建的、購買優(yōu)惠、戶型新穎。

　　第二、在政策上，政府越來越重視經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)，政府加大了經(jīng)濟(jì)適用房的開發(fā)力度，并出臺(tái)相關(guān)政策如限制經(jīng)濟(jì)適用房的購房人群、給予相關(guān)購買優(yōu)惠等。

　　第三、近年來新開發(fā)的經(jīng)濟(jì)適用房，其地理位置已開始轉(zhuǎn)向四環(huán)以內(nèi)地區(qū)，開發(fā)單位對(duì)于建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房逐漸積累了經(jīng)驗(yàn)，在配套設(shè)施，綠化環(huán)境等細(xì)節(jié)上都有進(jìn)步，更加關(guān)注其適用性，因此經(jīng)濟(jì)適用房的優(yōu)勢十分明顯。

不過由于5年以內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房是有限產(chǎn)權(quán)，即購房者只擁有“房屋所有權(quán)”，而沒有“土地使用權(quán)”。這樣一來，銀行信貸安全將無法保證，因此，各銀行不對(duì)5年內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房發(fā)放貸款。5年以上經(jīng)濟(jì)適用房取得完全產(chǎn)權(quán)后，可貸款購買。

希望以上內(nèi)容對(duì)你有所幫助。

需要到房產(chǎn)交易中心確認(rèn)，只要能過戶就可以買賣。是否能買到產(chǎn)權(quán)也需要到房產(chǎn)交易中心確認(rèn)的。

我想買不了，我們這里每平米也有六千多，買一個(gè)小平米也有幾十萬，十萬夠交首付了。

不管是買新房還是買二手房，首先我們都都會(huì)考慮到，房子的產(chǎn)權(quán)問題，這里面有小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)、經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)、商業(yè)住房產(chǎn)權(quán)、團(tuán)購房。

朋友們都清楚，小產(chǎn)權(quán)房子是沒有房產(chǎn)證的，是個(gè)共有產(chǎn)權(quán)，經(jīng)濟(jì)適用房的房產(chǎn)證和商業(yè)住宅也是有所區(qū)別的，那么到底能不能購買呢？

什么是經(jīng)濟(jì)適用房？經(jīng)濟(jì)適用住房的概念，規(guī)定在《城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理辦法》中，根據(jù)《城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理辦法》第三條和第四條，經(jīng)濟(jì)適用住房是指以中低收入家庭、住房困難戶為供應(yīng)對(duì)象，并按國家住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的普通住宅。

特點(diǎn)就是價(jià)格低，遠(yuǎn)低于市場房價(jià)的。但是購買資格是需要審核的，并不是說你想買就能買的到，我要說的就是購買二手經(jīng)濟(jì)適用房的經(jīng)歷。

二手經(jīng)濟(jì)適用房也是要遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場房價(jià)的，不過想要購買二手經(jīng)濟(jì)適用房，必須要等到五年以后才可以買賣，這是硬性規(guī)定！同時(shí)想要購買二手經(jīng)濟(jì)適用房，房主首先要把經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)化為商品用房，這個(gè)就需要戶主補(bǔ)交商業(yè)房產(chǎn)稅了，并且還要補(bǔ)交當(dāng)時(shí)樓市房產(chǎn)價(jià)格的差價(jià)。補(bǔ)交過后就可以辦理商品用房產(chǎn)權(quán)證了。

有了房產(chǎn)證接下來的交易就是過戶問題了，我當(dāng)時(shí)購買的多層樓房，總共6層。我也是運(yùn)氣好碰到了這么一個(gè)戶主，他家是二樓東戶，房子還是精裝修的。當(dāng)時(shí)看房的人很多，但是并沒有第一時(shí)間出手的，估計(jì)就是考慮到經(jīng)濟(jì)適用房能不能買的問題吧，一直在猶豫，不管是戶型還是房價(jià)都是令人十分滿意的。我當(dāng)時(shí)也沒敢匆匆下手，擔(dān)心上當(dāng)跳進(jìn)坑里，特意咨詢了我的同學(xué)，他就在房產(chǎn)局上班，問了他好多問題，他也都給我講的很清楚，歸根結(jié)底就是一句話，如果戶型可以，裝修的也沒什么問題的話，經(jīng)濟(jì)適用房值得購買！并且還是買了個(gè)便宜。

給大家說說重點(diǎn)幾項(xiàng)：

1.經(jīng)濟(jì)適用房必須滿5年才能買賣。

2.經(jīng)濟(jì)適用房買賣前必須補(bǔ)交差價(jià)轉(zhuǎn)化為商品用房。

3.經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)化為商品用房要取的商品房房產(chǎn)證。

4.商品房產(chǎn)證要核實(shí)清楚房屋貸款情況，抵押情況等問題。

5.轉(zhuǎn)化為商品用房后需要補(bǔ)交1個(gè)稅點(diǎn)，如果滿2年后就可以不用交稅，不滿2年就是新證，新證的話需要補(bǔ)稅的。

6.遇到合適的不要猶豫，要快速下手，這種房子大多都是最便宜的，可遇不可求。

所以如果你真的運(yùn)氣好，遇到這樣的二手房完全可以出手購買的，不管是實(shí)用上還是價(jià)格上都很有優(yōu)勢，并且經(jīng)濟(jì)適用房一般都是多層樓房，公攤面積很小，并且還有地下室。特別是剛需房者遇到這樣的好事勸你早點(diǎn)下手，不要猶豫，錯(cuò)過可就沒了！！！