簽訂了購房合同，是不能退房的。因為購房合同是合法有效的，不能隨意解除。如果想退房，必須與對方協商，對方同意解除合同。《合同法》：第八條依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。第九十三條當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。

此提問，既然你以房貸來貸款，而且提供購房合同等證件辦理貸款，那么貸款是直接去房地產那邊賬戶，不是到個人賬戶的，因此，可以辦理終止貸款，但不能提取房貸的貸款。

以下幾點看看能不能幫到你：

a、首先買方可以先和賣家協議退房；只要和賣家簽署買賣合同，買方不要房子退房，是買方違約，買方需要支付違約金與對方協議終止合同，所以想要拿回全額首付款基本上是不可能的。

b、首付款是房屋購買時的第一筆預付款，一般情況下數額應當在總房價的20%以上（按政策），雙方在簽訂商品房預售合同或出售合同后，定金應即時返還或抵充房價。

c、購房者在交納完首付款后原則上是要立即簽訂購房合同的，但是如果中途要求退房的，開發商有權要求扣除購房者一部分的違約金的，因為從購房者交納定金的時候該房屋買賣行為就已經形成了。

d、在賣方提交按揭流程中，銀行貸款辦不下來賣方原則上有權利讓買方全款買房。買方可以要求退房，退房的原因可以和賣方友好協商，賣方同意就能退，不同意就退不了，至于退多少首付款，這得看賣方的意愿了。

友情提醒：買房需謹慎，想好再決定！

哎，題主沖動是魔鬼啊!從你的描述來看應該是商品房網簽了準備辦理貸款了，也就是說開發商那邊沒有問題，是你自己想違約那么責任是必然要承擔了。那么具體承擔什么責任，需要怎么操作呢？

違約的賠償金額

• 你現在購買商品房的定金交了、合同已經簽了，那么合同生效 你交的20000元定金是要不回來了，具體賠償金額要看你和開發商簽訂的合同，一般都是按照合同總價款的10-25%向開發商進行賠償，還要負擔因為解除合同你和開發商產生的費用；開發商可以協助你把維修基金退回來，工本費不退。如果你交的錢不夠賠償費，開發商有權起訴。
  

關于撤銷網簽合同的規定

• 商品房網簽合同也不是開發商想撤銷就能撤銷的，住建局房產管理部門為了防止開發企業簽訂虛假合同而后又申請撤銷備案變相捂盤、炒作、套取貸款，或明知購房人投機炒房、與購房人編造虛假材料騙取撤銷、注銷登記等情況，在2012年就出臺相關的關于網簽撤銷的規定，以我們這里為例：

• 1.房屋交付之日起90日內，因質量問題需要撤銷合同的，需要提交市、區建筑工程質量監督站出具的認定書或鑒定書；

• 2.房屋交付90之日起日內，在所購項目換購房屋的，應提交換購協議，并先予辦理新購房屋的商品房預售登記；

• 3.房屋交付90之日起日內，因買房人出國留學或定居申請撤銷合同，應提交國外入學通知書或者定居許可證明、護照、公安出入境管理部門或者大使館簽證等相關資料。

• 4.房屋交付90之日起日內，因買房人工作調動，遷出本地的，應提交雙方單位轉入、轉出的證明材料。

• 5.在商品房買賣合同簽訂之日起30日內，權利人貸款未獲批準，應提交未獲得批準的證明材料和首付款收據。
  

6.買房本人或直系親屬患重大疾病急需資金申請撤銷合同，應提交市級以上醫院診斷證明、病例及治療費用明細。

7.買賣雙方因其他原因撤銷合同，需提供相關證明材料，經審批合格后方可辦理。

具體應如何辦理

• 題主如果想要減少損失，只能去和開發商講明自己的情況讓他們同意你解除合同。根據你的描述還貸壓力大，可能你的收入不是很高，那么你的購房貸款銀行可能不會審批通過（這也是你唯一的機會），這個條件符合雙方解除商品房網簽合同的規定，可以讓開發商幫你去把合同撤銷。

既然是自己違約，辦理這事的基本原則就是：能協商就不要去法院，希望我的回答你能夠看到契機。