其實(shí)商品房本身的產(chǎn)權(quán)是永久的產(chǎn)權(quán),所說的70年 是土地使用權(quán),是這個(gè)住宅區(qū)的土地使用權(quán),如果過了70年,房子還在的話,小區(qū)還能正常使用的話,那使用權(quán)的地皮就自動(dòng)續(xù)簽,當(dāng)然一般的房子也到不了70年就要拆遷規(guī)劃了,拆遷就該有補(bǔ)償了. 70年也到房子的使用壽命了,估計(jì)到那時(shí)候也破的不成樣子了,現(xiàn)在超過70年的住宅區(qū),還真是少之又少啊!~~~我到現(xiàn)在就知道故宮什么的超過70年了,住宅沒見過.

一，70年產(chǎn)權(quán)房首先是依據(jù)房屋基本壽命給出的。在正常情況下，房屋經(jīng)過70年就要給重修翻新或重建，否則就會(huì)變?yōu)槲７俊Ｔ噯枺l愿意住危房？因此只能重蓋。由誰出錢重蓋？你認(rèn)為該誰出錢重蓋？！要知道，你只有7O年房權(quán)期限！特別是城市樓房，到了70年需要扒掉重建，你就必須離開。就這一點(diǎn)來看，70年，你只是一次付清住房租金。這是本質(zhì)！

中國(guó)房屋管理依舊是國(guó)有制。如果出現(xiàn)70年以后此房還可以住，而且你還在里面住，由那時(shí)候給出的政策決定。

有人把資本主義私有制套到住房中，認(rèn)為房屋永遠(yuǎn)是自己的。這是完全錯(cuò)誤的！既便是美國(guó)等資本主義國(guó)家，它們也沒有永遠(yuǎn)，這是因?yàn)榉课菔鞘軌勖拗频摹?/p>

設(shè)想你的住房到期后成為危房，誰出資重建？要國(guó)家嗎？國(guó)家會(huì)出錢給你修房建房嗎？請(qǐng)不要癡心妄想了。若是你個(gè)人如能出的起這筆資金，為什么不另買一套？

二，70年產(chǎn)權(quán)房還是根據(jù)人囗變化狀態(tài)提出來的。實(shí)行商品房管理是2000年前提出來的，當(dāng)時(shí)全國(guó)人口為12億，其中30%為城市人口并需要住房。70年后（暨2070年）國(guó)家城市人口如何變化，那時(shí)候是看不到的。因此2000年只能決定70年內(nèi)的國(guó)家房地產(chǎn)政策。2070年以后政策由那時(shí)候的當(dāng)政人根據(jù)人口變化再?zèng)Q定。但是房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，而中國(guó)是社會(huì)主義國(guó)家，這筆不動(dòng)產(chǎn)的主權(quán)永遠(yuǎn)是國(guó)家所有，所有的人都是擁有產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)。繳納房租方式可以變化，或一次性，或分批，或安揭貸款，或按年月交租，還是根據(jù)那時(shí)候的社會(huì)購(gòu)買力等實(shí)際來決定吧。

　　在我國(guó)法律規(guī)定中，“土地使用權(quán)”’與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個(gè)不同的概念，土地使用權(quán)出讓的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國(guó)有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有。

如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金。　　眾多接受記者采訪的業(yè)內(nèi)人士和法律界人士認(rèn)為，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和國(guó)家保護(hù)私有財(cái)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的法律法規(guī)日益明晰，70年后的產(chǎn)權(quán)問題有望逐步破解。就目前法律政策框架之內(nèi)，專家提出了三大設(shè)想。　　——重簽合同，續(xù)繳出讓金。土地使用期限屆滿后，國(guó)家如果需要收回土地，產(chǎn)權(quán)人可以重新辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，簽訂土地出讓合同，向國(guó)家繳納土地出讓金。這一做法的最大障礙是：屆時(shí)小區(qū)業(yè)主們作為分散的個(gè)體，很可能無法在怎樣和繳納多少土地出讓金方面達(dá)成共識(shí)。正如目前物業(yè)公司與小區(qū)業(yè)主之間的矛盾頻頻暴露一樣，屆時(shí)，國(guó)家、小區(qū)業(yè)主集體和業(yè)主個(gè)人之間如何謀求利益的最大平衡點(diǎn)，成為這一做法能否實(shí)施的關(guān)鍵。同時(shí)，這筆土地使用金具體數(shù)額多少，擁有房屋產(chǎn)權(quán)的業(yè)主是否愿繳，能否繳得起，一旦有房屋業(yè)主不愿繳納，法律是否允許強(qiáng)行拆遷該業(yè)主的房屋，都是個(gè)未知數(shù)。　　——房隨地走，國(guó)家補(bǔ)償。由于我國(guó)的土地所有權(quán)除了集體所有的以外，都是國(guó)家享有所有權(quán)，所謂70年土地使用年限，是國(guó)家以土地所有者的身份授予土地使用權(quán)。期滿以后，國(guó)家有權(quán)收回土地，而房屋產(chǎn)權(quán)是沒有期限的，這里就存在著國(guó)家土地所有權(quán)與個(gè)人房屋所有權(quán)之間的矛盾。具體的解決可以是，國(guó)家將土地使用權(quán)收回，房隨地走，個(gè)人的房屋也被收回，國(guó)家給予一定的補(bǔ)償。但這一設(shè)想不得不面對(duì)的尷尬問題是：房屋拆遷諸多矛盾又浮出水面、《物權(quán)法》確定保護(hù)公民合法私有財(cái)產(chǎn)，城市的發(fā)展也肯定不能繼續(xù)采取簡(jiǎn)單的“國(guó)家補(bǔ)償——個(gè)人拆遷”的形式。因而必須找到國(guó)家和業(yè)主“共贏”的方式。　　——政策持續(xù)調(diào)整，法規(guī)適時(shí)完善。眾多業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，目前國(guó)家政策及土地管理?xiàng)l例實(shí)施不久，因房屋土地使用年限問題給購(gòu)房者造成經(jīng)濟(jì)損失的可能性和現(xiàn)實(shí)個(gè)案還比較鮮見。無論是購(gòu)房者還是整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)，都沒有意識(shí)到產(chǎn)權(quán)期限潛在的危機(jī)。目前左右房地產(chǎn)價(jià)格的主導(dǎo)因素還是以市場(chǎng)為主，不過，國(guó)家政策的持續(xù)調(diào)整和法規(guī)適時(shí)完善，將進(jìn)一步推動(dòng)全社會(huì)對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)及其價(jià)值的理解，購(gòu)房者也將更加理性。

我們?cè)谑烂嫔贤ǔ？吹降姆孔猱a(chǎn)權(quán)都有70年、65年、50年、40年、20年的，簡(jiǎn)單總結(jié)一下這幾種產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)有什么不一樣

70年產(chǎn)權(quán)的房屋性質(zhì)一般都是住宅，所謂的住宅就是我們平時(shí)住的房子，它可以落戶口，自帶公辦學(xué)區(qū)，民用水電，貸款最高年限30年，一般戶型都比較好

65年產(chǎn)權(quán)的房屋性質(zhì)一般也都是住宅，65年和70年所不一樣的就是一般以小戶型為主，住戶比較密集，很多就是一層十幾二十戶只有三四部電梯

50年產(chǎn)權(quán)的房屋性質(zhì)一般都是科研用地，科研用地這種房子買了只能作為辦公，可以注冊(cè)公司，同時(shí)這樣的房子一般首付要付到50%，貸款年限只有10年，商用水電

40年產(chǎn)權(quán)的房屋性質(zhì)一般都是公寓，商鋪，門面房，寫字樓，這幾類房屋都是不可以落戶口，不可以用來給小孩上學(xué)，貸款年限最多10年，商用水電，唯獨(dú)公寓是可以辦公可以自住的，其它都不可以用來自己住

20年產(chǎn)權(quán)的房屋性質(zhì)一般都是使用權(quán)，還有就是部分加油站也是20年產(chǎn)權(quán)的

70年產(chǎn)權(quán)指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年。教育、科技、文化、體育等用地50年;工業(yè)用地、綜合或其他用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂設(shè)施等用地年限40年。

在我國(guó)法律規(guī)定中，“土地使用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個(gè)不同的概念，土地使用權(quán)出讓的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國(guó)有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有。如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金。根據(jù)這一條例，購(gòu)房人取得的商品房使用權(quán)限必須也只能建立在70年土地使用權(quán)的基礎(chǔ)上。而房屋開發(fā)商從土地管理部門獲得土地批租權(quán)后，土地使用權(quán)進(jìn)入市場(chǎng)流通。

土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別在于：房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有“房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的”;土地使用權(quán)是有期限的。國(guó)家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。

《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條

土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

(一) 居住用地七十年;

(二) 工業(yè)用地五十年;

(三) 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;

(四) 商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;

(五) 綜合或者其他用地五十年。

房子的所有權(quán)是你的，所謂的70年是土地使用年限，也就是說70年后土地上的房子是你的，但是土地你沒有使用權(quán)了！到期后，如果該宗地符合城市規(guī)劃，可以繼續(xù)續(xù)租。若政府要拆遷，只會(huì)補(bǔ)償你的房屋殘值。

我國(guó)土地性質(zhì)分農(nóng)村集體所有權(quán)的土地和城市國(guó)家所有權(quán)的土地兩種。農(nóng)村集體土地又分為承包地、自留地和宅基地。城市國(guó)有土地包括居民住宅建設(shè)用地和商業(yè)建設(shè)用地。

根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，城市國(guó)有商業(yè)建設(shè)用地出讓使用年限為40年，住宅建設(shè)用地使用年限為70年。這70年是國(guó)有土地使用權(quán)的出讓期限，不是房產(chǎn)，房屋產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)都屬于個(gè)人。

根據(jù)《土地承包法》規(guī)定，農(nóng)村承包地承包期為30年到70年。這是一樣的道理，但農(nóng)村宅基地跟城市住房用地使用權(quán)限就不一樣，農(nóng)村宅基地憑村集體成員身份無償獲得宅基地使用權(quán)，使用期限具有永久性，但使用權(quán)會(huì)隨著戶口遷出而消失，會(huì)隨房屋拆出而消失。而城市住房建設(shè)用地是通過有償繳納土地出讓金獲得的，在70年出讓期內(nèi)有使用權(quán)，70年后怎么辦？70年后如果房屋還有使用價(jià)值，可以續(xù)繳土地出讓金，再延長(zhǎng)出讓期70年。跟我們農(nóng)村的承包地樣，30年承包期到期后還可以再延長(zhǎng)承包期30年，跟我們農(nóng)村宅基地一樣，房屋有使用價(jià)值，宅基地可以永久無償使用。而我們城市商品房，70年土地出讓期到期后，房屋還有使用價(jià)值，適當(dāng)繳納一定土地出讓金，繼續(xù)延長(zhǎng)土地使用年限，直到房屋成危房不能居住為止。國(guó)家在土地出讓期內(nèi)征占城市住房用地的，房屋所有權(quán)人有權(quán)依法獲得經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

根據(jù)最新《土地管理法》修訂意見，以后住宅用地被征收的，被征占的房屋和土地按照新居住地的建房或者購(gòu)房市場(chǎng)成本價(jià)進(jìn)行行經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。也就是說，征收居民一套住房，至少要還居民一套同等面積大小的住房，保證拆遷戶不貼錢不虧錢搬遷。

所以，購(gòu)買商品房的人不用擔(dān)心，70年過后，房子會(huì)被國(guó)家收回，不會(huì)的，頂多讓你再繳納一定土地出讓金就可以繼續(xù)居住使用。

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以前房子只要買了，就是自己的，但是如今就算你買了房子，也只有七十年，剛開始人們都覺得十分的不公平，憑什么花了錢，還不能擁有房子，你知道為什么房子的產(chǎn)權(quán)要設(shè)置為70年嗎？其實(shí)這是有原因的。

一開始的時(shí)候，其實(shí)規(guī)定的是50年，后來經(jīng)過商量還延長(zhǎng)了20年，可見這已經(jīng)是政府作出的最大讓步了，說起這制度的制定，還得從三十年前說起，當(dāng)時(shí)中國(guó)正式改革的時(shí)期，那時(shí)候因?yàn)閲?guó)外都資本社會(huì)，而我們根本沒辦法參考他們的案例，只能自己摸索了。

從1986年開始，就已經(jīng)提出這個(gè)制度了，是針對(duì)土地的歸屬問題，所有的土地都是國(guó)家的，而人們之所以可以在這片土地上生活，蓋樓房，其實(shí)是因?yàn)閲?guó)家將土地租給開發(fā)商們，這些土地只是租借，這樣一說的話，就應(yīng)該有個(gè)期限了。

設(shè)置年限則是跟英國(guó)與香港學(xué)習(xí)來的。當(dāng)時(shí)英國(guó)攻打我們國(guó)家的時(shí)候，他們占據(jù)香港這片土地，美曰其名是租，當(dāng)時(shí)租的時(shí)間是99年。這種事情在英國(guó)內(nèi)部是非常明顯的，那時(shí)候的土地都是租住，時(shí)間為999年，從來沒有說過買到了的名下。

最初50年是考慮，一個(gè)人從20歲開始擁有這套房，這樣50之后，房子也就夠了年限，而本人呢，也已經(jīng)70歲了，也就說這50年里，已經(jīng)足夠一個(gè)人生活居住的了。

不過隨著社會(huì)變更，人的壽命也越來越長(zhǎng)了，也就是50年之后，大部分人還都活著，于是國(guó)家就改為70年了。

其實(shí)所謂的年限，是值得土地，而非你的房子，所以不用擔(dān)心了。你的房子是幾年年限的呢？一起討論這樣的規(guī)定合理嗎？

來源：唐細(xì)平（大魚號(hào)）

產(chǎn)權(quán)40年、50年、70年的區(qū)別：

1.產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同：產(chǎn)權(quán)為70年的房子，也就是住宅，可以落戶口，而產(chǎn)權(quán)為40年或者50年的房子，也能居住，但是其土地的使用性質(zhì)，決定了房屋本身仍然是非住宅性質(zhì)，所以一般來說不能落戶口，子女也就不能劃分學(xué)區(qū)，就近入學(xué)。

2.土地規(guī)劃用途不同：住宅建設(shè)用地最高是70年，工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地，以及綜合用地，最高為50年，而商業(yè)、旅游和娛樂用地，最高只有40年。

3.生活費(fèi)用不同：70年產(chǎn)權(quán)的住宅，在水電費(fèi)上是按照民用標(biāo)準(zhǔn)收取，價(jià)格相對(duì)較低，40年或50年產(chǎn)權(quán)的房子，則是按照商用標(biāo)準(zhǔn)來收取，價(jià)格要貴很多。 產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，其年限是永久的；土地的所有權(quán)屬于國(guó)家和集體所有，土地使用權(quán)是國(guó)家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的一項(xiàng)使用權(quán)，根據(jù)土地規(guī)劃用途的不同，土地的最高使用年限又分為40年、50年和70年不等，到期后還是自己的房子，可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續(xù)使用權(quán)。