一、房產(chǎn)人去世了，他占有的房產(chǎn)份額就會(huì)涉及到繼承問題。

根據(jù)繼承法的規(guī)定，有遺囑的，由遺囑上的指定繼承人繼承。

沒有遺囑的，按法定繼承辦理。一般情況下，是由第一順位繼承人，也就是他的父母、配偶、子女共同繼承。

二、辦理繼承房屋手續(xù)的部門，是當(dāng)?shù)氐牟粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。在不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記前，必須要先到公證處辦理繼承公證。現(xiàn)在已經(jīng)取消這個(gè)規(guī)定了，節(jié)約了許多費(fèi)用。

三、需要的手續(xù)是這樣的。

（一）遺囑繼承的。

帶好不動(dòng)產(chǎn)證，繼承人的身份證，遺囑，被繼承人死亡證明。

需要說明的是，如果是未經(jīng)公證的遺囑。登記人員由于無法判斷其真實(shí)性和有效性，可能會(huì)要求所有的法定繼承人都到場(chǎng)確認(rèn)。那這和辦理法定繼承提供的手續(xù)就一樣了。

（二）法定繼承

帶好不動(dòng)產(chǎn)證，所有繼承人的身份證和戶口簿，被繼承人的死亡證明，繼承人與被繼承人之間的親屬關(guān)系證明。

說明:1、被繼承人的死亡證明可以是這些材料。比如醫(yī)院的死亡證明，公安局的死亡證明，注明了死亡日期的戶口注銷證明，法院的宣告死亡的判決書等等。死亡年代久遠(yuǎn)的，也可以由村居委出具證明。

2、親屬關(guān)系證明是指，戶口簿，結(jié)婚證，收養(yǎng)證明，出生證等可以用來證明夫妻關(guān)系或父母子女關(guān)系的證明。

如果辦好了繼承權(quán)公證的，或通過法院解決繼承權(quán)糾紛的。那就只要帶好公證書或生效的法律文書，不動(dòng)產(chǎn)證，繼承人身份證就可以直接辦理繼承登記了。

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繼承過戶，一般需要區(qū)分兩種方式，即遺囑繼承和法定繼承。根據(jù)這兩種情況，手續(xù)和程序辦理一樣。先說法定繼承。

法定繼承，就是老人沒有留遺囑，房子歸所有繼承人共有。繼承人在法律上一共有好幾層順位，其中第一順位繼承人最為重要。

第一順位繼承人是指老人的配偶、父母、子女。這三方都平等的享有房子的繼承權(quán)。也就是說，如果老人沒有指定房子歸誰繼承，那么老人的配偶、父母（如果還健在的話）、子女都想有繼承權(quán)。為什么要先說這個(gè)問題呢？因?yàn)榉孔右^戶，就必須先要搞清楚，這個(gè)房子到底歸誰所有，然后才能考慮過戶的事情。

1.那么如何辦理房屋繼承手續(xù)呢？

需要提供以下材料：

其一，被繼承人死亡證明和銷戶證明;

其二，該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;

其三，戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;

其四，繼承人的身份證件。

注意，以上所有材料所有的繼承人，是所有繼承人，如果缺少一個(gè)，房產(chǎn)局很有可能不給過戶。

2.繼承人過多怎么辦？

如果繼承人比較多，就有導(dǎo)致新過戶的這個(gè)房子，需要把所有人的名字都登記上去，手續(xù)也比較繁瑣，房產(chǎn)局也一般會(huì)建議確定一個(gè)或者兩個(gè)繼承人。比如，老人有四個(gè)子女，那么這四個(gè)子女可以先確定，房子到底由誰來繼承，簽訂繼承協(xié)議，確定財(cái)產(chǎn)分割。注意，這里要糾正一個(gè)常識(shí)，老人的女兒，即使是嫁出去的女兒，對(duì)于老人的房子，也是有繼承權(quán)的。

在簽訂協(xié)議之后，你就可以拿著協(xié)議和其他繼承人放棄繼承房子的手續(xù)，帶上以上材料去房產(chǎn)局過戶了。

遺囑繼承，就是老人明確寫了遺囑，并在公證處公證了，這個(gè)房子要留給某個(gè)人。這時(shí)候就需要被繼承人額外提供老人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納)。

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如果有遺囑，遺產(chǎn)的分配就按遺囑來辦，如果沒有立下遺囑，則法定繼承辦理，遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，首先由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。如果產(chǎn)生遺產(chǎn)糾紛，則可走法定程序來繼承父母遺產(chǎn)，具體能分到多少遺產(chǎn)，這個(gè)要根據(jù)法院判決以及認(rèn)定了。房產(chǎn)繼承應(yīng)先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù)，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。關(guān)于房產(chǎn)繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公證處開據(jù)公證書需要帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件：1、要到派出所開死者的死亡證明。1、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；2、要到死者所在單位（或者居委會(huì)、村委會(huì)）開法定繼承人證明。3、繼承人的身份證件。

1、買賣雙方持買賣協(xié)議、《身份證》、《房屋所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；并申報(bào)交易價(jià)格；

2、房地產(chǎn)交易中心根據(jù)實(shí)際交易對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估；

3、由買方到財(cái)政部門繳納契稅，賣方到地方稅務(wù)局申報(bào)繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅，買賣雙方到房產(chǎn)交易部門繳納交易費(fèi)、工本費(fèi)；

4、等待領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》；

5、買方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來的《土地使用權(quán)證》到國(guó)土資源部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，支付工本費(fèi)，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。

不管房產(chǎn)是因?yàn)槭裁丛蛞M(jìn)行過戶，肯定都需要當(dāng)事人攜帶相關(guān)的材料提交到房管所以后，房管所才會(huì)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)問題進(jìn)行更名的。但是遺產(chǎn)過戶是需要一些手續(xù)的，只要手續(xù)合格了，遺產(chǎn)過戶將會(huì)省去許多不必要的麻煩，下面我來說一說具體有些什么手續(xù)要求。根據(jù)《繼承法》的有關(guān)規(guī)定，首先要看有無遺囑。如有，需帶上遺囑、死亡證明、戶口簿和本人的身份證到房管部門直接辦理過戶手續(xù);如沒有遺囑，則需要其他有繼承權(quán)的親屬放棄對(duì)該房屋繼承權(quán)，必須到公證機(jī)關(guān)辦理繼承公證，然后持公證書、死亡證明、房產(chǎn)證等辦理過戶到房產(chǎn)所在區(qū)的房管部門辦理過戶手續(xù)即可。我國(guó)繼承法中當(dāng)對(duì)遺產(chǎn)房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)是有所規(guī)定的，如果說立的有遺囑的話，那么直接帶上遺囑，死亡證明，戶口本和本人的身份證等這些證件辦理過戶就可以了。如果沒有遺囑的話，相對(duì)來說比較麻煩，這種情況需要有其他親屬放棄對(duì)該房屋的繼承權(quán)的協(xié)議，然后將協(xié)議進(jìn)行公證以后才能夠辦理過戶。

首先按照法定繼承的順序，你不是你外公的第第一順序繼承人，但是外公可以通過訂立遺囑的方式，將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)予給你。但是前提是這個(gè)遺囑必須是合法有效的，將來才能受到法律的認(rèn)可。另外，這個(gè)遺囑屬于遺贈(zèng)的性質(zhì)，你需要在兩個(gè)月之內(nèi)向所有你外公的繼承人明確表示你接受這個(gè)贈(zèng)予，這個(gè)遺贈(zèng)才能夠有效，否則有可能失效。

所以如果你外公現(xiàn)在還在世的話，建議直接讓你外公現(xiàn)在就將房產(chǎn)過戶到你名下，這樣會(huì)省去很多的麻煩，不必一定要通過訂立遺囑的方式等去世之后再過戶。

如果你外公現(xiàn)在不想過戶給你，最好也把遺囑去公證處公證一下，因?yàn)楣C遺囑的效力更高，將來辦理過戶的時(shí)候會(huì)更便捷。

如果你外公現(xiàn)在已經(jīng)過世或者不愿意去訂立公證遺囑，有自書遺囑也是可以的，但是將來如果其他繼承人不認(rèn)可，或者發(fā)生糾紛，很有可能還要通過法院訴訟的方式來解決。

房屋遺產(chǎn)繼承過戶所需材料1、被繼承人死亡證明，包括醫(yī)院開具的死亡醫(yī)學(xué)證明或派出所開具的死亡證明;2、繼承人情況證明(被繼承人的父母、配偶、子女)，由被繼承人的戶籍派出所或人事檔案單位開具;如上述第一順序繼承人不存在，則提供被繼承人的第二順序繼承人(被繼承人的祖父母、外祖父母、兄弟姐妹)情況證明;3、房產(chǎn)所有權(quán)證;土地使用權(quán)證;契證;如果房屋拆遷安置沒有辦理產(chǎn)權(quán)證的，需提供原房產(chǎn)證復(fù)印件、拆遷安置協(xié)議、購(gòu)房收據(jù)、拆遷戶回遷資金結(jié)算單等;4、所有繼承人的身份證;