你好，很高興回答你的問題，銀行房產抵押貸款的具體條件與流程是怎樣的？銀行房屋抵押貸款個人一塊，一般有個人房屋抵押經營貸款和個人房屋抵押消費貸款，貸款用途不同，貸款名稱也不同，不過貸款條件一樣，審核用途不一樣，下面就說說主要條件：

一、征信報告

人民銀行征信系統征信報告顯示正?？蛻?，無不良記錄，或24個月連續逾期不超過3次，累計逾期不超過3次以上。

二、年齡

年齡要求一般都是18歲以上，60歲以下。

三、提供貸款材料

1、抵押證件

提供抵押證件，以前是兩證齊全，房產證和土地證（出讓），現在是不動產證，提供的證件屬本人所有沒有瑕疵，符合貸款要求的。

2、貸款人身份證明：居民身份證、戶口本、結婚證等

3、收入證明，單位出具的收入證明（一般都和銀行流水核對）

4、還款能力，銀行流水，或支付寶等能證明收入的都可以，主要看資金流入流出情況，進行還款能力分析。

銀行就是根據以上條件和內容進行審查，先是初審，初審過后就是復審，再就是審批了。

以上就是我的回答，希望能幫助到你。

房產抵押要求:我行接受產權明晰，變現能力較強的商品住房和商業用房作為抵押物。【溫馨提示】必須滿足以下條件哦:① 用于抵押的房產與貸款經辦機構必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物。② 不接受評估現值在10萬元以下(含)的房產作為抵押物；③ 已辦妥產權證明產權清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現情況 ；④ 具有較強的變現能力，房產結構完好，水、電、環保交通、城建、物業管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規劃的拆遷范圍內；⑤ 抵押物為商品住房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過40年；抵押物為商業用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過30年。⑥ 原則上不接受閑置超過6個月的商業用房作為抵押物；具體您的房產是否符合條件，請聯系當地網點個貸部門咨詢確認。

各銀行房貸抵押分按揭貸款，經營性貸款，以及消費性，

一、貸款利息：房屋抵押一般利息是在5到10區間，具體要看個人信譽以是不是有二套房，經營狀態

二、額度通常情況是評估價的7成，商業性質鋪面，寫字樓達到60％，所有評估皆需要下戶專業評估

1、房屋抵押可貸金額一般是取相同類型房產的最低值的七成左右。一般來說，抵押性質是分消費性，和經營性，消費性肯定做不到7成，

還款方式是分先息后本和等本等息

先息后本的一抵可做1到5年，二抵很少銀行做先息后本

等本等息，是1到20年，二抵較多，

總的貸款年限加上主貸人的年齡不超60歲

說說我3月操作過的一個案例吧，通過案例來展開可能大家更好理解一點?？蛻羰俏覍W姐的一個朋友，核心需求是貸款置換。房產市值大約是520萬，剩余貸款76萬。這筆貸款利率比較高，是一個10年期等額本息的房貸，已經還了3-4年，月供大約是2萬。

這個客戶的資質是比較好的。但是其實很多客戶的資質是有各種各樣的瑕疵的，處理難度就會大大增加。當時利率還沒有下調，拿到的是4.75的利率，5年還一次本金，客戶最終授信350萬，提款150萬，月供9600多，比原來降低1半，手里多了74萬流動資金，還有200萬授信隨時可用。如果是最近應該可以做到4.35，20年等額本息還款。首先肯定是根據客戶需要求幫他匹配到當時最劃算的銀行，就不多說了。

具體的操作先是房產評估和個人評級，房產評估值大約500萬。個人評級是4星，比較優質的客戶。接下來準備面簽資料（包括個人部分和公司部分，身份證，戶口本，結婚證，流水，公司執照，章程，上下游合同，等等）然后是銀行面簽，客戶經理去實地經營場地下戶拍照，總行電話審核，批貸，上抵，放款。全流程大約3周。正常的銀行一般都要2-3周，利率一般會比較低，銀行門檻和利率成反比。

本人熟悉多個一線城市和省會購房政策和貸款政策，有過多次實際操作經驗。

因為是個人DIY服務，成本上比公司做要低，沒有所謂的套路，可提供性價比超高貸款規劃服務。

貸款流程：借貸人貸款前先填寫房屋抵押申請書，并提交銀行相關證明材料，銀行要對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。確定是否有符合貸款條件。借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券原文件交給銀行做抵押。在銀行受理了貸款申請后，需由借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式將貸款金額劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。貸款結清，貸款結清方式有兩種。

①正常結清：在貸款約定日期之日必須還完貸款；

②提前結清：在貸款到約定期日前，借款人提前還清貸款。結清貸款需帶相關證件去銀行注銷貸款的申請。

如今市面上的抵貸公司太多了，但是坑也不少呀~~越是門檻低的越要小心咯，除非萬不得已建議不要選擇房屋抵押，而且有些二三線城市的房屋抵押并不如北上廣等城市的房屋抵押貸款較多。

房屋抵押貸款現在都比較常見了，是指銀行向貸款者提供大部分購房款項，購房者以穩定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息。

房屋抵押貸款的流程：請看圖

一、走正常流程，在銀行同意的情況下：

夫妻雙方需要到銀行辦理抵押手續變更，通過銀行審批之后，再到當地房管部門重新辦理過戶，一般在7個工作日后就能領到新的房產證，之后還要再次到銀行辦理抵押。

二、銀行不同意又沒法還清貸款的情況下

1、曲線加名

找按揭公司墊資贖契，即借錢還清貸款，然后辦理加名手續，加名后再將房屋進行純抵押貸款重新進行按揭。

據了解，目前純抵押貸款年限最長為10年，有的銀行只能做三到五年，并且還需要買家提供貸款的用途，如是用于經營、或者用于大宗消費（提供發票）等。此外，贖契重新做抵押貸款的時間越長，費用也越高。

2、辦理贈與公證

在房貸未還清的情況下也可以去公證處辦理“贈與公證”，不過需要注意的是這種公證不是婚前財產公證，主要解決的是夫妻財產歸屬的約定，僅在夫妻雙方具有法律效力，對不知情的第三方不具有約束力。

根據《物權法》，房產認定以產權登記為準，登記后也有對外公示的作用。若只做夫妻財產約定，沒有進行產權變更登記，對外公示該房產仍為一人，因此，房產者一方可以私自將房產進行變賣。如果發生這種情況，另一方可以拿著經過公證的夫妻財產約定，向法院起訴配偶賠償。
也有法律界人士建議，在婚前房產婚后共同還貸，卻不能加名的情況下，另一方可以保留公共還貸的憑證或銀行轉賬記錄，以保障自己的權益。

3、公證處做財產公證

去公證處做財產公證，簽個協議，不過得你們倆協商解決。