您好！首先房屋過戶分為三種方式”買賣“、”贈與”和“繼承”，其中，“買賣”和“贈與”適用于戶主生前，而“繼承”適用于戶主身后。而在“買賣”和“贈與”中，通常房齡較長、面積較小的房子使用“買賣”的方式相對便宜了；而房齡較短、面積較大的房子使用“贈與”的方式相對便宜。當然這只是個原則性的判斷，具體還是要看各家的情況，具體的費用計算方式如下。

第一，買賣

買賣這種方式對買方的購房資格有限制，并且要求這次買賣的房屋符合限購政策。在滿足這個條件的基礎下，可以選擇買賣。所涉及的稅費包括：

1、契稅：由買方支付。

• 若買方之前無房、且本次交易的房屋面積≤90㎡的，按照交易金額的1%征收。
  

• 若買方之前無房、且本次交易的房屋面積＞90㎡且≤140㎡的，按照交易金額的1.5%征收；
  

• 如果買方之前有房，按交易金額的3%征收。
  

2、個稅：向賣方征收。

• 如果房子“滿五唯一”，不需要繳納；
  

• 如果房子“滿五不唯一”，則繳納交易金額的1%、或者當初買價與現在賣價差額20%的個稅（取高）。
  

3、增值稅：向賣方征收。

• 如果交易房屋房齡滿2年，則不需要繳納
  

• 如果交易房屋房齡不滿2年，則還需繳納平均5.6%的增值稅。

另外提醒一下：

• 房屋售價不能低于政府指導價（這個價格低于市場價格）。所以，不可能按照0元申報買賣價格。
  

• 根據目前的執行情況，通常會將所有稅費轉嫁到買方身上。所以在實際操作中，到底由誰支付這筆費用，通常是以協商結果為主。

第二，贈與

贈與這種方式同樣對買方受購房資格、限購政策約束。但是贈與比買賣更靈活的地方在于，贈與人可以通過簽訂贈與合同的方式，約定贈與條件、贈與對象（是個人還是家庭）等條款，從而可以對贈與方起到更好的保護作用。所涉及的稅費包括

1、契稅：由受贈房支付。按照政府指導價格的3%收取

2、印花稅：由贈與方、受贈方各自支付，按照政府指導價格的0.5‰，合計為1‰。

3、公證費：如果要做贈與公證的話，由公證處收取，費用參考當地公證處的公示；約200-500元不等。

以上所說，均指受贈人為直系親屬。如果是非直系親屬，需要繳納增值稅（計稅方式同買賣）、個人所得稅（受贈方支付，20%）。

第三，繼承

繼承分為有糾紛的（也就是說繼承人間對分配意愿無法達成一致）；和無糾紛的（也就是說繼承人間對分配意愿可以達成一致）

1、無爭議繼承，也就是到公證處辦理繼承權公證。繼承公證的費用僅為公證費，不需要繳納其他稅費。公證費收費標準如下：

• 收益額20萬元以下的部分按照1.2%收取，
  

• 超過20萬元不滿50萬元的部分按照1%收取;
  

• 超過50萬元不滿500萬元的部分按照0.8%收取，
  

• 超過500萬元不滿1000萬元的部分按照0.5% 收取，
  

• 超過1000萬元的部分按照0.1%收取。
  

但值得提醒的是，如果考慮未來房屋要進行出售的話，需要繳納20%的個人所得稅。

2、有爭議繼承，也就是到法院進行繼承訴訟。主要的費用包括訴訟費和立案費。這就會根據案情的復雜程度進行收取，通常2-10萬不等。

希望回答對題主有幫助

房產過戶的費用有下列幾項，但各地可能有出入： 一、政策性收費：

1、契稅：普通住宅：評估價*1.5%；非普通住宅：評估價*3%

2、個人收入調節稅：（評估價-原購入價）*20%

3、營業稅：住宅購入不滿兩年的：評估價*5.55%；非普通住宅購入兩年以上的：（評估價-原購入價）*5.55%；普通住宅購入兩年以上的免交。

4、房產交易費：房屋建筑面積*6元/平方米

5、印花稅：評估價*0.1%

6、房產證工本費：85元

7、土地證工本費：105元

8、交易評估費：評估價*0.3%

　　二手房交易需要進行過戶，房子在過戶時需要給費用嗎?　　房子在過戶時需要給費用，根據不同的過戶方式產生的費用不同。　　

1、直系親屬間房產交易，按照地稅評估價繳納印花稅、營業稅以及契稅，而且通過買賣過戶的房產，以后再次交易則不會再產生百分之二十的個人所得稅。　　

2、贈與過戶，需要繳納個人所得稅、契稅以及公證費，贈與過戶是不需要繳納營業稅，因為這種方式是被認為無償贈與的行為，所以只需要繳納個人所得稅以及公證費即可。　　

3、繼承方式，可以等到父母過世在進行辦理房產過戶，只需要繳納印花稅和登記費即可。

　　建議以贈予的方式過戶比買賣的方式過戶費用會少很多。

　　方法：

贈予人與受贈人拿著雙方身份證、戶口本、婚姻證明及房產證到律師事務所做一份房產贈予公證書；

然后帶著以上證件及公證書一起到房管局去辦理過戶手續就可以了。

公有贈予稅和工本費，具體費用要看房屋面積，具體數額自己可去當地房管局咨詢更準確。

　　房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。