按道理，為了防止炒房，是禁止登記之后的房產更名的。開發商常用的更名，1是只簽了認購書，隨便更；2是簽了購房合同沒有登記，需要收取變更費用幾千元。至于是否有其他方法更名，我不太清楚。但是有一點的是這種更名房一般來說比較麻煩，扯皮拉筋的事比較多，例如價格，更名費，合同變更，付款方式等等。如果不是一定要買這套房，建議避免。

1、購房合同網簽后還未辦理備案的想要更名，需要購房者和開發商提出申請撤銷網簽購房合同的預告登記手續，待房管局審批通過后，房管局回收作廢的購房合同，撤銷預告登記，然后開發商就可以與購房者重新簽訂購房合同了，在這個時候就可以更改戶主姓名了。2、已經完成網簽并完成備案。這種情況通常已經完成貸款手續，如果一定要辦理更名，則需要購房者和開發商協商，征得開發商同意撤銷現有購房合同，并和新的購房者簽約重新備案。

這個情況有點負責。一種是，你已經有房產證了，說明你手上的收據已經被開發商收回，換了正式發票了，并且已經做了契證。這時候你再出售就跟開發商沒有關系了，你需要做的就是房產證的更名！這個是要交稅的。

另一種，跟開發商簽訂了合同，手上有收據，并且沒有在當地房管局進行備案處理。（當然前提是房款一次性付清，你并沒有進行按揭。）這個就去開發商進行一個更名就可以了，這個費用是由開發商說了算的，收你多少錢的更名費。之后再跟新客戶重新簽訂合同就可以了。

最后一種，沒有房產證有合同，有收據，也已經在房管局備案了，一般情況下這個是在房產證做出來之間是不能更改的。

YPE html>