可以，但需要滿足對應條件并遵守相關法律法規。

1、深圳公租房首次入住前會簽訂一個為期三年的租賃合同，合同到期之前會通知住戶是否續簽。

2、要持續滿足公租房入住的條件

《深圳市公共租賃住房輪候與配租暫行辦法》第三十二條 符合下列情形之一的，承租人應當自發生之日起1個月內主動退租，逾期未退租的，配租單位應當依照有關法律、法規、規章等規定或者公共租賃住房租賃合同的約定收回住房，不予退還租賃保證金：

（一）因戶籍遷出本市、違反國家計劃生育政策超生子女等原因不再符合公共租賃住房申請條件的；

（二）因購買、繼承、贈與等原因擁有任何形式自有住房的；

（三）租賃合同期屆滿后未按照本辦法規定退房的；

（四）因違規違約行為應當解除租賃合同的；

（五）其他依法依約應當解除租賃合同、收回住房的情形。

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房東對于押金的處理方式在合同中有所體現就是合理的，既然簽了合同，就說明你對于合同的條款所規定雙方的權益和義務都是知情并了解的，所以，如果有異議，則按照合同來理清雙方的責任和義務。

租房子的不能復工，租的房子空起，在合同期內，可以要求退房嗎？小菜認為，一般這種情況都是難以退房的！變更合同，比如減少租金，免一些時間的租金，還是能做到的。我們一起來分析下，供參考。

第一、在你們這個合同中，如何認識疫情的影響？

疫情突然發生，讓大家都措手不及，多數人都遭受到了不同程度的損失。面對天災人禍，影響到了合同的正常履行，我們該如何正確認識呢？

01、疫情的一般法律定性

根據2月26日國家住建部發布的開復工通知，住建部將本次疫情定性為不可抗力。

我國《合同法》也有明確規定，不能預見、不能避免，并不能克服的客觀情況是不可抗力。

很明顯，本次疫情何時發生，何時結束，持續多久？都是我們難以預見和克服的，是典型的不可抗力。

02、疫情如何影響了你們的合同？

疫情發生后，商家關門歇業，企業停工，人員流動減少，多數行業和單位都受到了負面影響。

就你們這個租房合同來說，租了房子，交了房租，但由于疫情防控，又不能復工，房子空起，遭受損失就在所難免。

一般經營性的租房合同，租期多數都比較長，在3年左右，很少有1年以內的。你在背景信息中沒有交代這個關鍵信息，小菜推定為一般的3年租期。

結合2003年非典周期，持續了半年左右，那經歷10多年的醫學發展，我們完全有理由相信本次疫情周期將不會長于非典周期，也就是說，本次疫情仍然將是短期事件。

這就意味著，相比于你3年租期的合同來說，疫情事件只會在短期內對你們使用房子造成障礙。

第二、你們能不能以疫情為理由，解除合同（退房）？

從你在背景信息中的描述可知，你們的租賃合同在正常履行過程中。現在疫情發生，導致你們出現了經營損失，現在你們想以疫情影響為由，解除合同，退房。這個目的能不能達到呢？我們分層次地來分析下。

01、法律是怎么規定的？

根據《合同法》的規定，因不可抗力致使合同目的無法實現的，可以解除合同。

也就是說，在合同履行過程中，發生不可抗力事件，受災的一方可以解除合同，并不需要承擔違約責任。

但不要忘記了前提條件：致使合同目的無法實現。

（1）你們的合同目的是什么？

很明顯，你們交房租，然后使用房子；對方收租金，然后把房子在一定期限內（假定3年）交給你們使用，這就是合同目的。

（2）疫情能導致合同目的無法實現嗎？

通過上面對比03年非典周期的分析，我們已經知道，本次疫情也是短期事件，會對你們的合同在短期內產生負面影響，但不會對你們合同的長期履行造成障礙。

（3）結論

疫情確實會在短期內影響你們使用房子，但還不能致使你們的合同目的無法實現；除非你們的合同只剩3、4個月這樣的租期了。

02、能解除合同（退房）嗎？

從上面的分析已經可以確認，疫情確實能在短期內影響你們使用房子，比如無法復工，房子空著；但放在租房合同這個期間看，疫情不能導致你們的合同目的無法實現。

既然疫情不能導致合同目的無法實現，也就是意味著，你們不能以疫情為由，單方終止租房合同而不付任何代價，也就不能無代價地退房。

大白話就是，疫情雖然有影響，但還不足以成為法律上規定的單方解除合同的權利，也就不能隨便解除合同，隨便退房。

如果執意要單方解除合同的話，就是一種單方過錯行為，將承擔不利的法律后果。

第三、遇到這種情況，該怎么辦？

遇到這種天災人禍帶來的經營困難，法律不會視而不見，還是有保護措施的。

01、法律的保護性規定

根據最高人民法院《合同法》解釋（二）的規定，在合同履行期間，發生了當事人簽約時無法預見的情況變化，這個變化不是由合同哪一方的原因造成的，繼續按照原來的合同約定履行，會對受災的一方明顯不公平，受災的一方可以請求變更或解除合同。

這個規定在法律上叫“情勢變更”！它解決的是合同繼續履行的問題，而不是解決違約責任承擔和免除的問題。

02、如何理解這個規定？

根據情勢變更的內涵，放在你們這個合同中，也就是疫情影響開工復工，這是當時簽合同時雙方都無法預見的，現在疫情導致了合同在短期內無法正常履行，給租戶經營造成了損失。如果還是按照正常的市場條件下約定的租金標準支付，會對租戶明顯不公平，這時租戶就可以請求變更合同。

也就意味著，你們受到了疫情影響，造成復工困難，基于公平合理原則，可以跟房東協商，或者向法院訴訟，請求減免房租。

03、能不能依據這個規定，解除合同呢？

上面已經分析過了，疫情只是短期事件，對租房合同的履行不會造成長期影響。

不管是從不可抗力角度，還是從情勢變更角度，租戶提出解除合同的要求都很難獲得支持！因為這個請求不具備嚴謹的、法律上的因果關系，理由不充分。

綜合前三節分析，我們可以得出這樣的結論：你們不能以疫情為理由，提出解除合同；但可以以疫情造成復工困難、生意下滑為由，根據公平合理原則，請求減免租金，變更合同內容，合理分擔疫情帶來的損失。

04、如何正確請求？

法律雖然規定有公平合理原則，對在正常履行中的合同進行了“情勢變更”的保護性規定，但這個權利需要通過訴訟途徑去行使。

也就是說，雙方可以私下協商，合理分擔疫情損失，減少或者免除一段時間的租金，能達成一致意見最好。

要是不能達成一致意見，租戶就只能向法院訴訟，提交租房合同，經營受損失的證據，由法院根據客觀事實、證據反映的情況和公平合理原則，強制對租房合同內容進行變更。

第四、其他一些建議

本次疫情多數情況下都被定性為不可抗力，沒有什么問題。但放在你們這個正常履行的合同中，疫情就不是不可抗力，而是一種情勢變更。

從疫情周期和合同周期看，你們提出變更合同，也就是減免租金的請求，獲得支持的概率是很大的，但如果提出解除合同的請求，獲得支持的概率是很小的。

在準備提出請求之前，自己先想好，最好想三個方案，一個理想方案，一個正常方案，一個不理想方案，自己心里好有個底，調整好心態，和諧商量。

情勢變更的法定請求途徑是法院訴訟，但訴訟周期長、成本高，最好先想好方案后跟房東協商，能私下解決最好；如不能解決，根據租金利益大小，算好自己那本帳，靈活決策。

綜合全文看，疫情導致生意下滑，經營困難，可以要求減免租金，獲得支持的成功率會比較高，不宜要求解除合同（退房）；在救濟方式上，基于成本考慮，私下協商要好一些，訴訟的話，周期會比較長，還有必要的一些成本，要三思后行。

你既然沒簽訂合同？你沒法維權？只能通過協商討價還價。

房屋租賃合同中，如果解除合同，押金是否退還，需要根據以下情況分析：第一，承租人與出租人協商解除租賃合同，押金的退還以雙方協議為準；第二，出租人違約，導致承租人要求解除合同，押金需要返還，并由出租人承擔違約責任；第三，承租人違約，導致出租人要求解除合同，承租人 承擔違約責任，押金需要返還；第四，合同約定的解除情形或者不可抗力導致合同不能繼續履行，按照合同約定辦理。